在二手房交房時應注意的事項如下：（一）汇荐、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定陈辱，新商品房的保修期如下：
1丰滑、基礎設施工程盒刚、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程腺劣，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年產(chǎn)權）；
2因块、屋面防水工程橘原、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年靠柑；
3寨辩、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期歼冰、供冷期靡狞；
4、電氣管線隔嫡、給排水管道甸怕、設備安裝和裝修工程，為2年腮恩。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明梢杭。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期秸滴，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限武契。
5、二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)荡含，才算真正換了主人咒唆，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
（二）释液、影響較大的房屋質(zhì)量問題
1全释、墻體裂縫及樓板裂縫。
2误债、滲漏浸船。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏寝蹈，以及向樓下的滲漏情況李命，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過箫老，還要注意天花板封字、窗臺下面有無水漬。
3槽惫、上周叮、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題辩撑，在現(xiàn)場可以開打水流界斜，看看水壓大小，試試排水速度合冀。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題各薇，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要峭判。
（三）开缎、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙林螃，包括樓單元門鑰匙奕删、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙疗认、信箱鑰匙完残、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙横漏。
（四）谨设、交接水、電缎浇、煤氣扎拣、物業(yè)管理等費用
1、結清水表賬單素跺。在交房時二蓝，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用亡笑。還要注意是否存在逾期未繳費的情況侣夷，要賣方提交近期的水費賬單。
2仑乌、結清電表百拓、煤氣表帳單，注意事項同上晰甚，用智能卡繳費的衙传，一定要接收智能卡。
3厕九、辦理有線電視過戶蓖捶。
4、結清電話扁远，寬帶費用俊鱼。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)畅买，并以交房當日為準結算電話并闲、寬帶費用賬單。
5谷羞、結算維修資金帝火。
6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
7犀填、結清往年的供暖費用蠢壹。
二手房購房協(xié)議是什么樣的？
甲方（售房人）：
乙方（買房人）：
見證人:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方九巡，乙方也已充分了解該房屋具體狀況图贸，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于 冕广，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）求妹； (二)出售房屋的所有權證證號為 ； (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證佳窑； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓制恍。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況神凑，保證該房屋不受他人合法追索净神。
第三條 乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元溉委，(小寫) 元鹃唯。 上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在 時由甲方退還乙方。
第四條 該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫) 元瓣喊，(小寫) 元坡慌。 房價款的支付方式和支付時間為：
第五條 1、甲藻三、乙雙方定于? ? 時正式交付該房屋洪橘；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2棵帽、雙方定于? ? 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)熄求。 3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出逗概。 4弟晚、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲逾苫、乙雙方確認卿城，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方铅搓。
第七條 甲瑟押、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)狸吞，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記勉耀；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)蹋偏。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： □該房屋土地使用權為出讓取得便斥，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方威始。 □該房屋土地使用權為劃撥取得枢纠，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金黎棠；雙方約定晋渺，該費用由 □甲方承擔□乙方承擔 。 □除本條第二款已有約定外脓斩，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費木西，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 随静。
第八條 甲八千、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的燎猛，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間恋捆。
第九條 該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方重绷。
第十條 該房屋正式交付時沸停，物業(yè)管理、水昭卓、電愤钾、燃氣、有線電視候醒、通訊等相關雜費绰垂，按下列約定處理：
第十一條 本契約未盡事宜，甲火焰、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議劲装。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效昌简。
第十三條 甲占业、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決纯赎。協(xié)商不成的谦疾，□提交房屋所在地仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
第十四條 本契約一式 份犬金。其中甲方留執(zhí) 份念恍，乙方留執(zhí) 份六剥，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條 甲峰伙、乙雙方約定補充條款如下： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期：
簽訂二手房合同疗疟，一定要注意以下幾個方面：
１、在簽訂合同前認真核實房主的身份瞳氓，嚴防假房主或者一房多賣的情況策彤。
２、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間匣摘。
３店诗、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。
４音榜、在簽訂合同時必須寫明違約責任庞瘸。
５、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款赠叼。另外恕洲，在簽訂二手房合同之前，也要檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證梅割、產(chǎn)權證是否被抵押霜第、土地證上的土地使用年限、房屋質(zhì)量户辞、房屋是否出租泌类、是否有共有人等情況。
二手房交易一般有合同范本底燎，但很有可能會引起糾紛的事項通常都不在合同范本內(nèi)刃榨，所以，為了避免今后發(fā)生糾紛双仍，購房者最好先咨詢專業(yè)的律師枢希。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第九條
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力朱沃。
當事人依法可以委托代理人訂立合同苞轿。
第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所逗物；
(二)標的搬卒；
(三)數(shù)量；
(四)質(zhì)量翎卓；
(五)價款或者報酬契邀；
(六)履行期限、地點和方式失暴；
(七)違約責任坯门；
(八)解決爭議的方法微饥。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
