第十四條 本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資诽凌，共享利潤洋侨、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議舍扰。
第十五條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效希坚。
當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的边苹，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁僧，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效个束。
第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的锅知，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效播急。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效售睹。
第十七條 投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定桩警，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的昌妹，按照當(dāng)事人的過錯確定捶枢；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人的過錯無法確定的，按照約定的投資比例確定飞崖；沒有約定投資比例的烂叔，按照約定的利潤分配比例確定。
第十八條 房屋實際建筑面積少于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定固歪，對房屋實際建筑面積的分配比例蒜鸡，當(dāng)事人協(xié)商不成的胯努，按照當(dāng)事人的過錯確定；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人過錯無法確定的逢防，按照約定的利潤分配比例確定叶沛。
第十九條 在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請求分配房地產(chǎn)項目利益的忘朝，不予受理灰署；已經(jīng)受理的，駁回起訴：
（一）依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)局嘁；
（二）房地產(chǎn)建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證溉箕；
（三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。
因當(dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實所造成的損失悦昵，由當(dāng)事人按照過錯承擔(dān)肴茄。
第二十條 房屋實際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)后旱捧，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的独郎，按照約定的利潤分配比例確定。對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例枚赡，當(dāng)事人協(xié)商不成的氓癌，按照約定的投資比例確定；沒有約定投資比例的贫橙，按照約定的利潤分配比例確定贪婉。
第二十一條 當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除卢肃，當(dāng)事人對損失承擔(dān)協(xié)商不成的疲迂，按照當(dāng)事人過錯確定責(zé)任；過錯無法確定的莫湘，按照約定的投資比例確定責(zé)任尤蒿；沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定責(zé)任幅垮。
第二十二條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例腰池，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實際投資比例分配利潤忙芒。
第二十三條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配的示弓，不予支持。
第二十四條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險呵萨，只收取固定利益的奏属，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
第二十五條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險潮峦，只分配固定數(shù)量房屋的囱皿，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同勇婴。
第二十六條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定數(shù)額貨幣的铆帽，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同咆耿。
第二十七條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的爹橱，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。
