這周休假一家去北戴河度假菜枷，選了網(wǎng)紅度假酒店阿爾卡迪亞苍糠，環(huán)境和服務(wù)都沒得說。而且啤誊，由于入住時分配的兩間房有漏水岳瞭，給我們自動升房拥娄。這是從房間俯視下面的游泳池和大海。

第二天瞳筏，我得知這里的房間對外售賣稚瘾，并且還可以返租給酒店。我立馬拉上老公去了售樓處姚炕，倒不是真的要買房摊欠，而是喜歡看樓盤，也對酒店返租的商業(yè)模式感興趣柱宦。

亞朵眾籌酒店就是通過眾籌資金來開辦的些椒，把籌備中的項目作為一個項目融資，在眾籌平臺上發(fā)起眾籌掸刊，投資人可以出資1-10萬不等免糕，參與新亞朵酒店的股權(quán)融資，并獲得經(jīng)營分紅忧侧。 天津小白樓亞朵酒店5小時預(yù)約總金額超過5000萬说墨。

新商業(yè)模式很有意思，我們必須分清這背后的真假機會苍柏。

到了售樓處尼斧，發(fā)現(xiàn)這里一共有1000間左右房，除了150間是酒店的產(chǎn)權(quán)试吁，其余870間都可以售賣的棺棵。

阿爾卡迪亞的售賣返租模式是這樣的：

房價平均1.5萬/平米，房型大小在60-70平左右熄捍，目測實際的使用面積在50平以內(nèi)烛恤，有裝修，總成本90-120萬余耽。

產(chǎn)權(quán)是40年的小產(chǎn)權(quán)缚柏，商業(yè)公寓〉郑可以貸款55%币喧，利率上調(diào)20%左右。

每年以4%的現(xiàn)金收入+3%的酒店消費幣作為返租的收益袱耽，酒店消費幣需要在當(dāng)年使用完畢杀餐。

強制返租給酒店5年，5年后政策未知朱巨。

旁邊一對老夫妻史翘，看起來像個知識分子，聽完銷售講解很動心的樣子，阿姨挺激動的對老伴說琼讽，“我覺得不錯啊必峰，7%的收益挺高啦，還得了房子钻蹬，以后暑假帶著孫子來這旅游”自点，“這比其它投資靠譜多啦，咱們以后用錢看病脉让，把這房子一賣桂敛，說不定還能賺不少”。

我真替他們捏把汗溅潜！養(yǎng)老金最不該買房术唬，應(yīng)該以流動性最好的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的形式保留，以備不時之需滚澜。

以我的經(jīng)驗來看粗仓，這里存在著一些隱含的問題：

第一，收益太低设捐。雖然表面是7%的年化收益率借浊，但事實上4%是現(xiàn)金收益，3%是必須要消費在酒店里的萝招。

我們都知道表面上2000元一天的房間蚂斤，如果閑置也是浪費，那么把這樣的房子給業(yè)主住槐沼，能作為低成本福利給到業(yè)主曙蒸，又能帶人氣。酒店無法做到100%入住岗钩，那么閑時房有了新的價值纽窟。

而4%的收益率真的不算高，這只是貨幣基金和銀行保本理財?shù)氖找媛仕郊嫦牛材銜稽c理財知識臂港，都能超過這個收益。

另外视搏，每年3萬元只能住在旗下幾家的酒店审孽，并非全國大城市都有連鎖酒店，選擇面非常窄凶朗，很可能是為了消費掉這筆錢不得不去瓷胧。

第二显拳，變現(xiàn)困難棚愤。買房投資一定要有賣出思維。不要愛上你的資產(chǎn)，它只是你配置資產(chǎn)的一種方式宛畦，只有變現(xiàn)了瘸洛，才能說你的這項投資是獲益的。

我查了一下次和，這個位置附近的孔雀城80平米住宅的價格是6700元/平米反肋，如果說酒店的設(shè)施和環(huán)境更好，有品牌溢價踏施，那么這個溢價高達224%石蔗。

買房買的是周邊配套，而非只是房屋本身畅形。這個酒店位置在秦皇島昌黎縣养距，這個位置的房價絕不會有大幅度漲價機會。

第三日熬，五年后租賃政策未知棍厌。如果經(jīng)營的好，酒店會繼續(xù)拿房子竖席，如果不好耘纱，房地產(chǎn)銷售完成，酒店退出運營毕荐。那么束析，而一旦酒店經(jīng)營有任何問題，買的房子就會成為鬼城憎亚。

相當(dāng)于房地產(chǎn)公司變成了輕資產(chǎn)運營畸陡，800+戶業(yè)主成為了接盤俠。

雖然銷售一一打消我們的顧慮虽填，但他們的理由在我看來十分站不住腳丁恭。老公礙于面子加了銷售的微信，結(jié)果一看業(yè)主活動全是大爺大媽斋日。

至此牲览，我越發(fā)覺得這事有點不靠譜。手機百度下恶守，竟發(fā)現(xiàn)全國其它地方已經(jīng)出現(xiàn)了不少維權(quán)案例第献。

本來只想花一千元住酒店的很多人，都莫名其妙花了100萬當(dāng)上了旅游景區(qū)的業(yè)主兔港。有的一年就不給租金庸毫，理由竟然是沒有繳納一筆9.5萬元的基金。有的15平米的商鋪衫樊，公攤66%飒赃，最后只剩幾個平米的實際使用面積利花。

還是那句話“投資有風(fēng)險，操作有風(fēng)險”载佳。

好了炒事，希望我?guī)湍惴治龅倪@個案例，能讓你看到一些投資坑長什么樣蔫慧，希望對你有啟發(fā)挠乳。

如果有同感，或者有不同觀點姑躲，歡迎留言睡扬，我會扶你上墻，讓更多人看到你出眾的財商黍析。

PS：理財話題不抬杠威蕉，文字游戲不掰扯，我們只說普通人的財富積累橄仍，有時間多賺錢韧涨。理財方式?jīng)]有對錯好壞，只有更加精進侮繁。

※ ?※ ?※

錢的獲得和使用虑粥，發(fā)生在每個人生活里，年年歲歲宪哩，日日朝朝娩贷，甚至分分秒秒。

人們都想變得富有锁孟，這并不困難彬祖。

但你看到了太多人還是陷入貧困：有人沒有一技之長，沒有穩(wěn)定的謀生渠道品抽，一直生活在貧困線以下储笑；有人大學(xué)畢業(yè)，甚至更高學(xué)歷圆恤，安于穩(wěn)定突倍，死守兩三千元工資過活，白白浪費知識變現(xiàn)的機會盆昙；有人賺了大錢羽历，卻最終投資失敗，或趕上一輪股市崩盤淡喜，或投錯項目秕磷，不僅輸光老底，還欠了巨額外債炼团。

如果讓我教選擇只能教給孩子一項技能澎嚣，一定是訓(xùn)練財商疏尿，對他終身受益。

我是楠楠币叹，一個營銷人润歉，卻愛琢磨理財?shù)氖履Ｏ痢Ｈf事都離不開錢颈抚，處處都是成本，希望能從底層思維幫你打造財商嚼鹉，了解錢的那些秘密贩汉，早日獲得財富自由。