感謝讀者們讀到這篇文章宋距，這意味著你們將要購買一套合適自己的房子轴踱！那么怎么買到自己“心水”的房子？中間需要注意哪些地方谚赎？相信對(duì)于地產(chǎn)這潭水不少人還是蠢蠢欲動(dòng)淫僻。
首先不管你買樓是為了投資還是自住，可以考慮看看經(jīng)歷廣州地區(qū)瘋狂售樓到限購后冷清的經(jīng)理口中總結(jié)出的幾點(diǎn)：
1.選好一個(gè)值得信任的中介壶唤。為什么選擇一個(gè)好的中介雳灵？有人會(huì)說現(xiàn)在我在網(wǎng)上有x家，x天下等闸盔，但是你會(huì)愿意將自己所有積蓄放給跟你想要購買的樓盤有“時(shí)間”脫節(jié)的中間商嗎悯辙？樓市講究的說就是時(shí)間，今天580萬明天呢迎吵？另外躲撰，開發(fā)商為了獲得良好的線下推廣，開發(fā)商會(huì)通過開售前與中介商培訓(xùn)聯(lián)動(dòng)等途徑击费，將部分優(yōu)惠直接給予當(dāng)?shù)刂薪槁５埃皇邱v場(chǎng)銷售或者是線上合作機(jī)構(gòu)，以后文章會(huì)補(bǔ)充怎樣選擇好的中介蔫巩。
2. 避開3月和9月谆棱。作為一年內(nèi)的上半年中心點(diǎn)和下半年的中心節(jié)點(diǎn)快压，政府的將要出臺(tái)的手段和政策有多嚴(yán)格，執(zhí)行力度有多強(qiáng)础锐，抱著含辛茹苦攢下來積蓄的買家們能規(guī)避就盡量規(guī)避嗓节。建議最好的選擇入手/看房的時(shí)間是6月底，11月和12月底皆警，因?yàn)殚_發(fā)商們這個(gè)時(shí)間段需要結(jié)算拦宣，計(jì)劃發(fā)展下一階段。這時(shí)候你入手說不定就買到了最好的房子信姓。不管你是自住還是投資鸵隧。
3. 國家開始降息降準(zhǔn)。當(dāng)國家開始降息降準(zhǔn)意推，說明實(shí)業(yè)開始不怎么景氣豆瘫，國家需要開始救市場(chǎng)的時(shí)候，這時(shí)候跟著國家的政策走不愁菊值，此時(shí)不管是投資還是自住外驱，有了政策的優(yōu)惠，盡快買下了合適樓盤腻窒，總比掛在身上作為行走的人民幣方便昵宇。但是，這個(gè)時(shí)候并不是讓你借錢都要進(jìn)入樓市儿子，請(qǐng)留意好自身的經(jīng)濟(jì)情況瓦哎。
4.國家限購/限貸，請(qǐng)保持觀望柔逼。以前在廣州某地區(qū)蒋譬，時(shí)隔半年坐個(gè)相同路線公交車你都會(huì)發(fā)現(xiàn)來了新地方，棟棟高樓如雨后春筍一樣愉适，每個(gè)人都行色匆匆在中介出/售樓部出來犯助，到今年9月以后，基本冷清的不行儡毕。當(dāng)然這個(gè)時(shí)候也切，決定買房錢前就有了更多的戶型、位置腰湾、面積等機(jī)會(huì)可以選擇，這個(gè)時(shí)間可以多多看看房子疆股，才會(huì)讓你感覺你才是大爺而不是你房子费坊。
5.買自己能力內(nèi)首付比例最低的買，貸款比例最高旬痹。國家現(xiàn)在限貸就是為了不讓更多的人向銀行借款以便更好的發(fā)展實(shí)業(yè)"曲線救國”附井。但是如果你是想著買來自己住的讨越，還是選擇這條用底資金撬動(dòng)分分鐘幾百萬的房子吧。
6.能買一期永毅，盡可能買一期把跨。首先開買的可能真的是全個(gè)樓盤里面樓價(jià)最低的部分了，因?yàn)殚_發(fā)商一般將最差的跟最好的摟在最好并且價(jià)格還比好棟好樓層的要貴沼死。要說等著降價(jià)着逐，難道開發(fā)商要虧本給你嗎？
7.盡可能考慮二手房意蛀。當(dāng)然耸别，這有錢的土豪可以忽略我這條。廣州限購還有一條新的規(guī)定外地戶口需要買5年的社保县钥，需要賣出的時(shí)候還要證過兩年秀姐，這意味這幾百萬幾年內(nèi)就要困在樓市內(nèi)容易造成資金斷裂。其二若贮，二手房市場(chǎng)買賣比一手方便省有，還可以通過觀測(cè)二手市場(chǎng)反推一手市場(chǎng)最好的入手時(shí)機(jī)。
8.新聞“利好”的消息開始谴麦。投資/自住靠的都是“地段蠢沿，地段，地段”细移，因此在房子購買前首先要考慮的是不是國家出現(xiàn)了某些“利好”的消息搏予。不說遠(yuǎn)的，大家可以參考“雄安新區(qū)”2017年4月前房產(chǎn)價(jià)格為：3000一平方弧轧，而現(xiàn)在2w了雪侥。當(dāng)然這少不了好政策的推動(dòng)了。
購房的指南持續(xù)更新精绎，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注速缨！本文禁止轉(zhuǎn)載！
下集預(yù)告：
《一》如何選擇一個(gè)好的中介代乃？
《二》如何入手合適二手房旬牲？
·····等等
