很多時(shí)候客戶都會(huì)問(wèn)，憑什么中間層比頂層貴？很多買房的置業(yè)者通常對(duì)此存有疑慮皮迟，一套兩居室，不同樓層的總價(jià)差可以超過(guò)幾萬(wàn)塊桑寨，而這中間的差異價(jià)值又在哪里伏尼？購(gòu)房者買房到底如何選擇樓層呢，一般來(lái)講一棟樓的中間樓層往往是最走俏的尉尾，滯銷的則多為低樓層和最高樓層爆阶。
首先，你要了解樓層代赁。6層以下的多層扰她，只需要設(shè)立一個(gè)電梯間，一般一梯兩戶芭碍，公攤面積小徒役。8層以下的小高層，需要兩部電梯窖壕。而33層的高層忧勿，一般18層以上就需要防煙樓梯間了，19層以上要按照一類防火建筑類型的要求瞻讽，安裝兩部防火電梯和防煙樓梯鸳吸。其次，我們?cè)賮?lái)看看樓層的舒適度速勇。頂層多數(shù)人都不喜歡晌砾，因?yàn)轫攲佣湎臒岷哪艽螅⑶視?huì)受到廚房風(fēng)井等屋頂設(shè)備的干擾烦磁。中間層視野開(kāi)闊养匈、采光好，一般而言是比較受歡迎的都伪。樓層差價(jià)受綜合因素影響呕乎，例如景觀視野、日照陨晶、噪音等猬仁，而目前市場(chǎng)上樓層差價(jià)區(qū)間在30—100元每平。“樓層越高視野越開(kāi)闊湿刽，但是高度并不影響安全系數(shù)的烁，相對(duì)的，低樓層視野受限叭爱，價(jià)格也相對(duì)較低撮躁，通常沒(méi)有贈(zèng)送面積的一樓最便宜，有贈(zèng)送面積的頂樓最貴买雾。”反之杨帽，沒(méi)有贈(zèng)送面積的一樓和頂樓往往價(jià)格相對(duì)較低漓穿，且滯銷。然而也有特殊情況注盈，比如：
1晃危、房?jī)r(jià)分段跳躍 例：1-6層一樣一樣的，7-9層一樣一樣的
2老客、彩頭影響房?jī)r(jià) 例：逢6僚饭、8樓層價(jià)格高，逢4樓價(jià)格低等
3胧砰、開(kāi)發(fā)商任性 例：樓層價(jià)格一樣先到先得鳍鸵。
一般來(lái)說(shuō)沈陽(yáng)：6層的房子：3-4層最貴。12層的房子：8-10層最貴尉间。18層的房子：13-15層最貴偿乖。33層的房子：26-28層最貴。最貴的樓層哲嘲，價(jià)值最高贪薪，舒適度也最大！
