好事不出門(mén)的烁，壞事傳千里。今年這句話用在一個(gè)省份上再合適不過(guò)诈闺。
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山東渴庆。
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先是“合村并居”事件，把農(nóng)民自建土房拆了雅镊，合并成幾個(gè)村子襟雷，在一個(gè)地方蓋樓，讓村民住上樓房仁烹，出發(fā)點(diǎn)是好的耸弄，可是卻因?yàn)闆](méi)有尊重農(nóng)民意愿而遭受到廣泛質(zhì)疑。
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年中又因?yàn)椤案呖柬斕嫒雽W(xué)”事件一度沖上熱搜卓缰，并且在清查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)竟有242次類(lèi)似事件计呈，一時(shí)間山東成為網(wǎng)友口誅筆伐的省份。
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在翻出這幾年山東的舊賬：官僚主義之風(fēng)盛行征唬、經(jīng)濟(jì)增速下滑捌显、人口大省卻面臨生育率下降，人口凈流出等等···
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好歹是經(jīng)濟(jì)排位第三的經(jīng)濟(jì)大省总寒，山東究竟怎么了扶歪，有人說(shuō)山東可能是第二個(gè)東北，而不少粉絲也想知道偿乖，這樣的山東還可以投資嗎？是傾向于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市青島哲嘲，還是這些年舉全省之力發(fā)展的濟(jì)南贪薪？又或者煙臺(tái)？
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今天眠副，我們來(lái)深入挖掘一下山東這個(gè)省画切。
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山東產(chǎn)業(yè)：做官？
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一個(gè)城市的發(fā)育囱怕，和歷史文化都有關(guān)系霍弹，省份更是如此毫别。山東，儒家文化的發(fā)源地典格，借鑒“修身齊家治國(guó)平天下”的說(shuō)法岛宦，山東傳承下來(lái)的就是比較看重從政當(dāng)官這件事。
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甚至有人還取笑山東的產(chǎn)業(yè)就是做官耍缴。山東人熱衷從政是事實(shí)砾肺，之前看過(guò)一篇文章，截止到2018年防嗡，全國(guó)有225名山東籍省部級(jí)及以上干部变汪，山東憑借全國(guó)1/14的人口，占據(jù)了中國(guó)政界高層1/8的崗位蚁趁，山東人做官的實(shí)力遠(yuǎn)超其他省份裙盾。
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山東人受儒家思想影響，學(xué)而優(yōu)則仕他嫡。很多人大學(xué)畢業(yè)首選的都是考公務(wù)員番官，進(jìn)黨政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位涮瞻、國(guó)有企業(yè)鲤拿，抱上鐵飯碗，這樣回家臉上才有光署咽，如果是進(jìn)入私企工作近顷，好像就是沒(méi)前途。
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在觀念上宁否，也和當(dāng)下主流的利己主義窒升、自由主義、消費(fèi)主義不同慕匠，山東恰恰是集體主義饱须，講究鄉(xiāng)土情結(jié)，這樣的觀念使得山東在政治經(jīng)濟(jì)文化上都偏于保守台谊。
也直接導(dǎo)致山東缺乏創(chuàng)業(yè)氛圍蓉媳、山東官員缺乏南方城市的部分官員的改革家氣質(zhì)，更讓山東直接錯(cuò)過(guò)了過(guò)去高速發(fā)展的10年锅铅，錯(cuò)過(guò)了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮酪呻，如今的山東，只能在角落里默默耕耘自己的農(nóng)業(yè)盐须。
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對(duì)于山東獨(dú)特的官本位思想玩荠，山東省省委書(shū)記劉家義曾公開(kāi)批判山東官僚主義作風(fēng)嚴(yán)重。
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在經(jīng)濟(jì)開(kāi)放時(shí)代，過(guò)去傳統(tǒng)的儒家文化顯然成為限制山東發(fā)展的一大羈絆阶冈。
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一張好牌闷尿，山東越打越爛
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我們必須承認(rèn)，山東的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱女坑，長(zhǎng)期以來(lái)占據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量第三的位置填具。
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但這個(gè)第三的位置越來(lái)越坐不穩(wěn)了，因?yàn)檫^(guò)去10年堂飞，山東的經(jīng)濟(jì)失速越來(lái)越明顯灌旧。
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經(jīng)過(guò)第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查的修正2018年山東省的GDP下調(diào)為66648.87億元，縮減幅度接近1萬(wàn)億元人民幣绰筛。到2019年枢泰，山東省的經(jīng)濟(jì)再度同比實(shí)際增長(zhǎng)5.5%，但經(jīng)濟(jì)總量仍只是恢復(fù)到71067.5億元铝噩，比2018年的初值低了5402.2億元衡蚂。
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山東經(jīng)濟(jì)失速的同時(shí)，是廣東和江蘇經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)力骏庸，在1993-2008年這15年時(shí)間里毛甲，山東曾經(jīng)還有3年時(shí)間經(jīng)濟(jì)總量是超過(guò)江蘇的，但隨著改革開(kāi)放的深入具被，蘇南模式作用凸顯玻募，江蘇和山東的差距越來(lái)越大。
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更可怕的是一姿，現(xiàn)在還不是山東最糟糕的時(shí)候七咧，因?yàn)槔纤恼憬_(kāi)始發(fā)力了，山東的老三位置岌岌可危叮叹，目前浙江和山東的差距已經(jīng)減少到不足1萬(wàn)億艾栋，而17年初的差值還在2萬(wàn)億。
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一張桌子打牌蛉顽，同樣的牌面蝗砾，山東卻越打越爛了。
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實(shí)際上携冤，山東的經(jīng)濟(jì)失速有跡可循悼粮，都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量排名前三的省份，廣東是第三產(chǎn)業(yè)增加值第一曾棕，江蘇是第二產(chǎn)業(yè)增加值第一扣猫，可山東卻是第一產(chǎn)業(yè)增加值全國(guó)第一。
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山東農(nóng)業(yè)依賴(lài)強(qiáng)度很高睁蕾，第三產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)苞笨，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)依舊以重工業(yè)為主，其實(shí)說(shuō)山東國(guó)有企業(yè)數(shù)量過(guò)多是個(gè)偽命題子眶，因?yàn)閺V東省的國(guó)有企業(yè)比山東還多瀑凝，而且山東的私企數(shù)量也不比廣東少。
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之所以說(shuō)山東是國(guó)企的天下在于國(guó)企的經(jīng)濟(jì)活力要比私企活躍得多得多臭杰，而且山東的港澳臺(tái)投資和外商投資要比廣東低很多粤咪，廣東是典型的外向型經(jīng)濟(jì)，而山東不是渴杆，這才是兩者差距最大的原因寥枝。
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論營(yíng)商環(huán)境，山東不如廣東磁奖，論高技術(shù)制造業(yè)囊拜，山東又不如江蘇。無(wú)奈只能看著差距越來(lái)越大比搭，后面還有來(lái)勢(shì)洶洶的浙江冠跷，山東真的有點(diǎn)懸。
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傳統(tǒng)思想的禁錮身诺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡蜜托、國(guó)企規(guī)模擠壓私企的發(fā)展空間、高技術(shù)制造業(yè)的缺乏····都是山東逃不開(kāi)繞不掉的劫霉赡。
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而這些弊端的作用已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)橄务。
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最突出的是人口流出。
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搶人難穴亏，留人更難
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山東曾被冠以“中國(guó)最?lèi)?ài)生孩子省份”的山東蜂挪，但生育意愿也在大幅下降，2017年山東出生率高達(dá)17.54‰迫肖，位居全國(guó)之首锅劝，新生兒數(shù)量一度超過(guò)全國(guó)的四分之一。如今山東出生率已從最高的17.54‰滑落到11.77‰蟆湖。
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不僅生育意愿降低故爵，山東還面臨人口凈流出。2017年山東卻成為了人口凈流出省份隅津，41.97萬(wàn)的人口凈流出數(shù)量在全國(guó)各省份中排名第一诬垂。
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2017-2019年時(shí)間，山東山東累計(jì)凈流出人口近80萬(wàn)人伦仍，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的體量结窘。更重要的是，流出的都是處于生育周期的年輕人充蓝。
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這些流出的人口中隧枫，有很大一部分是各高校畢業(yè)生喉磁，十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的大學(xué)生畢業(yè)就離開(kāi)山東，這對(duì)于山東發(fā)展而言官脓，更是致命的协怒。
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畢業(yè)生、年輕人的逃離和就業(yè)崗位有關(guān)卑笨，好的工作崗位一般都是關(guān)于新興行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)孕暇，在廣東是金融和對(duì)外貿(mào)易，在山東最受歡迎的工作崗位是教師赤兴、醫(yī)生妖滔、公務(wù)員，這也是造成山東人口凈流出的重要原因桶良。
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山東的問(wèn)題是一環(huán)扣一環(huán)座舍，產(chǎn)業(yè)、人口陨帆、傳統(tǒng)思想之間有著各種千絲萬(wàn)縷的關(guān)系簸州，也就造成了當(dāng)下的局面。
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山東的癥結(jié)知道了歧譬，如何化解岸浑？山東也很著急，一次一次召開(kāi)全省干部開(kāi)會(huì)瑰步，組織青島的政府干部和企業(yè)職員都組織去深圳學(xué)習(xí)矢洲，試圖尋找山東未來(lái)新方向。
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山東現(xiàn)在做的第一步缩焦，就是集中全省之力發(fā)展?jié)稀?/strong>
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濟(jì)南是山東的省會(huì)读虏，可首位度極低，風(fēng)頭一直被青島蓋住袁滥，素有山東濟(jì)南盖桥，中國(guó)青島的說(shuō)法。
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確實(shí)题翻，山東內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很均衡揩徊，比起貧富差距非常大的廣東而言，各市能做到如此均衡發(fā)展是一項(xiàng)了不起的成就嵌赠，可均衡有利也有弊塑荒，當(dāng)下最大的問(wèn)題是山東沒(méi)有一個(gè)超級(jí)大城市拉動(dòng)，缺乏領(lǐng)頭羊姜挺，更引不起國(guó)家政策的傾斜齿税，自然無(wú)法提高國(guó)家的政治地位。
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有人覺(jué)得山東不是有青島和濟(jì)南坐鎮(zhèn)嗎炊豪，單看這兩個(gè)城市凌箕，都不弱拧篮，一個(gè)是國(guó)際港口，海洋商業(yè)文明的代表牵舱，一個(gè)是底蘊(yùn)深厚的千年古城他托。
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但身為省會(huì)的濟(jì)南卻不是山東的經(jīng)濟(jì)中心，甚至被煙臺(tái)壓制十幾年之久仆葡，與傳統(tǒng)“一城獨(dú)大”的省會(huì)相比，很尷尬志笼。
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青島雖然經(jīng)濟(jì)總量城軌躋身“萬(wàn)億俱樂(lè)部”沿盅，但作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)排名第三的經(jīng)濟(jì)大省的頭部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，未能進(jìn)入全國(guó)城市GDP百?gòu)?qiáng)榜的前十纫溃，只排在14位腰涧，而廣東有廣深上榜，江蘇的蘇州南京也獲得好成績(jī)紊浩。
而山東有且只有青島上榜窖铡，還不是前列，可見(jiàn)當(dāng)下山東內(nèi)部的均衡發(fā)展不見(jiàn)得是好事坊谁，集中精力打造超級(jí)大城市费彼，才應(yīng)該是山東的著重發(fā)力點(diǎn)。
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看看山東從“國(guó)家中心城市”戰(zhàn)役上的失敗也能得出體會(huì)口芍，同為北方城市的鄭州已經(jīng)逐漸趕上青島并實(shí)現(xiàn)了彎道超車(chē)箍铲，而青島、濟(jì)南這兩個(gè)山東的“雙子星”在“國(guó)家中心城市”戰(zhàn)役上卻名落孫山鬓椭。
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山東的龍頭效應(yīng)不夠強(qiáng)颠猴，沒(méi)有超級(jí)城市，對(duì)資源的吸引力偏弱小染，而且北有京津冀城市群翘瓮，南有長(zhǎng)三角城市群，西部還有鄭州裤翩、武漢等城市资盅，其中任何一方都可能對(duì)山東產(chǎn)生虹吸。
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所以山東的存在感真的很低踊赠，搶人難律姨，留人難，想要解決問(wèn)題臼疫，需要一個(gè)超級(jí)大城市择份。目前來(lái)看，是濟(jì)南烫堤。
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目前濟(jì)南在爭(zhēng)取國(guó)家第十個(gè)中心城市荣赶，一旦成功凤价，不僅是濟(jì)南，山東的整體政治地位都將拔高拔创。
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屆時(shí)利诺，只要濟(jì)南和煙臺(tái)的GDP再往上追一追，一個(gè)山東就有3個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市剩燥，地位不可同日而語(yǔ)慢逾。
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路在何方，投資買(mǎi)哪灭红？
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山東問(wèn)題不少侣滩，但好在底子還是不錯(cuò)，找到方法变擒，還有翻盤(pán)的機(jī)會(huì)君珠，山東的未來(lái)在哪，現(xiàn)階段關(guān)鍵看濟(jì)南的成長(zhǎng)娇斑，以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市青島能不能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)策添。
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所以毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)下價(jià)值最大的肯定還是濟(jì)南和青島毫缆。
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山東當(dāng)下經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展唯竹，看著都不弱，但問(wèn)題就在于之后會(huì)打破這種均衡苦丁，之后會(huì)做大做強(qiáng)兩大雙子星城市摩窃，會(huì)逐漸拉開(kāi)和其他城市的差距，也會(huì)對(duì)其他城市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)芬骄。
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所以投資山東猾愿，建議盯緊這兩個(gè)城市。
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青島房?jī)r(jià)一直是整個(gè)山東的至高點(diǎn)账阻，但近5年青島房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)不如濟(jì)南蒂秘，而如今濟(jì)南青島地位生變，青島從國(guó)家中心城市競(jìng)爭(zhēng)中落敗淘太，畢竟青島偏居黃海一隅姻僧，是一個(gè)沿海終端城市，不具備中心性蒲牧，所以現(xiàn)在山東轉(zhuǎn)而重點(diǎn)扶持濟(jì)南撇贺，政治地位上濟(jì)南勝出，而且房?jī)r(jià)又相比青島更低冰抢，投資角度來(lái)看松嘶，濟(jì)南現(xiàn)在的想象空間更大。
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畢竟?jié)嗪蛷V深還很不一樣挎扰，青島本身國(guó)營(yíng)經(jīng)濟(jì)太強(qiáng)翠订、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)太弱巢音，加上山東省歷史遺留的弊端，都是制約房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)因素尽超。
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而深圳雖然不是省府官撼，但各項(xiàng)政策利好加持，又走出創(chuàng)新改革的獨(dú)特道路似谁，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都排在全國(guó)前列傲绣，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都明顯超越省府廣州。
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但青島不是深圳巩踏，兩者差距還不小秃诵。
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當(dāng)下青島有價(jià)值的嶗山和市南，房?jī)r(jià)已經(jīng)高企蛀缝，青島重點(diǎn)發(fā)展的黃島新區(qū)，房?jī)r(jià)也有過(guò)一輪漲幅目代，最有價(jià)值的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高屈梁，洼地也已經(jīng)有補(bǔ)漲，青島樓市基本被折疊榛了。
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反觀濟(jì)南在讶，黃河流域的國(guó)家戰(zhàn)略、山東的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略以及濟(jì)南本身房?jī)r(jià)相對(duì)較低霜大，這些都是后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的潛力构哺。而濟(jì)南的地勢(shì)也直接決定了濟(jì)南的發(fā)展方向，濟(jì)南政府突出“東拓战坤、西進(jìn)曙强、南控、北跨途茫、中優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略碟嘴。
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北跨黃河考驗(yàn)勇氣和決心，路太漫長(zhǎng)囊卜，所以現(xiàn)在還是著重東部和南部娜扇，現(xiàn)在濟(jì)南最核心的地段是舉全市之力打造的中央商務(wù)區(qū)——?dú)v下區(qū)，現(xiàn)在也是濟(jì)南房?jī)r(jià)的至高點(diǎn)栅组。
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找到核心地段雀瓢，結(jié)合濟(jì)南的城市發(fā)展戰(zhàn)略，沿著東拓的東軸線去選擇玉掸，從投資角度來(lái)看刃麸，東部有足夠資金可以選擇奧體板塊，其次是漢裕板塊司浪，最后是唐冶板塊嫌蚤。
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而南部的價(jià)值點(diǎn)在于居住舒適度辐益，重點(diǎn)是關(guān)注居住環(huán)境更好、靠近高校和人才聚集的板塊脱吱。
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總之智政，現(xiàn)階段濟(jì)南選籌，關(guān)注東南箱蝠，放棄西北续捂。
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另外濟(jì)南投資，切記不要買(mǎi)得太偏太遠(yuǎn)宦搬，也不要碰公寓商鋪牙瓢，因?yàn)楹赀_(dá)的規(guī)劃本身就決定濟(jì)南的投資周期很長(zhǎng)，而且濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)一路陰跌12個(gè)月间校，入場(chǎng)濟(jì)南必須要做好長(zhǎng)周期持有的預(yù)期矾克。
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長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，山東真的有一場(chǎng)硬仗要打憔足。
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