剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到，我國已形成了世界上人口最多的中等收入群體——這個群體基本上是“有房一族”缕棵，不過其中很大一部分人還沒還清房貸孵班。
秀才叔離這個中等收入群體可能還有差距，基本上可算得上是低收入群體招驴，但也是“有房一族”啊篙程，盡管這房子在遠(yuǎn)離城區(qū)的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
突然傳出要開征房地產(chǎn)稅别厘，甚至具體時間表都定了虱饿，秀才叔我真的無法淡定了！再偏再遠(yuǎn)触趴，也是有房的嘛氮发，是不是有房就要交稅啊冗懦？本來收入就低爽冕，又要多支出一塊房產(chǎn)稅來，叫秀才我以后日子咋過披蕉？和我一樣的普通老百姓會不會被房產(chǎn)稅誤傷呢颈畸？
帶著這個問題，秀才叔我開始做起了功課没讲。
房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場的作用
一是打擊投資投機(jī)眯娱。通過增加所有者的持有成本，提高投資投機(jī)性需求的成本爬凑，減少投資投機(jī)行為徙缴，同時有利于多套房屋所有者將房屋轉(zhuǎn)讓或出租，增加存量房的供給贰谣。
二是調(diào)節(jié)收入分配娜搂。通過對房價進(jìn)行合理劃分迁霎，對房價較高的房產(chǎn)征稅吱抚，調(diào)節(jié)財(cái)富分配，實(shí)現(xiàn)社會公平考廉。
三是增加地方收入秘豹。房產(chǎn)稅是一種地方稅，可增加地方財(cái)政收入昌粤。
四是穩(wěn)定市場預(yù)期：今后只要持有房屋既绕，就需每年征收房產(chǎn)稅啄刹，是一項(xiàng)長期成本，將有助于形成理性的需求凄贩，但也無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)誓军。
由此，在秀才看來疲扎，似乎開征房產(chǎn)稅好處很多嘛昵时，不僅可以縮小貧富差距,還可以抑制炒房行為,對經(jīng)濟(jì)收入一般的家庭來說無疑是一個好消息呀。
秀才我還是有疑問椒丧，一般普通老百姓嘛壹甥，剛需的多，購房成本會不會大幅上漲呢壶熏？
會增加剛需購房者購房成本嗎句柠？
“房子是用來住的，不是用來炒的”棒假，這一理念已成為新一屆的領(lǐng)導(dǎo)集體的共識溯职。這一共識確立了房地產(chǎn)市場新的推進(jìn)方向：打擊投機(jī)，防止熱炒帽哑。因此缸榄，雖然房產(chǎn)稅征收的主體是全體持有者，但重點(diǎn)的對象應(yīng)該是投資和投機(jī)的房產(chǎn)持有者祝拯，即所謂的炒房者甚带。根據(jù)當(dāng)前的輿論預(yù)期，征收對象可能佳头、也應(yīng)該不會包含剛需族鹰贵。
例如，陜西省出臺的房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則中康嘉，明確規(guī)定了對于“個人所有非營業(yè)用房”免征房產(chǎn)稅的碉输，而這個“個人所有非營業(yè)用房”指的就是普通老百九的住宅。通俗點(diǎn)說亭珍，就是只要你的房子不是用來賺錢的敷钾，那就不收稅。
秀才叔想想也覺得有道理肄梨。剛需者一般都會舉全家之力買一新房阻荒，過去價格高是因?yàn)槌捶空叱吹牧耍F(xiàn)在房產(chǎn)稅遏制了炒房者炒房的熱情众羡，房價理應(yīng)下降啊侨赡，所以，剛需的購房者購房成本就會下降了奴紧。
當(dāng)然伊履，我們也不可能指望房產(chǎn)稅來讓房價暴跌，只要能達(dá)到抑制炒房客的炒房熱情茄厘，使市場需求回歸正常油猫，達(dá)到穩(wěn)定房價的目的稠茂，就會讓和秀才叔我一樣的普通老百姓開心了。
房產(chǎn)稅會不會誤傷老百姓
秀才叔認(rèn)為：
一是在新稅開征前廣泛征求老百姓意見情妖，法理理順主慰、時機(jī)成熟再開征。
二是避免誤傷合理改善住房條件與正常剛需購房需求鲫售，不影響生活品質(zhì)與市場健康共螺。
三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。
四是不增加自住型購房者買房購房成本情竹。
做到了以上四點(diǎn)藐不，當(dāng)然就不會誤傷的普通老百姓了。
房產(chǎn)稅會讓房價大幅下降嗎秦效？
秀才叔分析雏蛮，這要視不同情況而定。
對于房產(chǎn)投機(jī)占比很大的地區(qū)阱州，房產(chǎn)稅會增加持有成本挑秉，促使人們出售房產(chǎn)，從而導(dǎo)致房價下調(diào)苔货。
對于庫存量很大的區(qū)域犀概，房產(chǎn)稅的征收不利于去庫存，房價也會下降夜惭。
對于人口持續(xù)流入姻灶，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好的城市，需求旺盛诈茧，供不應(yīng)求产喉，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁給需求方，并不能抑制房價上升敢会，有可能會推高房價和房租曾沈。
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