房價這么高為什么還要買房先馆？房價這么高发框，是不是就不應(yīng)該買房？房地產(chǎn)市場有泡沫煤墙，是不是就應(yīng)該把房子都賣掉梅惯，換成黃金宪拥、股票？
不是铣减！要根據(jù)自己資產(chǎn)配置情況她君、資金充裕度確定要不要買房。買與不買葫哗，具體情況要具體對待缔刹。
最近有個同學(xué)，詢問現(xiàn)在房價這么高劣针，還能不能買房校镐。
他工作以后一直住父母的房子，這么多年吃喝住都不愁捺典，存下了50萬元鸟廓，公積金賬戶里有40多萬，在這準(zhǔn)二線城市襟己，也算是達(dá)到了溫飽和小小的“富足”肝箱。
目前每月的公積金賬戶進(jìn)賬三千到四千，看到房價一直在漲稀蟋，無房的他動了想要買房的念頭煌张。我跟他說依據(jù)目前的狀況應(yīng)該買房，原因有三個方面：
第一退客、從資產(chǎn)配置情況看骏融。
房產(chǎn)在總資產(chǎn)的占比太低，抗風(fēng)險能力不足萌狂，如果房價繼續(xù)上漲档玻，面臨全部資金踏空的危險。在家庭的總資產(chǎn)中茫藏，如果房產(chǎn)的占比低于50%误趴，房價上漲，就是貨幣貶值的過程务傲，抗風(fēng)險能力不足的問題比較突出凉当， 面臨資產(chǎn)快速貶值的風(fēng)險。
但有些人房產(chǎn)配置占比超過70%售葡，資產(chǎn)變現(xiàn)能力差看杭，面臨著資金流動性不足的風(fēng)險。那些房產(chǎn)占比超過100%的人挟伙，就是純粹的賭博楼雹。
第二、從閑置的資金情況看。
如果使用存款50萬贮缅，加上公積金賬戶40多萬榨咐，一次性付款110萬左右買下房子。即使暫時不住谴供，可以通過出租獲得租金块茁，房產(chǎn)投資若能達(dá)到年化收益率4%以上，就一定能跑贏存款和理財(cái)產(chǎn)品的收益憔鬼。
隨著社會的的發(fā)展龟劲，經(jīng)濟(jì)增速會明顯下降胃夏，越來越需要寬松貨幣政策的刺激轴或，利率會向零靠近。雖然考慮到貨幣貶值壓力仰禀，暫時不敢快速降低利率照雁，但長期看，利率逐步走低是必然的趨勢答恶。
如果是貸款買房饺蚊，算上貸款利息，租房如果只能達(dá)到4-5%的收益悬嗓，從投資上說是不可取的污呼，只能賭房價繼續(xù)上漲。
第三包竹、從賬戶里的公積金情況看燕酷。
為了不讓公積金在帳戶里沉睡，用公積金帳戶里的40萬做首付周瞎，貸款70萬苗缩，20年還清，每月還款3900元声诸。
如果選擇12年還清貸款酱讶，用房租收入和公積金一起還貸，剩余的公積金在退休時取出養(yǎng)老彼乌，這種方式可以節(jié)省貸款利息泻肯，還能老有所養(yǎng)。不管用哪種貸款方式慰照，這樣做恰恰是為了不讓公積金沉睡在帳戶里软免。
房價這么高，為什么還要買房子呢?
買房子就要遵循價值投資的理念焚挠，并兼顧房產(chǎn)在包括黃金膏萧、外匯、保險等所有投資渠道的配置比例，充分發(fā)揮房產(chǎn)投資穩(wěn)定可靠的優(yōu)點(diǎn)榛泛，抓住機(jī)會蝌蹂，理性投資。
不論在什么時候曹锨，房子還是要買孤个，而且可以堅(jiān)定不移的買。
