項目規(guī)劃
1 ? ??運營管理模式
統(tǒng)一的文化管理與穩(wěn)定的股權(quán)架構(gòu)
統(tǒng)一的單店運營操作系統(tǒng)和流程
多元的地域主題特色的裝修風(fēng)格
發(fā)揮線上的優(yōu)勢，線上線下結(jié)合的推廣積累模式
成立地域行業(yè)聯(lián)盟和異業(yè)聯(lián)盟嫌拣，建立目的地之間的連鎖聯(lián)合效應(yīng)
突出特色主題住宿體驗聂渊，文化社交平臺
2 ? ?出資方案
1、頑石主題客棧張掖店總投資524萬穷躁，包括土地產(chǎn)權(quán)耕肩、裝修設(shè)計費用及其他開業(yè)前需要的費用，其中購買房產(chǎn)358萬（1237平米）问潭，裝修146萬猿诸，流動資金20萬（客棧自購三到五輛車，用來客戶自駕游狡忙，可從流動資金里面支出）梳虽，頑石團隊合伙人出資146萬。
2灾茁、每股10000元窜觉，最低限額2股（20000元）谷炸，最高限額20股（200000元），
部分合伙人投資可以1股（10000元）起投（比如剛工作不久的年輕人）禀挫。
3 ? ??項目管理
1旬陡、項目募集資金成功后，將按照有限公司進行注冊语婴，大家會成為公司的合法股東描孟，共同擁有場地的產(chǎn)權(quán)和利潤分享。
2砰左、在運營管理上匿醒，為了保證高效，我們采取股權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的方式菜职，全職管理團隊擁有經(jīng)營權(quán)青抛，負責(zé)前期籌備，設(shè)計裝修酬核，宣傳推廣蜜另，管理運營的所有工作。并保持項目的透明度嫡意，有專人定期向股東公布日常工作進展情況举瑰，每一個股東都擁有知情權(quán)，建議權(quán)和重大事情的投票權(quán)蔬螟，我們會以有限公司的形式實際運營此迅，搭建完善的公司管理架構(gòu)，保證股東的最大權(quán)益旧巾。
4 ? ? ??創(chuàng)始股東權(quán)利及義務(wù)
1耸序、擁有該項目的按比例所有權(quán)（其它詳細內(nèi)容將會在股權(quán)投資協(xié)議里全面列出）；
2鲁猩、年底營業(yè)利潤的90%按比例現(xiàn)金分紅坎怪；以及按份額擁有該連鎖品牌價值；（不跟投的除外）
3廓握、住宿及旅游服務(wù)享受的福利搅窿，以下所列福利皆按一股股份顯示。
第一所客棧享有每年n天（n=入股數(shù)隙券，入了一份可享受免費入住一天）的免費住宿福利男应，每年享有3*n天的半價住宿福利; 享有每年n天的免費租車的服務(wù)，享有3*n天的半價租車服務(wù)娱仔。享受旅游團隊AA制的西北戶外探險活動沐飘，領(lǐng)隊費用有店面支出。以上所有福利需要在15天前預(yù)約牲迫。（每年7月10日—8月25日及國家規(guī)定的節(jié)假日除外薪铜。）
后期跟投的股東享有所投客棧的以上同等福利众弓。
4、創(chuàng)始人本人及配偶子女算為共同擁有一份以上住宿福利隔箍，配偶子女同行時需安排所選客棧最適合的房間住宿谓娃；四人同行時如需要兩間客房則另一間按房價20%收取成本費用。父母岳父母同行時蜒滩，所需房間按20%收取成本費用滨达。（每年7月10日—8月25日及國家規(guī)定的節(jié)假日除外。）
5俯艰、創(chuàng)始人住宿福利可以無償轉(zhuǎn)讓給其父母及岳父母享有（萬事孝為先）捡遍。
6画株、創(chuàng)始人需要在規(guī)定的時間內(nèi)繳納足額認購股份金額，逾期視為自動放棄。
7 、十年內(nèi)直颅，所有開業(yè)客棧都不得以任何理由方式轉(zhuǎn)讓抵押變賣，十年后50%的已開業(yè)客棧的處分決定權(quán)由全體到場創(chuàng)始人投票表決罪塔。
8瘩缆、發(fā)起人及初創(chuàng)時期的核心人員擁有對公司人事的完全任免權(quán)力着绊。
9、日常管理決策核心團隊3-5人（包括發(fā)起人），當(dāng)規(guī)模需要時按需要設(shè)置部門及人員，原則是人盡其用、能者高薪。
10、發(fā)起團隊單獨享有該連鎖品牌價值7%的所有權(quán)（發(fā)起人所出資比例不包括在內(nèi)）赘来。三年五所后給與額外所有產(chǎn)業(yè)2%的盈利分紅。
11幌缝、獨立客棧按月按季度公布其財務(wù)報表荒叼，接受全體創(chuàng)始股東的監(jiān)督被廓。 獨立客棧單次超過五萬元的支出需要提前給與創(chuàng)始股東說明昆婿。
12、核心管理團隊的薪資待遇包括發(fā)起人最初三年月薪不超過店長（基礎(chǔ)預(yù)算4000元），發(fā)起人必須盡可能的在一線工作相味。團隊全部年終獎金不超過總利潤的5%，三年一死、五所后參照市場人力資源給與率低于市場的薪酬福利待遇肛度，具有突出貢獻的人才給與適當(dāng)?shù)墓べY與獎金福利待遇。
14投慈、獨立客棧需要單獨購買火災(zāi)意外險及其它合適保險（需創(chuàng)始股東同意才可購買）
15承耿、每季度抽出不確定創(chuàng)始股東暗查各客棧接待服務(wù)情況，并如實報給全體創(chuàng)始股東伪煤。
16加袋、創(chuàng)始股東推薦的朋友入住，按入住價格10%計提給該創(chuàng)始人抱既，按季度計提职烧。團購價不享受此福利。
5 ? ? ?股份退出機制
? ? ? ? 成為正式股東之后防泵，任何人不得撤資蚀之，在公司成立三年內(nèi)不允許股份轉(zhuǎn)讓，三年后可以轉(zhuǎn)讓給其他股東或者新股東捷泞。同樣價格足删，內(nèi)部股東有優(yōu)先購股權(quán)。股份轉(zhuǎn)讓必須上報管理團隊確認后肚邢，方可進行股份轉(zhuǎn)讓壹堰。也可以申請管理公司回購，回購價格根據(jù)回購時的房產(chǎn)均價估值骡湖，回購價格應(yīng)該不低于現(xiàn)有股值贱纠，每年總回購金額不超過100股。
? ? ? ? 創(chuàng)始股東跟投說明：（1）如若中途不再跟投則依然享有已投開業(yè)客棧的分紅權(quán)和住宿福利以及物業(yè)所有權(quán)响蕴，品牌價值視為自動放棄谆焊。（2）中途也可以根據(jù)自己的實際情況增減投資。
6 ? ??收益預(yù)估
頑石主題客棧有三部分收入來源浦夷。
第一是住宿的主營業(yè)務(wù)收入辖试，
第二是旅游服務(wù)（包車拼車戶外等），
第三是房產(chǎn)升值帶來的股值溢價（以下收益只列舉前兩位劈狐，商業(yè)房產(chǎn)目前價格已經(jīng)觸底罐孝，具體升值空間隨行就市）。
消費年齡：18—45周歲 ??定價區(qū)域：150—350元
房 間 數(shù)：26間 ? ? ??總需面積： 1237平米
購買房產(chǎn)：358萬 ? ? ?裝修投入:146萬
流動資金：20萬 ? ? ?總投入：524萬
收入
Revpar: 200元/晚 ? ??年平均入住率：?60%
客房收入： 約101萬 ? ?旅游服務(wù)收入：28萬
總 收 入：129萬
支出
人力成本：12萬 ??雜費及其他成本:16萬
年純收入
100萬左右
風(fēng)險評估
? ? ? ? 第一肥缔、大家一定要明白我們的投資是基于產(chǎn)權(quán)共有的前提下莲兢，所有權(quán)是一切權(quán)益的基礎(chǔ)包括核心的收益權(quán)。包括土地的使用權(quán)（土地歸國家所有）续膳、地上物業(yè)的所有權(quán)（包括裝修之類的開業(yè)前的一切物品改艇、包括后續(xù)增加的都屬于大家的共有物品）。每個人份額的多少取決于投資的多少坟岔，也即占總投資的比例谒兄。這個在公司股本說明里會詳細計算并列出。
? ? ? ? ?第二社付、投資的收益在哪里承疲，第一該物業(yè)在其后未來的增值這是可以預(yù)期到的，張掖的居民住宅價格都在四千左右瘦穆，中廣大廈寫字樓開始的報價都在4000左右纪隙，成本在3000元每個平方，此次開發(fā)商是在拋售扛或，價格已經(jīng)觸底绵咱，自然不會跌，只是漲幅大小的問題熙兔，漲幅大小跟周邊的商業(yè)規(guī)劃有很大的關(guān)系悲伶，綜合分析，這個商圈的商鋪在整個張掖的商鋪中最有大幅上漲的可能住涉。
? ? ? ? 第三麸锉、獨立客棧的營業(yè)分紅。很多朋友在問虧損了怎么辦舆声。那么虧損的基本條件是支出大于收入花沉，我們會不會出現(xiàn)這樣的問題呢柳爽？幾率基本是零。為什么這么說呢碱屁，我們的模式是開業(yè)前全部完成的投資模式磷脯，就是說開業(yè)后不需要再投資。我們最大項的開支有可能是從業(yè)人員工資娩脾。如果你說我們一個房間也賣不出去赵誓，那就不需要自己營業(yè)了，一個裝修完備的客棧直接租出去好了柿赊，那我們還有租金收入是不是俩功，租金收入直接分紅。別人出著租金再投入幾百萬翻蓋裝修這些都要在租期內(nèi)收回來碰声，80%（烏鎮(zhèn)是特例）的全國熱門景區(qū)古鎮(zhèn)的客棧都是租賃的吧诡蜓。我們在無租金負擔(dān)可以說無任何負擔(dān)的情況下，更何況我們管理運營團隊已經(jīng)有成熟的運營管理經(jīng)驗胰挑。
? ? ? ? 所以說最差勁的分紅也有租金收入保障万牺，何來風(fēng)險之說呢。
? ? ? ? 第四洽腺、當(dāng)我們布局敦煌脚粟，西寧，祁連蘸朋，嘉峪關(guān)等連鎖店面的時候核无，我們的連鎖效應(yīng)品牌價值就會凸顯出來，連鎖帶來的收益（五個店面形成聯(lián)盟藕坯，會互相帶客）就會出現(xiàn)量變团南。 ?如果三五年我們能布局五個左右的連鎖店面，我們的銷售應(yīng)該是可以說進入了良性循環(huán)炼彪，有穩(wěn)定的口碑帶來穩(wěn)定的收入吐根。這時候可能更多的工作重心考慮是去其它成熟的全國性旅游目的地選址（我們開始的布局必須要在以青海甘肅絲路環(huán)線為首選目的地，以保障營業(yè)收入的快速增長和連鎖品牌價值的形成）辐马。
這是連鎖效應(yīng)和品牌價值帶來的更多收益拷橘。
? ? ? ? 第五、西北旅游業(yè)的發(fā)展前景廣闊看好喜爷，這個我在前面已經(jīng)有分析過了冗疮，越來越多的國內(nèi)外游客會選擇來西北旅游，伴隨著絲路線的不斷開發(fā)檩帐。
? ? ? ? 第六术幔、住宿延伸旅游服務(wù)的收入空間比較大，西部旅游相對于國內(nèi)其他大部分地方有其獨特的特點湃密，很多景點的路況變化多段诅挑，拼車包車的游客比較多四敞。
? ? ? ? 想想目前獨立投資幾萬塊的項目可以做什么，又可以有多大的投資回報拔妥、風(fēng)險如何把控目养？而我們現(xiàn)在就可以投資幾萬塊享有以上完全可以做得到的預(yù)期收益，這是實際的不是華麗的圖片也不是華麗的辭藻毒嫡。（聯(lián)系方式：13359363999微信同步）
項目團隊人員
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 畢業(yè)于西安電子科技大學(xué)
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?頑石創(chuàng)始人/ceo
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?青驛青年旅舍合伙人/ceo
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?智慧旅游云平臺項目策劃人
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?頑石旅游服務(wù)板塊負責(zé)人
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?青驛青年旅舍合伙人
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?甘青藏資深旅游服務(wù)專家
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?從事甘青藏旅游行業(yè)六年
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 頑石室內(nèi)設(shè)計師
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 西安素錦裝飾創(chuàng)始人
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 資深室內(nèi)設(shè)計師
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 國內(nèi)某連鎖裝飾的首席設(shè)計大師
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?互聯(lián)網(wǎng)+旅游線上推廣負責(zé)人
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 資深網(wǎng)絡(luò)推廣主管
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 擅長新媒體推廣
項目進度表
頑石主題客棧是西北首家住宿+旅游服務(wù)一體的一站式連鎖客棧。
時 間 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?進度
2017年9月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 頑石張掖店創(chuàng)始人招募結(jié)束
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?開始行政注冊和登記
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 建立和完善甘青絲路環(huán)線旅游服務(wù)團隊
2017年10月-2017年12月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 頑石張掖店裝修階段
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2018.1.1 ?試營業(yè)
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?打造頑石旅游服務(wù)線上品牌
2018年1月-2019年6月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 頑石西寧店幻梯、敦煌店選址兜畸、招募、開業(yè)
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 建立和完善住宿+旅游服務(wù)的連鎖一體化系統(tǒng)
2019年6月-2020年12月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?甘青絲路環(huán)線再開2-3家店
2020年12月-2023年12月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?西安碘梢、蘭州咬摇、新疆、西藏等地開設(shè)分店
