近期护蝶，一些小區(qū)的業(yè)主提出成立業(yè)主委員會的有關問題华烟，根據(jù)本人多年積累的工作經(jīng)驗和國家相關的法律法規(guī)，現(xiàn)整理成文攜來分享持灰，希望能夠在實踐中幫助大家解決問題盔夜。
一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的
1堤魁、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請喂链，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會妥泉。
2椭微、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上。
3盲链、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%蝇率，且使用超過一年的迟杂。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請后本慕，作出書面批復意見排拷，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
三锅尘、籌備小組開展籌備工作
1监氢、籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單藤违、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處忙菠。
2、街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組纺弊。
3、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》骡男、《業(yè)主委員會章程》淆游、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布隔盛，征求業(yè)主意見犹菱。
籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
4吮炕、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人腊脱。
5、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表龙亲、業(yè)主委員會選票格式樣本陕凹、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主鳄炉。
四杜耙、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后。
1拂盯、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》佑女、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處团驱，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。
2嚎花、同時做好相關會務籌備工作，包括落實場地贩幻，組織人員印制選票轿腺，設置投票箱丛楚，通知所有投票權人，知會街道辦事處趣些、派出所和開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員坏平。
3、籌備小組根據(jù)議程召開大會：
（1）收集舶替、登記選票。
（2）審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》顾瞪。
（3）公開唱票、點票陈醒，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員钉跷。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布爷辙。
五、申請登記業(yè)主委員會
1膝晾、自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)玷犹；
2、業(yè)主委員會登記申請表歹颓；
3、街道辦事處核準證明巍扛；
4、業(yè)主委員會選票撤奸；
5喊括、業(yè)主代表選票矢棚；
6、業(yè)主授權委托書蒲肋；
7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表兜粘；
8、業(yè)主委員會章程孔轴；
9、業(yè)主公約路鹰；
10、其他相關資料悍引。
六帽氓、核準批復
區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見黎休。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案势腮。
擴展資料：業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生捎拯，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊的形式。
一署照、一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式
1建芙、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》禁荸、《物業(yè)管理條例》阀湿，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生瑰妄；
2、對于較大小區(qū)翰撑，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表眶诈，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會逝撬，主要負責樓間共有的管理；而樓委會宪潮，負責樓內(nèi)共有的管理。
業(yè)主委員會的恰當人數(shù)狡相，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋尽棕。如對于1000戶的小區(qū)1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21滔悉。
二、業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生
由5至11人單數(shù)組成回官。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并應符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力歉提；
（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)苔巨；
（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約恋拷，模范履行業(yè)主義務；
（四） 熱心公益事業(yè)蔬顾，責任心強湘捎，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力窥妇；
（六） 具備必要的工作時間。
