毛坯房驗(yàn)收知識：墻體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要點(diǎn)

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毛坯房驗(yàn)收是很多業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)憎妙，而毛坯房驗(yàn)收卻會直接影響日后裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成构回。驗(yàn)房師表示涉兽，在毛坯房驗(yàn)收過程中，墻體是房子的承重根基鲤桥，也就是說墻體驗(yàn)收是毛坯房驗(yàn)收的重中之重，墻體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要點(diǎn)主要如下：

1、用尺子測量房間的實(shí)際面積雨女。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量阳准，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測氛堕。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩野蝇。

2讼稚、測量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米绕沈，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米锐想，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單乍狐，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量赠摇，盡量多測幾處。

3浅蚪、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器藕帜，但大家用目測從四周不同角度，仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題惜傲。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物洽故，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴(yán)重影響操漠。

4收津、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜浊伙、彎曲、隆起或凹陷长捧。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理嚣鄙，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

5串结、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔哑子，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理肌割，以防雨水倒灌卧蜓。

6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫把敞，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重弥奸，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

7奋早、看承重墻是否有裂縫盛霎，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后赠橙，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋愤炸，購買者一定不能報(bào)僥幸心理期揪。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起规个，不影響主體結(jié)構(gòu)安全凤薛，可在裝修過程予以解決。

8诞仓、陽臺裂縫危險(xiǎn)大缤苫。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫狂芋，影響美觀榨馁，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺帜矾，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫翼虫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)屡萤。

9珍剑、保溫不好墻滴水。冬天死陆，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象招拙，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修措译。

10别凤、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰领虹、用膩?zhàn)诱移焦婺模_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫塌衰，接搓平順無錯臺诉稍，表面平整、色澤基本均勻最疆、線角順直杯巨。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題努酸，可在裝修過程予以解決服爷；

11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求层扶，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米箫章。

12、別忘記檢查外墻镜会、及樓面外觀是否符合樓書說明檬寂。

13、看外墻是否有開裂及滲水戳表⊥爸粒看有無明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查看是否有水跡匾旭，特別是一些山墻镣屹、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方价涝，如有的話女蜈，務(wù)必盡快查明原因解決。

14色瘩、看墻面是否有麻點(diǎn)伪窖。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致居兆。如果頂部有麻點(diǎn)覆山，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

15泥栖、查墻面是否空鼓簇宽。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象吧享，只要用小錘輕輕一敲便知魏割。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象钢颂，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司见妒。

16、墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿〉槟埃蟛糠盅b修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴(yán)重盐股，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題钱豁。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

墻體驗(yàn)收疯汁，不同于其他毛坯房驗(yàn)收點(diǎn)的是墻體一旦出現(xiàn)問題牲尺，在毛坯階段沒有處理好，在裝修過后才發(fā)現(xiàn)的話，極有可能要把墻體打掉重整谤碳，不僅工程量大溃卡，費(fèi)用增加，也影響房屋裝修整體效果的美觀蜒简。因此瘸羡，墻體驗(yàn)收是毛坯房驗(yàn)收的重中之重。