就在昨天，樓市又傳來大消息倦微，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委妻味、公安部、財政部璃诀、國土資源部、人民銀行蔑匣、稅務(wù)總局劣欢、工商總局棕诵、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市凿将，加快發(fā)展住房租賃市場校套。這是繼廣州的租購?fù)瑱?quán)之后又一樓市重磅消息，接下來筆者將對該消息內(nèi)容進行逐一解讀牧抵，下文中括號內(nèi)文字為解讀內(nèi)容笛匙。
目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州犀变、深圳妹孙、南京、杭州获枝、廈門蠢正、武漢、成都省店、沈陽嚣崭、合肥、鄭州懦傍、佛山雹舀、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。（路人有話說：這12個城市粗俱，全部都是房價上漲迅速说榆，同時外來人口眾多的城市，其中廣東省就占了4個源梭，占了三分之一娱俺，可見廣東向來是改革開放的先鋒）
據(jù)報道，《通知》指出废麻，當(dāng)前大中城市新市民多荠卷，住房租賃需求旺盛。與此同時烛愧，特別是在一些人口凈流入的大中城市油宜，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范怜姿、政策支持體系不完善等問題慎冤，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。（路人有話說：中央確實意識到了房價上漲過快帶來的趕人效應(yīng)問題沧卢，這妨礙了城市的可持續(xù)發(fā)展蚁堤，因此想從房屋租賃市場的角度嘗試進行解決）
此次《通知》明確要求，
第一：國企主導(dǎo)但狭。
人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)披诗，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期撬即，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用呈队。（路人有話說：以往租賃市場的主力是個人剥槐，在目前的狀態(tài)下都是按照市場自由競爭的原則定價，國家隊的加入宪摧，會很大程度的改變房屋租賃市場粒竖。國家隊的加入，個人預(yù)計會起到戰(zhàn)略平價糧油在糧食市場中的作用几于，保證市場中最廣大最基礎(chǔ)的需求被滿足蕊苗，而個人租賃則慢慢走向個性化高端化市場）
第二：明確各地要搭建政府的住房租賃交易平臺。
為解決住房租賃市場中存在的虛假房源孩革、信息不透明等問題岁歉，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市膝蜈，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺锅移，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益饱搏。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示非剃，搭建這個平臺，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題推沸，同時希望借助這個平臺备绽，能夠進一步加強對于租賃市場的監(jiān)管。（路人有話說：有一些觀點認(rèn)為這條是對中介行業(yè)的利空鬓催，我不這樣認(rèn)為肺素，該規(guī)定對一些習(xí)慣以不規(guī)范操作營利的中介當(dāng)然是利空，但是透明化規(guī)范化租賃市場對消費者和中介雙方在長期來看都是利好宇驾，也有利于租賃市場的長期健康有序發(fā)展）
第三：多舉措增加租房供應(yīng)倍靡。
? ? 土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房课舍，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式塌西，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部筝尾、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署捡需，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作筹淫。（路人有話說：增加供給是解決住房難問題的根本辦法）
金融政策方面站辉，《通知》要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對租賃住房項目的信貸支持力度饰剥，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案等狸相。（路人有話說：國家提供金融政策方面的支持）
運營政策方面，針對住房租賃企業(yè)長期以來經(jīng)營當(dāng)中存在的一系列問題捐川，《通知》進一步落實“放管服”改革：針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記逸尖、租住人員管理等方面遇到的問題古沥，要求各地建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批娇跟；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時岩齿，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式苞俘，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)盹沈。（路人有話說：以前住房租賃都以個人為主，一方面缺乏管理吃谣，導(dǎo)致許多安全隱患乞封，二很難監(jiān)控，損失了許多稅源岗憋。以后配套管理措施要規(guī)范化肃晚，前期可以從快從簡）
第四：保障租戶的基本公共服務(wù)。
? ? 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證仔戈，享受義務(wù)教育关串、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)”，各地將全面落實這一要求监徘。（路人有話說：這點昨天的文章有分析晋修，教育醫(yī)療服務(wù)租賃市場用戶應(yīng)該都會有，不過都是基本款凰盔，想要達(dá)到和有房者同權(quán)墓卦，基本上很難）
第五：稅收減免
? ? 由于房屋租賃回報率偏低，大城市往往只有房價的2%左右廊蜒，所以社會資金積極性不高趴拧，國家統(tǒng)一要求：對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅山叮；對個人出租住房月收入不超過3萬元的著榴，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)屁倔，適用6%的增值稅稅率脑又；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅问麸。對個人出租住房所得往衷，減半征收個人所得稅。（路人有話說：前面已經(jīng)說過了严卖，個人出租以往繳稅不多席舍，以后估計跑不掉，國家也知道相對房價哮笆，租金其實非常微不足道来颤，可以理解為是為大型租賃企業(yè)繳稅做的準(zhǔn)備吧，這條很有意思稠肘，耐人尋味福铅，大家用心體會，租賃市場的營改增和供給側(cè)改革開始了）
