最近啊贷笛，東北一個地級市「鶴崗」火了用狱，為啥呢彻亲？因為房價封孙。但跟前幾年的新聞不一樣的是欢伏，不是暴漲，而是暴跌嚣州。據(jù)報道期犬，鶴崗部分房子跌到了幾萬塊錢一套，可以說避诽，北上廣深的一個廁所在這邊能買好幾套房了龟虎。

我看了很多分析，有的說是因為近幾年煤礦行情不好沙庐；有的說因為是棚改政策停止了鲤妥；還有的說是因為前幾年行情好，拉高了一波等等拱雏。都有道理棉安，但我覺得背后最根本的原因，還是在于「人」铸抑。

中國房市怎么看贡耽，三步走：長期看人口，中期看政策鹊汛，短期看金融蒲赂。短期不說，從中長期來看刁憋，鶴崗的今天就是大多數(shù)小城市的明天滥嘴。

從政策上看，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程一直是我國在改革開放之后的主旋律至耻。特別是前不久推出的戶籍制度政策若皱，要進(jìn)一步放寬大城市的落戶條件，說白了就是鼓勵老百姓往城市里走尘颓。
多說幾句走触，對這次戶籍制度改革，有的大 V 甚至認(rèn)為將會是中國繼改革開放和加入世貿(mào)組織后的第三個時代機遇疤苹，說明人口是無比之重要的互广。也因此各大城市都在“搶人”，深圳痰催、杭州等等兜辞。

宏觀上看，城鎮(zhèn)化的本質(zhì)就是資源的優(yōu)化夸溶。
在城市逸吵，讓老百姓集中居住，一來可以帶來勞動力缝裁，發(fā)展第二第三產(chǎn)業(yè)扫皱，同時提高消費拉動經(jīng)濟(jì)足绅。二來由于人口密度高，很多基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)產(chǎn)品的成本會降低韩脑，生活上也會更便利氢妈。
而在農(nóng)村，土地流轉(zhuǎn)段多，就可以告別小農(nóng)經(jīng)濟(jì)首量，使用現(xiàn)代化、規(guī)慕裕化加缘、機械化乃至信息化的方式生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，提高生產(chǎn)效率觉啊。為什么美國1%的農(nóng)民就可以養(yǎng)活全國拣宏，還能向我國出口農(nóng)產(chǎn)品，靠的就是這個杠人。

而從老百姓的角度看勋乾，人往高處走，水往低處流嗡善，走向城市也是必然的選擇辑莫。大城市里的各種社會資源，工作機會滤奈，人脈等等毫無疑問都比較集中摆昧，機會更多撩满。

所以蜒程，今后的趨勢必定是農(nóng)村往城市遷，小城市往大城市遷伺帘。
這樣的趨勢在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有很多案例昭躺，比如說日本，面積占比0.6%的東京住了11%的人伪嫁；法國领炫，分為兩種人，住在巴黎的和不住在巴黎的张咳。

于是帝洪，今后必定會出現(xiàn)很多像鶴崗這樣的「收縮性城市」。一方面出生率下降脚猾，出生人口小于死亡人口葱峡，人口數(shù)量就會減少；另一方面人口外流龙助，特別是年輕人砰奕，都往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)集結(jié)。可以說军援，這是大部分三四五六線城市可以看到的未來仅淑。

這種文章可能大多數(shù)年輕人都沒有興趣，認(rèn)為離我們?nèi)粘Ｉ钐h(yuǎn)了胸哥，還不如努力工作涯竟，或者努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識。說實話空厌，以前我也是這樣認(rèn)為的昆禽。但后來我發(fā)現(xiàn)，努力確實很重要蝇庭，但選擇更重要醉鳖。而選擇的背后，拼的就是認(rèn)知哮内，或者說把握趨勢的能力盗棵。

舉個例子，我們大多數(shù)人從小到大幾乎都是按部就班地走過來的北发，上完小學(xué)上中學(xué)纹因，而上完中學(xué)后，在面對「去哪里上大學(xué)琳拨？」「學(xué)什么專業(yè)瞭恰？」等問題的時候就顯得無從下手，最后大多是草草選了一個在同學(xué)中熱門的城市和父輩眼里有前途的專業(yè)狱庇。原因其實就是之前只知道讀書惊畏，兩耳不聞窗外事，對外面的世界幾乎沒有認(rèn)知密任。

而像讀什么專業(yè)颜启？去哪里工作？從事什么行業(yè)浪讳？等等選擇對一個人來說是至關(guān)重要的缰盏，很大程度上就決定了今后幾年甚至幾十年的生活狀態(tài)。所以作出正確的淹遵、合適的選擇比一股腦的努力更重要口猜。也因此，提高認(rèn)知透揣、看清趨勢也很重要济炎，且不奢求能夠踩到大商機、風(fēng)口什么的淌实，至少能夠盡量避免做出類似「49年加入國軍」的選擇冻辩。

嗯猖腕，完了。