文/知予
昨天看到網(wǎng)上一個名為《準(zhǔn)一線買房真的很難么？夫妻每人月入1萬即可》的帖子，大致內(nèi)容如下：
"在北京蛋铆，近段時間來，有關(guān)房價(jià)的問題再次成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。有新聞報(bào)道某買家跟房東砍價(jià)糊渊，開始賣家報(bào)的是728萬，買家之后一直跟房東砍，從7點(diǎn)一直砍到夜里11點(diǎn)，結(jié)果卻是以745萬成交鹊漠。這也從側(cè)面反映了如今北京學(xué)區(qū)房房價(jià)的強(qiáng)勢。
首先怔鳖，在絕對的一線城市中，京滬深是當(dāng)之無愧的高房價(jià)龍頭，這些地方的房子蹬蚁，大部分人可以忽略不看。但一些的準(zhǔn)一線城市叽粹，例如廣州挽拔、杭州啡氢、南京、武漢奶栖、成都等，環(huán)境并不比京滬深差多少苇羡，在這些地方買房，房價(jià)或許能接受码俩。
算一下瞳秽，買房的成本一般分為首付和月供兩部分。月供上瓢棒，如果有一個不錯的工作泉粉，像本科畢業(yè)三年，能拿到1萬以上薪水讨彼，并不是特別的艱難，特別是對于其中從事IT、金融行業(yè)的。在此基礎(chǔ)上，有8%的公積金，在扣完稅之后，每月實(shí)際可支付9000元以上。這時候集侯，承擔(dān)每月5000元左右的房貸月供辈讶，仍然是杠杠的月幌。
如果你有一個跟你薪資差不多的太太屯阀，那么兩口子一個月掙18000元盖袭，則每月扛10000元的月供也可以的决记。如此意味著貸款可以貸200萬以上扩借。如果是貸200萬以上的話嫉到，在廣州、杭州這些城市，實(shí)際上也能買到不錯的房子了。
另外要解決的是首付轴合。首付有兩個途徑偎谁，一個是自己解決，艱苦一些存下錢；另外一個途徑是找家里借。對于剛畢業(yè)不久的虱痕，存不下錢可以理解，因此向家里人借是非常必要的夹囚。
從政策來看，目前國家對住房的定位扇救，已堅(jiān)持是“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，并鼓勵自住型需求双抽。因此夫妻的第一套“剛需”自住房牍汹，未來在首付和房貸利率上柬泽，基本不會受到政策調(diào)控的大影響第煮。因此只要湊夠了首付包警，加上月供篱瞎，基本后續(xù)就可以了澄者。這么看來俄精，兩人過萬的月薪廓鞠，再借一些首付的錢，在一線蔓挖、準(zhǔn)一線城市買房也不是夢夕土。"
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如果你即將畢業(yè)，當(dāng)看到這個帖子瘟判，應(yīng)該覺得未來還是很美好的怨绣，畢業(yè)三年，努努力拷获，還是可以買得起房子的篮撑？
我卻忍不住要來反向思考了！買得起房子不只是時間足夠就可以實(shí)現(xiàn)的事情匆瓜。
首先赢笨，你的家庭年收入要滿足24萬（夫妻每人每月收入1萬元）；
其次驮吱，你要三年內(nèi)存夠首付茧妒，或者有個能讓你隨便啃個幾十萬的爹娘；
最后左冬，你的原生家庭暫無須你贍養(yǎng)桐筏，你可以安心的在房子交付前的2年，負(fù)擔(dān)租房費(fèi)用拇砰、存裝修費(fèi)用梅忌、有可能還要努力還首付借款狰腌。
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就此帖子中提到的本科畢業(yè)三年，可月入1萬牧氮，在準(zhǔn)一線城市買房的策略是否能達(dá)成琼腔，我征求了不同地方網(wǎng)友的意見：
蘇州的小兔說：首付借要有能力還，主要首付都要七八十萬蹋笼，怎么借展姐？然后本科畢業(yè)3年就拿1萬以上，我身邊的反正少剖毯，我這畢業(yè)七八年了也沒有。
杭州的珠珠說：畢業(yè)3年到手1萬教馆，除非IT金融 95%的人沒有這收入的逊谋，即使工作10年 現(xiàn)在35歲的人 到手1萬的人也不多！畢業(yè)3年 夫妻月入2萬 家里借款80萬首付土铺，這條件有多少人能達(dá)到胶滋？
廣西的網(wǎng)友說：我工作快10年了，工資還是4千悲敷，叫我怎么活究恤？
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老百姓眼中的真實(shí)房價(jià)如何呢？
官方數(shù)據(jù)：鄭州3月新房均價(jià)11197元/m2后德，
我眼中的房價(jià)：東區(qū)2萬+部宿，動輒3萬以上，金水區(qū)某代表性小區(qū)1萬8以上瓢湃，工作的管城區(qū)均價(jià)1萬5理张，品質(zhì)高點(diǎn)的樓盤1萬7，北四環(huán)1萬7绵患，南四環(huán)1萬3雾叭，西四環(huán)1萬3......
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為什么我說本科畢業(yè)三年，根本買不起房落蝙？
以二線中等城市鄭州為例织狐，畢業(yè)三年的普通職員基本工資在5000-6000，稍微高點(diǎn)的在6000-8000筏勒，極個別的可能收入過萬移迫，假設(shè)取中間數(shù)6000元。
很多中小型公司只為員工繳納社保奏寨，不繳納公積金起意，且社保為保底基數(shù)，每月個人承擔(dān)部分約為300元病瞳，6000-3000=5700揽咕，再繳納個稅約114元悲酷，實(shí)際到手收入為5582元。夫妻二人若均為6000元工資亲善，家庭月收入實(shí)際為11164元设易。
以我工作所在的管城區(qū)為例，均價(jià)15000元（三環(huán)內(nèi)外蛹头，上班路上約為1-1.5小時）面積90平方的房子（市場剛需小三房戶型）顿肺。
總價(jià)：135萬，
首付三成：40.5萬+1萬稅費(fèi)
貸款70%：94.5萬渣蜗。
月供（現(xiàn)行利率9折）：4737元屠尊。
購買條件：初入職場工資為3000元，每年1000元遞增耕拷，結(jié)余率為50%讼昆，畢業(yè)三年，2人預(yù)計(jì)能存10-15萬元（這已經(jīng)是非常高的預(yù)期骚烧，以我為例浸赫，畢業(yè)3年時僅有2萬元的存款），首付缺口25-30成赃绊，一般家庭父母能支持15-20萬既峡，仍有10-15萬首付缺口，計(jì)劃到此時碧查，可能有人已經(jīng)放棄買房了运敢，如果仍舊要買，假定會向親朋好友借或向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行首付貸款10成么夫，分期2年還完者冤。
從購房合同簽訂到交房約為2年時間，裝修+晾干通風(fēng)約半年档痪，共計(jì)周期2年半涉枫，需要在外租房過渡。
并需要在交房前籌措好裝修費(fèi)用腐螟，裝修+家電約為15萬-20萬（以我同學(xué)家130平房子裝修費(fèi)用約30萬為例愿汰，尚不含部分大家電），假定最低需要10萬簡裝費(fèi)用乐纸，家電后期陸續(xù)添置衬廷。
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每月家庭實(shí)際財(cái)務(wù)情況：
月收入：11164元
月支出：還房貸4737元，交房租1000元+100水電物業(yè)費(fèi)（與人合租）汽绢，還首付借款/貸款4000元吗跋，積攢裝修基金4000元。合計(jì)：13837元。
兩人在不吃不喝的情況下跌宛，仍然買不起一套房子酗宋。
有人說，我家里條件好蜕猫，父母支持首付和裝修費(fèi)用，但這畢竟是少數(shù)情況哎迄。大多數(shù)的新城市人回右，都來自于農(nóng)村家庭，而且家里可能有2個甚至3個孩子要在城市安家落戶漱挚，父母供孩子上學(xué)翔烁，買房、結(jié)婚棱烂，奮斗一輩子仍是心有余而力不足租漂，嘔心瀝血為孩子掙來了首付款，父母沒有存款颊糜，沒有退休金，他們的未來又在哪里呢秃踩？
有人說衬鱼，我們買個4、50平方的過渡一下憔杨，這個辦法確實(shí)是很多人在用的鸟赫，可是以后仍要面臨一個可怕的事實(shí)，房子漲價(jià)的速度遠(yuǎn)高于你漲工資的速度消别，當(dāng)你從二人世界到三口之家時抛蚤，換房仍舊要面對這些問題。
當(dāng)然寻狂，我不是危言聳聽岁经，讓大家覺得買房那么遙不可及，也并沒有反對你買房蛇券。
我周圍的很多人都有自己的房子缀壤，部分人有兩套或兩套以上，他們或是工作多年纠亚，或是很有眼光塘慕、早早的下手，或是自己非常努力蒂胞，現(xiàn)在收入很高图呢，一年也能買個十幾平方房子，所以根本也不懼怕房子的漲價(jià)速度。
但是如文章首頁帖子所寫蛤织，本科畢業(yè)三年都可以在準(zhǔn)一線置業(yè)赴叹，雖然給予了年輕人希望，卻有點(diǎn)盲目樂觀了瞳筏。
房子是生活用品稚瘾，卻不是生命必需品。
在當(dāng)下姚炕，不如我們好好的投資自己摊欠，讓自己增值，而不是挖空心思或榨干父母去買下一套現(xiàn)在并承受不起的房子柱宦。
當(dāng)你自己立于高點(diǎn)些椒，會發(fā)現(xiàn)，很多事情都變得輕而易舉了掸刊。
歷經(jīng)辛苦努力得來的東西免糕，也才會更加珍貴。
愿我們都有安身之處忧侧，
但做自己的主人石窑，而不是房子的奴隸！
