澳洲房價下跌超金融危機(jī)時期招刨！出國炒房的人賺到錢了嗎？

最近术吝，很多消息都在說澳洲房價跌了计济，說相比于2017年的高點(diǎn)，已經(jīng)跌去了8-10%排苍，最重要的兩個城市悉尼和墨爾本跌的最多沦寂。據(jù)說悉尼的價格，從2017年以來淘衙，已經(jīng)下跌近15%传藏。市中心公寓已下降了20%多。這兩座城市占到澳洲房價總值的三分之二彤守，所以他們兩一跌毯侦，澳洲房價總體上就挺不住了。有數(shù)據(jù)顯示具垫，當(dāng)年金融危機(jī)侈离，澳洲的房價都沒這么跌過。

根據(jù)澳洲媒體的報道筝蚕，下跌原因主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生改變卦碾，比如墨爾本這兩年大力支持新建公寓，這些公寓主要集中在大學(xué)周圍和交通便利的地方起宽，比如公交車站和火車站旁邊洲胖。而悉尼所在的新南威爾士州政府計劃于2021年前，每年新建6.1萬套住宅坯沪。去年7月的統(tǒng)計顯示绿映，現(xiàn)在正在建設(shè)的公寓就達(dá)到6.6萬套。與此同時，有約兩萬套公寓處于閑置的狀態(tài)叉弦。所以其實(shí)在悉尼和墨爾本丐一，下跌最快的就是公寓的價格。而且越跌庫存還越多卸奉。

澳洲房產(chǎn)钝诚，之前一直都是華人海外投資的首選，2017年的數(shù)據(jù)顯示榄棵，在澳洲買房的外國人中凝颇，有四分之三都是中國人。中國人在澳洲的房地產(chǎn)市場中總投資約是1680億元疹鳄。中國人成為了澳洲最大的外國買家拧略。但如今，澳洲房產(chǎn)已經(jīng)下跌了一年半瘪弓，很多投資客都折在了里面垫蛆。

有人說，不就是比最高點(diǎn)跌個10-20%嗎腺怯。北京上海也比最高點(diǎn)跌了這么多袱饭。不用大驚小怪的。甚至有在澳洲的朋友說呛占，別聽新聞瞎說虑乖，那是他們公寓的地段不好，好地段的價根本就沒跌晾虑。這話老齊是相信的疹味，而且我乍一看這個新聞的時候，也同樣是這個想法帜篇，這幾年澳洲的房價也是漲了一倍多糙捺，不就跌個10-20%嗎，他們還是有的賺笙隙。但是當(dāng)我看了匯率之后洪灯，我的想法就變了。

澳元這幾年可謂是大幅貶值竟痰，目前澳元的匯率是1澳元換4.7元人民幣签钩，而在2011年最高的時候澳元匯率是1澳元兌換7.1元人民幣，也就是說8年時間凯亮，澳元貶值了40%边臼，而澳洲的房價從2011年開始哄尔，表面上看假消，最高也就漲了一倍，如果把匯率的因素疊加進(jìn)去岭接，去澳洲炒房的中國炒家富拗，根本沒錢可賺臼予，所以最近下跌的這10-20%，對他們來說就是致命的打擊了啃沪。

所以這些人一定是腸子都悔青了粘拾，同樣的時間段，把錢放在國內(nèi)買房子创千，從2011年開始缰雇，無論你買哪個地方的房子，基本到現(xiàn)在都至少翻一倍追驴，而拿到海外去炒房械哟，結(jié)果卻是虧損的，弄得現(xiàn)在還賣不掉殿雪。比如前段時間暇咆，一直在爆料的，奶茶也在甩賣澳洲的豪宅丙曙，2015年1620萬澳元買的爸业，現(xiàn)在1350萬澳元出售，買來基本沒怎么住過亏镰，一下就損失了上千萬人民幣扯旷。注意而且還不算匯率損失，2015年到現(xiàn)在拆挥，澳元起碼跌了13%薄霜，換句話說如果這些損失都加在一起，很可能4年的損失接近2000萬人民幣纸兔。當(dāng)然人家是超級富豪惰瓜，這個損失可能也并不在乎。而一般投資客汉矿，恐怕就要哭死了崎坊。4年時間光市值損失就超過20%，這還未必能夠賣的掉洲拇。

澳洲不是孤例奈揍，華人最愛投資的地方還有加拿大，最近加拿大也出現(xiàn)了房價的6月連跌赋续，上次出現(xiàn)這個情況男翰，還是在次貸危機(jī)的時候。而且更糟糕的是加拿大的銷售量下降更快纽乱，幾乎是斷崖式下跌蛾绎。一個月就跌去了9.1%，更糟糕的是，加拿大人借貸太高租冠，他們的家庭債務(wù)收入比已經(jīng)達(dá)到了驚人的176%鹏倘，換句話說，早就已經(jīng)資不抵債顽爹，所以那邊的銀行也在防范風(fēng)險纤泵，提高了信貸門檻，這下大家就更難貸款了镜粤。然后能夠買的起房子的人就更少了捏题。加元這幾年也是大跌，從2011年的6.88跌到了現(xiàn)在的5肉渴，跌幅也達(dá)到了27%涉馅。換句話說，不管你加拿大的房子漲沒漲黄虱，反正匯率上你先損失了將近3成稚矿。

最近很多朋友也都在問老齊，能不能去海外買房捻浦，比如去泰國晤揣，越南，柬埔寨朱灿，說那邊發(fā)展的特別好昧识。房價現(xiàn)在很低，買完了未來能不能升值盗扒。其實(shí)我們今天講的澳洲和加拿大的例子就已經(jīng)告訴大家了跪楞，海外買房投資，不光要算房價漲幅侣灶，還要算匯率甸祭。是一個更加復(fù)雜的工作。那些小國家褥影，如果能保持平穩(wěn)發(fā)展池户，匯率穩(wěn)定，也就罷了凡怎，稍微出點(diǎn)意外校焦，他們可是有大幅貶值貨幣的傳統(tǒng)的。比如當(dāng)年亞洲金融風(fēng)暴统倒，東南亞的那幾個國家寨典，貨幣基本都貶值了一半以上。他們的外匯儲備并不高房匆，抵御風(fēng)險的能力很差耸成，難免就遇到什么突入其來的事件注暗。

另外，炒房這種缺德的思維模式墓猎，只有咱們自己能干得出來，最后發(fā)現(xiàn)全世界大部分炒房的人都是咱們自己赚楚，一旦我們后面不買了毙沾，全世界的樓市也就都會出問題。澳洲和加拿大人的接盤能力尚且如此宠页，更別說東南亞國家了左胞，我們不能光看到房價上漲，還要想想举户，以后你要賣給誰烤宙，當(dāng)?shù)厝苏娴馁I的起嗎？最后我們還是會說俭嘁，賺錢的道路千千萬躺枕，別就在炒房一棵歪脖樹上吊死，未來的十年供填，無論是中國還是世界拐云，炒房的機(jī)會都不大了。還是想想干點(diǎn)正經(jīng)事吧近她。