轉(zhuǎn)眼回來有一個半月名扛，其中發(fā)生了很多事讼稚。本著煩惱不如盡快去解決括儒，于是乎回來的第一個禮拜買了一個二手房。簡單來說銀行放貸的瞬間我就負(fù)債20W加上利息乱灵，有27W塑崖。貸款十年。本來想說提前還款的痛倚，但是又覺得沒有必要的规婆。中介姐姐說“人民幣在貶值戴而，不如留著一點(diǎn)錢做別的事情”岸梨。
今天就來談一下買二手房的經(jīng)驗總結(jié)：我的的購房要求，要在特定的區(qū)域里尋找房源院究，一室一廳小房型耘戚。50平米嗡髓，電梯房，樓層高收津。小區(qū)物業(yè)管理到位負(fù)責(zé)饿这。預(yù)算在35W左右。
貨比三家撞秋。確定購房目標(biāo)长捧，就開始琢磨。由于缺少購房經(jīng)驗吻贿，托朋友在網(wǎng)上查找那個地段的房子串结，我沒有考察過其他中介的報價，朋友幫找的我自然就依賴了一下。
第一點(diǎn)就吃虧在太相信中介的報價肌割，看房的時候小區(qū)環(huán)境和門衛(wèi)的工作態(tài)度也是相對很負(fù)責(zé)的卧蜓。走進(jìn)房間陽臺和門是南北通透，采光很好把敞，地板廁所和房間都是新裝修的弥奸，有電視冰箱，洗衣機(jī)先巴，房東喊的價有點(diǎn)高（38W）其爵，超過了我的預(yù)算于是就還價35W。沒想到房東就賣了伸蚯。當(dāng)天下午簽了買賣合同。朋友都說我沖動简烤，后來想想也確實是很沖動剂邮。其實可以砍更低。
第二横侦，并沒有核實房屋使用面積挥萌。房產(chǎn)上注明50平，使用面積只有42.5平枉侧，公攤出去7.5平引瀑。
第三，確認(rèn)房產(chǎn)上擁有人名字榨馁。我這有一個烏龍憨栽，直到簽署買賣合同的時候，我才看到房產(chǎn)上名字和房東名字不一樣翼虫。屑柔！當(dāng)時房東說有委托書，當(dāng)時我就和家里說了珍剑，已經(jīng)給了2W定金掸宛，事后立馬找我地稅的朋友查這個房產(chǎn)證。結(jié)果是沒有問題招拙，沒有抵押唧瘾，房產(chǎn)可以過戶。我才是松了口氣别凤。沒有經(jīng)驗不可怕饰序，2W塊定金損失了也不可怕，可怕的是知道有問題后不立即止損闻妓。
第四菌羽，房屋裝修大致是可以的接受的，并盡二手房我沒有期望硬件設(shè)施能有多好。沒想到廚房的水管和櫥柜都有問題注祖。水管漏水猾蒂，櫥柜里面發(fā)霉。不是什么大事是晨，但是就這一點(diǎn)當(dāng)時應(yīng)該仔細(xì)檢查找到可以談價錢的點(diǎn)肚菠。另外就是說是留在那里的空調(diào)和電視沒有遙控器。這一點(diǎn)也是我沒有想到的罩缴，房東并沒有告知蚊逢。我覺得細(xì)節(jié)抓住了就有了談判的條件。
最后箫章，中介有沒有存在的必要烙荷。我覺得是有。畢竟要靠他們我們才能接觸房源檬寂。有中介在才能保證房源信息正確無誤终抽，一旦房屋房產(chǎn)有問題，中介是要承擔(dān)責(zé)任的桶至。畢竟不認(rèn)識房東昼伴。有個中介還是放心一點(diǎn)的。但是之后沒他們什么事情镣屹，除非是遇到一個非常能干的中介圃郊。我遇到的這個，真沒讓我笑掉大牙女蜈。還交了兩個點(diǎn)的中介費(fèi)持舆，說是包辦手續(xù)填表手續(xù)。我是一個交點(diǎn)錢省個事鞭光，能把事做好了我就沒什么吏廉。可是他們表不填惰许，水電過戶不知道在哪里辦席覆，去銀行貸款全靠自己，她來一句：“你們辦汹买，我有事先走了佩伤。” 當(dāng)時真的被氣得不輕晦毙∩玻可是能怎么辦，我建議啊 第一次買房的朋友见妒，中介費(fèi)不要馬上就交孤荣。服務(wù)到位了再交不遲。不然直接和房東成交也是個辦法，但同時也有被房東欺騙的可能盐股。都是發(fā)生后才知道走哪一個最好钱豁。“早知道這樣直接和房東成交房子疯汁，要中介干什么牲尺。”幌蚊，“早知道要中介了谤碳，現(xiàn)在房產(chǎn)沒有調(diào)查清楚有問題不能過戶∫缍梗” 以上兩種情況都有可能蜒简，自己拿捏后果自己承擔(dān)。
完成購買過程漩仙，定金交了臭蚁，之后就是過戶手續(xù)。
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