1118家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃

1昭伸、3~5年內(nèi)~臺(tái)是安全的（舊金山會(huì)議）

2燕偶、現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的原因更多是因?yàn)閲?guó)內(nèi)矛盾镊掖、經(jīng)濟(jì)危機(jī)所帶來的動(dòng)蕩姑裂；

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)生大的問題之后锌奴，比如企業(yè)不行椿每，失業(yè)增加坞生，會(huì)演化為社會(huì)矛盾然低，社會(huì)矛盾進(jìn)一步激化喜每，如發(fā)生大規(guī)模的金融危機(jī)，整個(gè)金融的流動(dòng)性如果沒有了脚翘，實(shí)際上大規(guī)模的擠兌就有可能會(huì)發(fā)生灼卢，45年46年國(guó)民黨的政治瓦解來自于金融危機(jī)绍哎。

4来农、如果明年3月份我們能去臺(tái)灣跟團(tuán)旅游，這也是個(gè)利好的事情崇堰。

5沃于、去年到今年發(fā)生2個(gè)戰(zhàn)爭(zhēng)涩咖，鵝烏、哈馬斯與以色列繁莹，很多人認(rèn)為還有2個(gè)火藥桶就是朝鮮與彎彎檩互。

6、中國(guó)是全世界的低端制造業(yè)產(chǎn)地咨演，外匯的儲(chǔ)備也是關(guān)系國(guó)家安全的闸昨，中國(guó)發(fā)幣是要按照。薄风。美元的儲(chǔ)備基本來自于外需饵较。

7、低端制造業(yè)解決的就業(yè)和外匯是實(shí)實(shí)在在的遭赂。

8循诉、可以在所在城市開外幣賬戶看（現(xiàn)在窗口期暫時(shí)拉長(zhǎng)，沒辦的有機(jī)會(huì)可以辦起來）撇他，表面上交好茄猫，實(shí)際還要看有沒有外資過來新投資。

9困肩、所有信息庫(kù)都是在貴州的貴陽划纽，蘋果手機(jī)、特斯拉僻弹。阿浓。不存在信息泄露的問題，兩國(guó)摩擦就是從貿(mào)易開始蹋绽。

10芭毙、只買30克的熊貓金幣，因?yàn)樯厦嬗袀€(gè)小熊貓卸耘，有一點(diǎn)工價(jià)費(fèi)退敦，5克和30克的工價(jià)費(fèi)是一樣的，建議買30克（資深銀行從業(yè)人員的建議）

11蚣抗、多余的錢要多幣種配置侈百，換美元可以過了春節(jié)到3-4月份兌換好兌換，人民幣和美元都配置一點(diǎn)翰铡，可對(duì)沖钝域，美元可以存在銀行存死期，有可能利率還會(huì)降锭魔，我的錢全部在中國(guó)銀行例证，我和先生美元換5萬美金，利息就是4.9-5迷捧， 如果再美國(guó)就5-6了织咧，國(guó)內(nèi)銀行就是2胀葱，十萬美金（72W）約相差3個(gè)點(diǎn)，就多4萬多塊錢笙蒙；

12抵屿、我們父母沒有遺產(chǎn)傳承，沒有財(cái)產(chǎn)學(xué)意識(shí)捅位，熊貓金幣不要買太多轧葛，這是避險(xiǎn)產(chǎn)品，不是用來增值的艇搀，抵御本幣的大貶值（參照日本朝群、歐美的經(jīng)濟(jì)大蕭條）；

13中符、美幣7姜胖、3降到7、2淀散，要從長(zhǎng)周期看右莱，不要看近期的波動(dòng)，短期看政策档插，中期看趨勢(shì)慢蜓，長(zhǎng)期看文化和制度。

14郭膛、黃金就是用來避險(xiǎn)的晨抡，不要搞太多，但是一定要有一些则剃，特殊時(shí)候會(huì)有用耘柱，比如4個(gè)金戒子買了胡雪巖的房子。

15棍现、建議配置一些美元调煎，要存在海外賬戶上，利息高一點(diǎn)己肮。

16士袄、為了吸引眼球一般媒體都喜歡報(bào)道負(fù)面的，比如報(bào)道芝加哥谎僻，其次才是美國(guó)的娄柳，媒體的素養(yǎng)就是這樣。

17艘绍、未來貿(mào)易如何赤拒，就看有沒有未來3-5年的經(jīng)濟(jì)引擎，08年開始中國(guó)的制造業(yè)就開始降低鞍盗，后面幾年經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)拉動(dòng)起來的需了。

18、教授朋友的意見：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫太大般甲，是用來裝中國(guó)的超發(fā)貨幣的肋乍，中國(guó)只有9千萬做過飛機(jī)/有過護(hù)照，不要用這些定義整個(gè)中國(guó)的事實(shí)敷存，有6個(gè)億家庭收入一千墓造。

19、不能讓蒜锚烦、姜暴漲觅闽，一個(gè)是股市，一個(gè)就是房資產(chǎn)涮俄，中國(guó)房子的泡沫遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本幣的貶值蛉拙。本幣大貶值，是不是要去換房子彻亲。

20孕锄、本幣貶的厲害，可以到1線城市換房子以極低的首付苞尝，極長(zhǎng)的貸款來做畸肆；普通人，厭惡風(fēng)險(xiǎn)的人就應(yīng)該把多余的房子全部出清宙址，因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫是2/3轴脐；

21、還有一個(gè)財(cái)經(jīng)女俠分析M2（超發(fā)貨幣）像潮水一樣抡砂，超發(fā)貨幣的蓄水池全部在樓市大咱，為什么這個(gè)老師建議大家出清，房地產(chǎn)軟著陸的機(jī)會(huì)已經(jīng)過去了注益，大概率是硬著落徽级。

22、96年日本房地產(chǎn)很快跌了7層聊浅，日本一個(gè)房東熬過去了餐抢，一直到2020年（20幾年）才回到96年價(jià)格，如果20年存在銀行低匙，福利也不少旷痕，房子租不出去后物業(yè)費(fèi)。顽冶。房產(chǎn)稅欺抗。。折舊費(fèi)（中國(guó)房子平均壽命40年）强重，17绞呈、18年買的房子（突然限購(gòu)限代贸人、限價(jià)，實(shí)際上讓房地產(chǎn)失去了軟著陸的窗口）

23佃声、房地產(chǎn)稅曾經(jīng)在重慶艺智。。開始試點(diǎn)過圾亏？

24十拣、為什么房地產(chǎn)大規(guī)模貶值，因?yàn)榕菽罅酥揪椋瑑r(jià)格和實(shí)際是嚴(yán)重背離的夭问，這種情況是不可能長(zhǎng)久的。

25曹铃、如果房地產(chǎn)貶值1/2（20年后恢復(fù)原價(jià)）缰趋，我們把房子清掉，換成人民幣陕见，資產(chǎn)總數(shù)是大于擁有存房的埠胖；

26、投資購(gòu)買海外房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的（江西取彩禮的時(shí)候二十幾萬淳玩，登記取錢是要注明原因直撤，且有編號(hào)的），我們所在的國(guó)家制度蜕着，錢是你自己的谋竖，國(guó)外脈房產(chǎn)如果是取錢買房規(guī)定是不可以的，不建議買海外房產(chǎn)承匣，我周圍有朋友買海外房產(chǎn)蓖乘，租售率4%~5%,比存在銀行多一點(diǎn)點(diǎn)。海外存死期和海外買房子都是財(cái)商低的人韧骗，普通人財(cái)商低穩(wěn)妥的可以這么做嘉抒，如果要去海外持有房產(chǎn)，子女已經(jīng)在國(guó)外合法身份袍暴，為了老年現(xiàn)金流些侍，合法持有房產(chǎn)，必須是市中心政模、小戶型岗宣，確保很容易租出去，同時(shí)便于變現(xiàn)淋样，必須是非常發(fā)達(dá)地方耗式。一定要把房子變成金融資產(chǎn)而不是無法變現(xiàn)，晚年一定要有現(xiàn)金流。

27刊咳、最近朋友在日本做的房產(chǎn)項(xiàng)目彪见，日本少子化后，房子到了一定時(shí)間娱挨，會(huì)喪失居住功能余指，比如老破小區(qū)沒有停車、沒有物業(yè)让蕾，很快會(huì)喪失居住功能，后果就是出租租不出去或听，或者租不出價(jià)格探孝，我朋友就把日本房子買下來改善居住，方便中國(guó)人過去就業(yè)的租房子誉裆。

28顿颅、到日本開戶很難，需要很多資料足丢，怕你洗錢粱腻，開公司也一樣，我朋友買日本房子后改成30-40平方租(賣斩跌？）給中國(guó)人绍些，每個(gè)月有7-800中國(guó)人辦理，一屋建專門賣給中國(guó)人耀鸦。

29柬批、買房子一定注意是長(zhǎng)期、真實(shí)的收益袖订，據(jù)調(diào)查每個(gè)月都有現(xiàn)金流進(jìn)來的老年人安全

20氮帐、本幣貶的厲害，可以到1線城市換房子以極低的首付洛姑，極長(zhǎng)的貸款來做上沐；普通人，厭惡風(fēng)險(xiǎn)的人就應(yīng)該把多余的房子全部出清楞艾，因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫是2/3参咙；

21、還有一個(gè)財(cái)經(jīng)女俠分析M2（超發(fā)貨幣）像潮水一樣硫眯，超發(fā)貨幣的蓄水池全部在樓市昂勒，為什么這個(gè)老師建議大家出清，房地產(chǎn)軟著陸的機(jī)會(huì)已經(jīng)過去了舟铜，大概率是硬著落戈盈。

22、96年日本房地產(chǎn)很快跌了7層，日本一個(gè)房東熬過去了塘娶，一直到2020年（20幾年）才回到96年價(jià)格归斤，如果20年存在銀行，福利也不少刁岸，房子租不出去后物業(yè)費(fèi)脏里。。房產(chǎn)稅虹曙。迫横。折舊費(fèi)（中國(guó)房子平均壽命40年），17酝碳、18年買的房子（突然限購(gòu)限代矾踱、限價(jià)，實(shí)際上讓房地產(chǎn)失去了軟著陸的窗口）

23疏哗、房地產(chǎn)稅曾經(jīng)在重慶呛讲。。開始試點(diǎn)過返奉？

24贝搁、為什么房地產(chǎn)大規(guī)模貶值，因?yàn)榕菽罅搜科瑑r(jià)格和實(shí)際是嚴(yán)重背離的雷逆，這種情況是不可能長(zhǎng)久的。

25污尉、如果房地產(chǎn)貶值1/2（20年后恢復(fù)原價(jià)）关面，我們把房子清掉，換成人民幣十厢，資產(chǎn)總數(shù)是大于擁有存房的等太；

26、投資購(gòu)買海外房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的（江西取彩禮的時(shí)候二十幾萬蛮放，登記取錢是要注明原因缩抡，且有編號(hào)的），我們所在的國(guó)家制度包颁，錢是你自己的瞻想，國(guó)外脈房產(chǎn)如果是取錢買房規(guī)定是不可以的，不建議買海外房產(chǎn)娩嚼，我周圍有朋友買海外房產(chǎn)蘑险，租售率4%~5%,比存在銀行多一點(diǎn)點(diǎn)。海外存死期和海外買房子都是財(cái)商低的人岳悟，普通人財(cái)商低穩(wěn)妥的可以這么做佃迄，如果要去海外持有房產(chǎn)泼差，子女已經(jīng)在國(guó)外合法身份，為了老年現(xiàn)金流呵俏，合法持有房產(chǎn)堆缘，必須是市中心、小戶型普碎，確保很容易租出去吼肥，同時(shí)便于變現(xiàn)，必須是非常發(fā)達(dá)地方麻车。一定要把房子變成金融資產(chǎn)而不是無法變現(xiàn)缀皱，晚年一定要有現(xiàn)金流。

27动猬、最近朋友在日本做的房產(chǎn)項(xiàng)目啤斗，日本少子化后，房子到了一定時(shí)間枣察，會(huì)喪失居住功能争占，比如老破小區(qū)沒有停車燃逻、沒有物業(yè)序目，很快會(huì)喪失居住功能，后果就是出租租不出去伯襟，或者租不出價(jià)格猿涨，我朋友就把日本房子買下來改善居住，方便中國(guó)人過去就業(yè)的租房子姆怪。

28叛赚、到日本開戶很難，需要很多資料稽揭，怕你洗錢俺附，開公司也一樣，我朋友買日本房子后改成30-40平方租(賣溪掀？）給中國(guó)人事镣，每個(gè)月有7-800中國(guó)人辦理，一屋建專門賣給中國(guó)人揪胃。

29璃哟、買房子一定注意是長(zhǎng)期、真實(shí)的收益喊递，據(jù)調(diào)查每個(gè)月都有現(xiàn)金流進(jìn)來的老年人安全

高風(fēng)險(xiǎn)來了要準(zhǔn)備3年無收入后必須花的錢随闪，

?

要花的錢10%（日常消費(fèi)不要過高，吃喝玩樂這些骚勘，要養(yǎng)成存錢的習(xí)慣）

保命的錢20%（突然沒工作發(fā)生意外铐伴。。一般最多20%，醫(yī)療保險(xiǎn)1~2000塊錢的醫(yī)療保險(xiǎn)）

生錢的錢30%（股票盛杰、資金挽荡、房地產(chǎn)（是有風(fēng)險(xiǎn)的）；

保本增值錢40%（決定家里面能不能養(yǎng)老即供，子女教育基金定拟、儲(chǔ)備金，需要提前準(zhǔn)備好逗嫡，比如定存青自、信托、債券驱证、年金延窜、保險(xiǎn)，如養(yǎng)老錢抹锄，用于教育逆瑞、醫(yī)療、養(yǎng)老伙单，這些錢不能冒風(fēng)險(xiǎn)获高，不能隨意支取，房子可以斷供吻育，孩子是不能輟學(xué)的）念秧；美債是全世界最好的保本（到香港開賬戶可以買）；

大家要有記賬習(xí)慣布疼，要有法律保護(hù)摊趾，保本賬戶要不能不抵債。

我們已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)游两，全球進(jìn)入兵荒馬亂時(shí)機(jī)砾层，中產(chǎn)階級(jí)家庭一定要做一些避險(xiǎn)基金，隨著市場(chǎng)變化贱案，價(jià)格不會(huì)變化波動(dòng)太大的穩(wěn)定資（黃金肛炮、美金）；日幣前兩年扁的特別厲害轰坊，最近日幣在上升铸董，我最近買了一點(diǎn)日幣（也是看在最近日幣發(fā)展較可以）；

還有中國(guó)進(jìn)入一個(gè)可怕階段肴沫，就是通縮粟害，這個(gè)很可怕。

人生草帽圖颤芬，普通人收入最多在35~55歲悲幅，這個(gè)時(shí)候錢是有剩余的套鹅，這個(gè)時(shí)候要開始存錢。房子可以到銀行估一下價(jià)格汰具，去銀行貸款卓鹿，看看能貸款多少就知道房子的價(jià)值了。

半城公眾號(hào)讀書會(huì)小助理尋求避險(xiǎn)手冊(cè)留荔。日本現(xiàn)在特別適合留學(xué)吟孙、居住。

提問：

門面房投資聚蝶？杰妓。。

北京的學(xué)區(qū)房能不能購(gòu)買碘勉？老破小慎買巷挥。

遼寧的房子就不要買了。不要買验靡。

國(guó)內(nèi)的美元理財(cái)倍宾？保本、穩(wěn)定收益胜嗓，如果開不了就去香港開戶高职。

昆明的別墅自住沒問題，投資不行兼蕊。

東莞的房子初厚，需要賣掉件蚕。

房產(chǎn)虧20%-30%都可以賣掉孙技。

一線城市二線市中心可以投資。

讀MBA如果你有錢干嘛不讀呢排作，如果去香港讀MBA可以拿身份的牵啦。。香港目前還是改革開放的瞭望塔妄痪，國(guó)際化程度高一些哈雏。

避險(xiǎn)買黃金不要買白金。

房子多余的建議出掉衫生，老舊破小趕緊出掉裳瘪。

商鋪投資？暫時(shí)沒有很大的商業(yè)革命罪针。我朋友商人專門買商鋪彭羹，租給銀行、超市泪酱、教培機(jī)構(gòu)派殷，現(xiàn)在也是根本租不出去还最。

現(xiàn)在教培夸了，購(gòu)物70%都已經(jīng)到線上去了毡惜，商業(yè)空間已經(jīng)非常冗余拓轻。

貴陽的房子？是最冗余的经伙，很難賣得掉扶叉。