關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來尖滚。所以今天小編集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名喉刘，加父母、配偶熔掺、子女的不同流程饱搏。

想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法非剃，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)置逻、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題备绽。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前券坞、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋肺素，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同恨锚。

這些名字要分清

1.購房合同

寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰倍靡，房產(chǎn)證就登記給誰猴伶。

2.按揭貸款合同

只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同他挎、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一筝尾，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）

上面只有一個(gè)人名字办桨，要求是一人一證筹淫，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有呢撞。

4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有损姜，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬殊霞，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額摧阅。

房產(chǎn)證改名有哪些方式？

在房產(chǎn)證上加上別人的名字绷蹲，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人逸尖，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與瘸右。

1.關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚娇跟，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂刑托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記苞俘。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓龄章，流程和正常的房屋買賣類似吃谣，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字做裙，同樣視為買賣交易岗憋，要收取契稅。而且锚贱，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的仔戈，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（2）夫妻之間加名字或去名字拧廊，不收取契稅监徘。

直系親屬之間的繼承和贈(zèng)與，都不在限購范圍吧碾。

房產(chǎn)證加名分哪些情況凰盔？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈(zèng)與倦春、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理户敬。

（一）贈(zèng)與落剪，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)尿庐，之后雙方攜帶房產(chǎn)證著榴、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)屁倔；

（二）買賣脑又，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證锐借、身份證问麸、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

婚后加名

這種情況屬于變更登記钞翔，市民只需提供夫妻雙方身份證明严卖、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》布轿、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料哮笆，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)汰扭。免征契稅稠肘、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等萝毛。

SO项阴，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名笆包，需要在辦理兩證后环揽，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的庵佣。

2.父母子女加名歉胶，選擇贈(zèng)與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)巴粪，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與通今。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少验毡。

贈(zèng)與流程：

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同衡创，即贈(zèng)與書。按規(guī)定晶通，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證哟玷、贈(zèng)與合同狮辽，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅一也。

辦理公證。根據(jù)規(guī)定喉脖，房屋贈(zèng)與必須辦理公證椰苟。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記树叽，應(yīng)提交申請(qǐng)書舆蝴、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證题诵、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)洁仗。

贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

直系親屬間贈(zèng)與是不限購的性锭，不需要做購房資格審查赠潦。

贈(zèng)予手續(xù)：

（一）贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書草冈。

（一）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證她奥、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證怎棱。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記哩俭，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件拳恋、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證携茂、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人诅岩。

3.兄弟姐妹加名讳苦，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高吩谦，同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格鸳谜，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡(jiǎn)單式廷，雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購房合同咐扭，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查滑废，通過后蝗肪，打印購房合同，辦理過戶手續(xù)蠕趁；需攜帶雙方身份證明薛闪、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料俺陋。

4.按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清豁延，否則需要先去銀行還清貸款昙篙，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)诱咏。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)苔可，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更袋狞。由于房屋存在抵押貸款焚辅，借款人將由一人變成兩人」堆欤《物權(quán)法》191條規(guī)定同蜻，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意倔毙，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)埃仪。

銀行擔(dān)心什么？

一陕赃、簽訂按揭貸款合同時(shí)卵蛉，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；

二么库、簽合同時(shí)抵押人是一人傻丝，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)诉儒，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查葡缰，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同忱反；

三泛释、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的温算，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況怜校，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)注竿，那么房貸利率還得重新計(jì)茄茁。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)巩割，一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的裙顽。