7.4 蒙特利爾 晴
這幾天一直暴熱谍咆，不知道啥原因私股。昨天聽廣播，主持人的topic居然是零上40度供嚎，零下40度，你更喜歡哪個(gè)克滴？我想說(shuō)我哪個(gè)都不喜歡，行嗎优床？
說(shuō)正題吧劝赔，聊聊加拿大蒙特利爾的房市着帽。因?yàn)槲揖幼≡诿商乩麪枺跃蜏\顯的談?wù)勅院玻米罱I房子，算是和大家分享一下吧观话。
不正確或不準(zhǔn)確的地方予借，歡迎指正。
我剛來(lái)的時(shí)候，那是兩年前灵迫，2016年喧笔，蒙特利爾的房?jī)r(jià)還可以书闸，那時(shí)領(lǐng)導(dǎo)讓我買房子，我說(shuō)不著急浆劲，先看看哀澈，結(jié)果到了現(xiàn)在，終于買了割按，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)比兩年前漲了很多。
很多人想問(wèn)现柠，蒙特利爾的房?jī)r(jià)大概多錢呢够吩？
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的有點(diǎn)寬泛了，有點(diǎn)難回答周循⊥蛩祝看位置，看房型闰歪，看社區(qū)居民整體情況课竣。很多因素在里面，不能一概而論于樟。
這邊也是有學(xué)區(qū)房的概念的。有人會(huì)問(wèn)靶橱，不是說(shuō)租房就可以上好的學(xué)校嗎？對(duì)传黄！是的队寇，租房的確可以上好的學(xué)校。在學(xué)校登記注冊(cè)的時(shí)候佳遣，拿著你的租房合同，就可以在你居住的轄區(qū)學(xué)校進(jìn)行注冊(cè)窒舟，這一點(diǎn)是毋庸置疑的诵盼。
但是，敲一下黑板洁墙，這里仍然有學(xué)區(qū)房的概念。剛才說(shuō)過(guò)了扫俺，這邊的房?jī)r(jià)和很多因素有關(guān)固翰，其中就包括學(xué)區(qū)骂际。好的學(xué)校會(huì)有很高的學(xué)校稅，這個(gè)稅向誰(shuí)收呢歉铝？當(dāng)然是居住在轄區(qū)內(nèi)的居民凑耻。那很高的學(xué)校稅意味著什么呢？
意味著學(xué)校的資金充裕类缤，可以雇到很好的老師邻吭，學(xué)校的軟硬件都會(huì)比較好，原因就一個(gè)膏蚓，有錢。那承受高校稅的人是什么人呢驮瞧？顯然，階層的差異就提現(xiàn)出來(lái)了幢尚，中產(chǎn)階級(jí)尉剩，上層階級(jí)，那些拿著最低工資的工薪階層是承受不起的理茎，而且因?yàn)槭芙逃某潭鹊脑蚬苕遥彝?duì)于教育的重視程度也不一樣。
咱們國(guó)人多數(shù)還是很重視教育的础倍，很多人擠破腦袋也要買學(xué)區(qū)房，或者租房子在好的學(xué)區(qū)沟启，有人會(huì)問(wèn)犹菇，既然租房能上好學(xué)校，那為什么還要買房子胳搞？
問(wèn)得好。這也是為什么蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定的原因肌毅，租房子的人姑原，每月就付租金，車位費(fèi)摊滔，電費(fèi)啥的就好，不用付地稅艰躺，校稅，物業(yè)費(fèi)等左电。但是页响，請(qǐng)記住闰蚕，羊毛出在羊身上，房主早就把帳替你算好了没陡。賠本兒的買賣人家是不會(huì)做的。
也正因?yàn)樽夥孔泳湍苌虾脤W(xué)校贴彼，這里的好學(xué)校指的是公立學(xué)校器仗。所以很多人在孩子上學(xué)那幾年，選擇租房精钮，這樣比較靈活妓盲，孩子想上好學(xué)校悯衬，就找個(gè)好學(xué)區(qū)筋粗，租個(gè)房子就好炸渡。
以后孩子上完學(xué)，可以換個(gè)地方住蚌堵，興許環(huán)境更好，租金更便宜督赤。所以這邊不買房子一樣可以上好的學(xué)校是事實(shí)，但是躲舌，我想說(shuō)的是重視教育這個(gè)觀念不一定每個(gè)家庭都有没卸。
說(shuō)說(shuō)為什么要買房子吧，蒙特利爾的房?jī)r(jià)不比國(guó)內(nèi)约计，三五年诀拭，就可以翻好幾個(gè)跟頭，這邊正常的話煤蚌，房?jī)r(jià)的漲幅也就在5%左右炫加，當(dāng)然，前面已經(jīng)有了瘋狂的溫哥華和多倫多铺然，下一站會(huì)不會(huì)是蒙特利爾俗孝，就不好妄下結(jié)論了。
買房子是保值增值的魄健，從某種程度上說(shuō)赋铝，但是這幾的房子的養(yǎng)護(hù)成本不低，地稅沽瘦，校稅革骨，還有房屋本身的維護(hù)費(fèi)用添坊，根據(jù)房子的面積大小，費(fèi)用是正比增加的助隧。房子越大巍实，各種稅費(fèi)棚潦，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用就高丸边。
這一點(diǎn)和國(guó)內(nèi)有很大不同。當(dāng)然纬朝，這里的房子是永久產(chǎn)權(quán)玄组。土地是私有的俄讹。
所以，如果你計(jì)算一下每月需要還的貸款耻蛇，再加上房屋的各種稅費(fèi)跃捣，大概率上是比租房子的成本要高的疚漆，但是娶聘，貸款還完丸升，房子是你的狡耻，并且酝豪，大概率上房子是會(huì)增值的蒲障，增值多少，這就不好說(shuō)了背捌，所以毡庆，如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許么抗，買一套房子蝇刀，未嘗不是一個(gè)好的選擇。
