牛市來了。
上周A股收盤3400點恬惯，粉絲群里的一個老哥當(dāng)場心思活絡(luò)向拆，摩拳擦掌地說要把房子賣了炒股搏一把，把我嚇一大跳酪耳。
說起來浓恳，“賣房炒股”這個說法已經(jīng)好多年沒聽到過了，可見股市確實萎靡了太久葡兑。
01
股市向好奖蔓，是早幾個月前就能預(yù)見的事情赞草。
有人說讹堤，股市欣欣向榮，是不是代表現(xiàn)在我們的經(jīng)濟已經(jīng)恢復(fù)到正常水平了呢厨疙？
這個說法洲守，也對，也不對沾凄。
從長期表現(xiàn)來看梗醇，股市當(dāng)然和經(jīng)濟基本面息息相關(guān)。但如果看短期撒蟀，市場流動性對股市的影響更大叙谨。
根據(jù)央媽公布的數(shù)據(jù)，5月末的M2同比增長11.1%保屯，和4月持平手负，至此，M2已經(jīng)連續(xù)三個月保持了雙位數(shù)的增長姑尺。
M2是廣義的貨幣供應(yīng)量竟终，包括我們平時生活里的現(xiàn)金、存款切蟋、和在市場上流通的有價值的錢统捶。這里要注意一點，股市里的錢是不包含在M2里的，因為股市里的錢不影響實際流通喘鸟。
這個數(shù)據(jù)的意思是匆绣，疫情后央媽一直在放水，而且放得還不少迷守。
那么這水放到哪里去了呢犬绒？
這個問題就很有意思了。進實體經(jīng)濟了嗎兑凿？肯定沒有凯力。這個大家在平時生活里就會有最直接的感受，實體賺錢難也不是一年兩年的事了礼华，這里暫時不展開咐鹤。
水肯定也沒進樓市。目前來看圣絮，樓市就深圳東莞在一飛沖天祈惶。在此之前，部分三四線城市想要放寬調(diào)控扮匠，全部團滅被摁回去了捧请。相反地，由于疫情后需求釋放直接刺激樓市成交棒搜，部分二三線城市最近反而升級了調(diào)控疹蛉。
具體到北京來說，今年上半年力麸，北京商品住宅供應(yīng)面積314萬平方米可款，成交面積231萬平方米，供銷比為1.4克蚂，供大于求闺鲸。但成交面積增速遠不及去年同期，同比下降31.7%埃叭。
另一邊摸恍，2020年上半年，北京二手房網(wǎng)簽6.7萬套赤屋，比去年同期下降8.2%立镶。
新房二手齊齊下跌，上半年的北京樓市確實慘淡益缎。
排除掉實體經(jīng)濟和樓市谜慌，那剩下的大型蓄水池只有股市一個選項了。
當(dāng)然了莺奔，股市上漲不只是因為流動性增強欣范，還有一系列復(fù)雜的原因变泄。但不管怎么樣，可以確定的是恼琼，隨著行情轉(zhuǎn)好妨蛹，越來越多的資金開始涌入股市了。
02
賣房炒股的理想結(jié)果當(dāng)然是用一套房子的本金賺了幾套晴竞，然后翩然離場蛙卤。
但思考這樣一個問題：投資追求的是什么？
無非就是低買高賣噩死。
北京的房價目前正處于低點颤难。但我要強調(diào)的一點是，為什么北京樓市低迷已维？說到底行嗤，還是宏觀調(diào)控鎖死了房價上升空間。這個觀點在此之前我就已經(jīng)和大家說過幾次了垛耳，北京的調(diào)控已經(jīng)沒有繼續(xù)收緊的空間了栅屏。
我們常說房子是資產(chǎn)，其實這句話有點籠統(tǒng)堂鲜。確切來說栈雳，一二線城市地段良好的房子是資產(chǎn)，否則房子作為消費品的屬性就更高一些缔莲。
舉個例子哥纫，今天有個新聞：一個年輕人去鶴崗買了3萬元房子，幾個月后2.2萬元賣了酌予。
能賣出去就算不錯了磺箕。
因為這個地方?jīng)]什么產(chǎn)業(yè)奖慌，也沒什么生產(chǎn)力抛虫，說白了，就是沒有人简僧，那自然就沒有需求建椰。因為沒有需求，所以房價低岛马。也是因為沒有需求棉姐，所以賣出去還虧錢了。
這就是長期以來啦逆，我一直和大家強調(diào)一二線概念伞矩，強調(diào)產(chǎn)業(yè)的原因。
現(xiàn)在夏志，我們換個角度來看看樓市乃坤。
上面我們提到了，上半年新房二手市場齊齊下跌。但與此同時湿诊，土拍市場卻非秤埽火熱。
2020年上半年厅须，北京出讓33宗地塊仿畸，土地收入高達1147億。
當(dāng)然了朗和，這和出讓的土地地段错沽、性質(zhì)有關(guān)。多個好地段的不限價商品房地塊入市極大調(diào)動了開發(fā)商的熱情眶拉。
換言之甥捺，開發(fā)商們對于北京充滿了信心。哪怕只是放開一點點限制镀层，都會讓開發(fā)商擁有更大的熱情镰禾。
也就是說，北京地段良好的房產(chǎn)唱逢，仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吴侦。
低位拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、并在股市上漲期入場去搏未知的收益坞古，值得嗎备韧？
請把股市有風(fēng)險五個大字打在公屏上。
03
對大多數(shù)人來說痪枫，買股票并不難织堂，難的是抄底和逃頂。
事實上奶陈，這個困難不局限于股市易阳，樓市也同樣適用。
如果你們悉心觀察吃粒，大概可以看到老股民們這會兒往往憂心忡忡潦俺，猶豫著要不要減倉。而新股民們卻躍躍欲試徐勃，勇往無前事示。
憂心忡忡的那些人，一看就是老韭菜了僻肖。
不被A股套幾年肖爵，不足以談股票。
去年和朋友聊天的時候曾經(jīng)說過這樣一個現(xiàn)象臀脏，很多在港股上市的房企想回A劝堪，因為A股的估值往往比H股高法挨。
這個現(xiàn)象歸根到底，是因為港股市場的主力是機構(gòu)幅聘，而內(nèi)地股票市場的主力是散戶凡纳。
機構(gòu)更保守，散戶更激進帝蒿，甚至有時候……捉摸不透荐糜。
說這些，是為了提醒各位葛超，評估可接受的風(fēng)險類型很重要暴氏。
而多數(shù)新股民，恐怕并沒有做好這個準(zhǔn)備绣张。
04
不要把雞蛋放在一個籃子里答渔，這是一句警世恒言。
對手里沒有余錢的人來說侥涵，他們只有一只母雞沼撕，沒有蛋。這時候可別想著用母雞換一點雞蛋了芜飘。蛋沒了以后還會有务豺，雞沒了蛋再碎了，就該天臺見了嗦明。建議各位多做運動少上網(wǎng)笼沥，等雞下蛋了再考慮雞蛋怎么放。
至于那些手里有一點余錢的人娶牌，學(xué)習(xí)資產(chǎn)配置才是第一要務(wù)奔浅。資產(chǎn)配置這個詞，重點在“配”字上诗良。也就是說汹桦，要將手中的資產(chǎn)根據(jù)不同風(fēng)險的投資方式進行合理的分配。
至于開頭提到的賣房炒股累榜，請謹(jǐn)記這一點：all in后跳樓的人营勤，要比all in后財務(wù)自由的人灵嫌，多得多壹罚。
祝大家發(fā)財！
