第二段 奇怪的產(chǎn)權(quán)年限——70年
? ? ?每當(dāng)?shù)胤秸恋嘏馁u蚜迅，我們往往會關(guān)注土地的性質(zhì)捎泻，是商用地侦鹏，是住宅地诡曙，商住混合地，它們的主要區(qū)別就是土地年限和土地用途略水。
? ? ? ?商用地的產(chǎn)權(quán)往往是40年或50年价卤，住宅用地是70年，為什么是70年渊涝，不是77年荠雕，不是66年，也不是湊個整的100年驶赏。
? ? ?光陰如梭炸卑，讓我們回到1987年。改革開放近10年了煤傍，改革效果不夠顯著盖文，基礎(chǔ)建設(shè)慢，為什么慢蚯姆？ 地方政府沒有錢五续，沒有足夠的資金完成基本沒有收益的基礎(chǔ)建設(shè)。
? ? ? 深圳市政府把目光對準(zhǔn)了香港龄恋。
? ? 中央政府怕英國政府在香港回歸之前大量拋出土地疙驾，拿到巨大的收益，回歸之后我們無地可用郭毕，中央政府進行了談判它碎，對英國政府每年釋放的土地量有明確的限制，每年只有50萬方显押，極大地限制了土地供給扳肛，而香港的土地年限是70年。由于供應(yīng)量少乘碑，土地拍賣價格極高挖息，香港政府收益極大，香港地產(chǎn)進入了全面的繁榮期兽肤。
