最近想把三年前買的用來投資的一套房子賣掉壮莹，房?jī)r(jià)上漲不少，心里在慶幸自己眼光正確的同時(shí)荣德，好好盤算了一把自己當(dāng)時(shí)這個(gè)選擇闷煤。為了說清楚問題童芹，我下面會(huì)用一些具體的數(shù)值，這些數(shù)值非真實(shí)數(shù)據(jù)鲤拿，僅方便用來說明問題辐脖。
當(dāng)時(shí)主要有兩個(gè)選擇，兩套房子分別用A和B來表示皆愉，我最終選擇了A嗜价。A和B在不同的區(qū)域，之前A的價(jià)格是5000幕庐，B的價(jià)格是20000久锥，現(xiàn)在A的價(jià)格是10000，B的價(jià)格是30000异剥。我的第一反應(yīng)是A漲了5000瑟由，B漲了10000，當(dāng)時(shí)要是買了B能賺更多冤寿，但是簡(jiǎn)單算了算發(fā)現(xiàn)不對(duì)歹苦。假設(shè)都是總價(jià)100萬的房子，買A能賺100萬=(100萬/5000)*(10000-5000)督怜，買B只能賺50萬=(100萬/20000)*(30000-20000)殴瘦。問題出在哪呢？之前對(duì)于房?jī)r(jià)号杠，關(guān)注的都是又漲了多少蚪腋，而不是關(guān)注漲了百分之多少。很明顯姨蟋，這是不對(duì)的屉凯，李笑來多次強(qiáng)調(diào)：“要關(guān)注相對(duì)值，而不是絕對(duì)值”眼溶，這是實(shí)實(shí)在在的例子悠砚。
繼續(xù)回顧自己當(dāng)初的選擇是怎么來的，當(dāng)時(shí)主要考慮了位置因素堂飞，感覺B的價(jià)格會(huì)漲得比A快灌旧，至于這個(gè)快是上漲的絕對(duì)值還是漲幅，會(huì)漲到多少酝静，根本沒有細(xì)想节榜。而當(dāng)時(shí)沒選擇B的原因是其實(shí)是錢不夠。假設(shè)A的總價(jià)是100萬别智，B的總價(jià)是200萬，是不是買了總價(jià)高的房子賺得就多呢稼稿？算一下就知道了薄榛。買A能賺100萬=(100萬/5000)*(10000-5000)讳窟，買B也能賺100萬=(200萬/20000)*(30000-20000)。但是買B賺的錢得減去多掏出這100萬的計(jì)息敞恋，賺得還是比買A少丽啡。退一步說，就算自己當(dāng)時(shí)有這么多資金硬猫，買A賺了100%=100萬/100萬补箍，買B只賺了50%=100萬/200萬。所以還是“要關(guān)注相對(duì)值啸蜜，而不是絕對(duì)值”坑雅。
那如果漲幅相同呢，是買價(jià)格高的賺得多還是價(jià)格低的賺得多衬横？假設(shè)之前A的價(jià)格是5000裹粤，總價(jià)是100萬，B的價(jià)格是10000蜂林，總價(jià)是200萬遥诉，現(xiàn)在A的價(jià)格是10000，B的價(jià)格是20000噪叙，漲幅都是100%矮锈。買A能賺100萬=(100萬/5000)*(10000-5000)，買B能賺200萬=(200萬/10000)*(20000-10000)睁蕾，都是賺100%愕难。其實(shí)前面說這么多，就是一個(gè)數(shù)學(xué)公式惫霸，用E表示投資的總金額猫缭，X表示買入價(jià)，Y表示賣出價(jià)壹店，收益率=((E/X)*(Y-X))/E =(Y-X)/X=Y/X - 1=價(jià)格漲幅猜丹。從這個(gè)公式看，買房子就是要預(yù)測(cè)未來一段時(shí)間的價(jià)格硅卢，要買價(jià)格漲幅高的射窒，同樣漲幅的要買價(jià)格低的，因?yàn)榇蟛糠秩速I房都要貸款将塑，考慮貸款利息脉顿，同樣漲幅價(jià)格低的房子賺得更多。對(duì)于其它投資比如股票也是一個(gè)道理点寥，要選未來漲幅高的股票艾疟，同樣漲幅的建議選價(jià)格低的，因?yàn)楣善眱r(jià)格反映的是公司價(jià)值，對(duì)于股票價(jià)格很高的公司蔽莱，價(jià)值的繼續(xù)高增長(zhǎng)更難弟疆，這點(diǎn)與李笑來建議的盡量選價(jià)格高的股票不同，這點(diǎn)還沒想通盗冷，可能我還有什么因素沒考慮到吧怠苔。當(dāng)然做選擇的前提是盡量準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來的價(jià)格，這是另外一個(gè)話題了仪糖。
估計(jì)很多人看到這會(huì)說柑司，你啰啰嗦嗦說這么多，不就一個(gè)數(shù)學(xué)公式就搞定了嘛锅劝？而且是簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)公式攒驰，初中的水平。問題是不知道有多少人是跟之前的我一樣鸠天，做一個(gè)選擇僅僅是在腦子里過一下讼育，憑感覺就做了決定，沒有經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龀砑⑼扑隳潭危鋵?shí)就是沒有認(rèn)真思考“祝回過頭看我這次買房哪能算得上投資痹籍？缺了資本最重要的一個(gè)要素——智慧。其實(shí)數(shù)學(xué)晦鞋、邏輯學(xué)都是非常重要蹲缠、非常基礎(chǔ)的思考工具悠垛，而我們平時(shí)根本就不知道使用线定，很多都是非常簡(jiǎn)單的公式。而當(dāng)我們?cè)趯?shí)際生活中有意識(shí)地去思考确买，在思考中有意識(shí)地去用時(shí)斤讥，會(huì)發(fā)現(xiàn)原來很多事情都是可以算出來的啊湾趾！就像李笑來在講做選擇的方法論時(shí)芭商，舉了個(gè)剩女的例子。剩女只所以被剩下搀缠，原因就是選擇的必要條件太多铛楣，比如長(zhǎng)相不能太差吧、身高不能太矮吧艺普、學(xué)歷不能太低吧簸州、工作不能太差吧鉴竭、家庭條件不能太差吧，單看每個(gè)條件要求都不是太高勿侯，假設(shè)每個(gè)條件有30%的人滿足拓瞪，5個(gè)條件都滿足就是30%*30%*30%*30%*30%=0.243%缴罗，真的是千里挑一了助琐，找不到的概率是99%以上了，被剩下就不足為奇了面氓”ィ看到?jīng)]這也能算出來。
