先說結(jié)論擂啥，不感興趣的就不用看下去了
日本房產(chǎn)投資收益有限淤堵，年回報率大概為4-6%嘀掸，不建議投資
但是風險較低涯竟，如果你對日本有興趣赴魁，可做為海外資產(chǎn)配置
以下為正文
先說日本的情況及優(yōu)勢
從2012年確立東京奧運會開始
日本房價最近5年每年以5-7%的增速上漲
而日本的房價對于日本的平均收入來講并不算高
以家庭6-9年的收入即可購房，處于一個相當合理的范圍
同時日本沒有犧牲環(huán)境換取經(jīng)濟
日本的森林覆蓋率占日本陸地面積的69%
是世界上森林覆蓋率最高的國家之一
年平均PM2.5,日本全國15.0mg/m3（50以內(nèi)為超優(yōu)標準）
為迎接2020日本奧運會
日本在大阪已建設賭城模式
近幾年簽證要求也逐漸放寬
東京的房產(chǎn)均價大概在6萬元/㎡择卦，大阪均價2萬元/㎡
東京擁有3800萬人口，大阪1000萬人口郎嫁，占據(jù)了日本的三分之一
但依舊不建議購買大阪
日本屬于那種一城即一國的秉继，東京為整個日本貢獻三分之一的GDP，年輕人都愿意去東京
東京最貴的地面價可達到800萬元/㎡（人民幣非日元）
以下是日本的劣勢
首先外國人很難在日本進行貸款泽铛，幾乎需要全靠買房尚辑，完全沒有杠桿率
而擁有日本國籍的人可以低首付甚至零首付，而且貸款利率連0.5%都不到
由于日本的房屋是永久產(chǎn)權(quán)盔腔，每年需要繳納一定的稅費
日本的房屋每10-15年需要強制性修繕杠茬，修繕費用很高月褥，買房時都需要問清上一次維修時間
跨國匯款不便利，需要資金先從香港流轉(zhuǎn)才能進入國內(nèi)瓢喉，無住所的外國人不能在日本辦理銀行卡
日本的租房體制非常完善宁赤，租客要給房東購置保險等，能非常保障好租客和房東的利益
通常租客要第一次租房要付出5個月的房租
合同一般都是兩年一簽栓票，一般不會上漲租金
由于完善的租房制度决左，及不受醫(yī)療學區(qū)戶籍等影響，更多的日本人愿意租房
日本房產(chǎn)的大致情況就是這樣走贪，整體總結(jié)下來就是房價不高佛猛，租金穩(wěn)定
城市化基本完畢，純粹從投資漲幅角度來講遠不如東南亞等城市具有潛力
但是相應比較穩(wěn)定坠狡，一般在日本留學或者從事與日本行業(yè)相關(guān)的人可能會考慮在日本置業(yè)
