上個周末有一條非常重要的消息妻怎。
“9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布泞歉，房地產(chǎn)稅法列入到十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃的一類項目中逼侦。”
什么叫一類項目呢腰耙？
這是全國人大立法規(guī)劃的一個專有名詞榛丢。
立法規(guī)劃會分為三類，其中一類項目指的是條件比較成熟挺庞、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案晰赞。
這一屆人大的任期是到2023年3月結(jié)束，這就意味著房產(chǎn)稅一定會在2023年3月之前確認(rèn)出臺。
很多人覺得自己又不炒房宾肺，什么還沒買房溯饵，房產(chǎn)稅跟我有啥關(guān)系？
我仔細(xì)琢磨了下锨用，還真不是這樣丰刊。
我們都知道，中國的房地產(chǎn)和整個經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)增拥，關(guān)于房子的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動啄巧，都會或多或少影響大家的生活。
所以非常必要探討一下掌栅，房產(chǎn)稅對于我們這些普通青年會有什么影響秩仆。
1?房產(chǎn)稅要怎么收？
先簡單了解一下情況猾封。
根據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露和一些學(xué)者的推測澄耍，我總結(jié)一下目前對房產(chǎn)稅的描述：
①首套房大概率不會征稅。從第二套開始收晌缘，但第二套和第三套是否是一樣稅率還不確定齐莲。（只有一套房的童鞋們大可放心）
②房產(chǎn)稅要基于評估價征收，而不是市場價磷箕。房價和很多因素相關(guān)选酗，不可能完全按照市場價進(jìn)行。
③不僅是住宅岳枷，商鋪芒填、商住兩用房也會納入統(tǒng)計征稅。前幾年買了商住的現(xiàn)在可能有點(diǎn)慘……
④統(tǒng)計全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)總和進(jìn)行征收空繁。目前正推進(jìn)的“全國住房信息聯(lián)網(wǎng)”項目殿衰，就是為了房產(chǎn)稅做鋪墊。
⑤對地方充分授權(quán)盛泡。各個城市的推行力度播玖、推行時間不一致，大概率會從一線城市開始收饭于，至于人口外流、去庫存壓力大的三四線城市维蒙，有可能推遲或者應(yīng)用其他政策掰吕。
⑥征收稅率不會對標(biāo)美國或香港的房產(chǎn)稅稅率。制度可以參考颅痊，照搬稅率就不太合理了殖熟，畢竟土地所有制、市場條件都不相同斑响。
⑦房產(chǎn)稅除了要實(shí)現(xiàn)增加地方稅收菱属，更要實(shí)現(xiàn)抑制房價钳榨、穩(wěn)定房價的目的。
……希望可以實(shí)現(xiàn)吧
2?對普通青年有什么影響纽门？
房產(chǎn)稅肯定會利于壓制房價的非理性上漲薛耻，降低交易頻率，讓房地產(chǎn)市場更加理性赏陵。但具體到我們每個普通人身上饼齿，會有什么影響呢？
下面是我的一些判斷蝙搔，大家可以一起聊聊缕溉。
①如果早晚要在一線城市買房，盡量避免在周邊地區(qū)買過渡房吃型。
以北京為例证鸥，我身邊一些朋友因為手上的錢不夠首付，去燕郊或者天津先買一個便宜的過渡一下勤晚，等過幾年再換到北京市里枉层。
一旦房產(chǎn)稅出臺，這些地區(qū)的房子更難找人接盤运翼，房價波動也難以預(yù)期返干，即便是找到了人接盤，也有可能會對一線城市再買房造成影響（全國住房信息聯(lián)網(wǎng)以后血淌，可能會影響對首套首貸的資格認(rèn)證矩欠、房產(chǎn)稅征收條件的認(rèn)定等）。
實(shí)際上悠夯，現(xiàn)在由于政策性壓制房價癌淮，一線城市的房價上漲幅度已經(jīng)遠(yuǎn)低于預(yù)期了，而且首付比例越來越高沦补，拿這么多現(xiàn)金鎖定在一個流動性超級差的資產(chǎn)上乳蓄，也不是一個好的投資決策。
之前在寫《2018下半年的投資趨勢思考》時我強(qiáng)調(diào)過夕膀，最近兩年要重視錢的流動性虚倒，既然經(jīng)濟(jì)形勢有變化，那我們也不能再用“有錢就買房”的過時思維去投資了产舞。
②謹(jǐn)慎出手三四線城市的房子，學(xué)會計算租售比。
另一類年輕人的思路是哈蝇，用閑錢找首付低的旅游城市或老家買一個投資性的房子棺妓，先出租，等漲價再賣出去炮赦。
這種操作的弊端是怜跑，大部分旅游房產(chǎn)和養(yǎng)老房產(chǎn)都是在賣概念，賣的是對未來的增值預(yù)期眼五。然而一旦開始全國聯(lián)網(wǎng)征收房產(chǎn)稅妆艘，這種房子也會計入征稅。這種地區(qū)大部分都是人口凈流出看幼，到時候會陷入想賣賣不出去批旺、想租的話租金還沒有稅多的兩難境地。
當(dāng)然诵姜，并不是說這種投資性房產(chǎn)就完全不能買了汽煮，而是要學(xué)會計算租售比。
靠房價上漲賺錢的時代已經(jīng)過去了棚唆，以后投資買房暇赤，要想清楚算上首付資金機(jī)會成本、負(fù)債成本宵凌、交易成本鞋囊、稅收成本等等，是否靠租金收入還可以滿足投資預(yù)期瞎惫。
③房產(chǎn)稅出臺溜腐，一線城市的房價也不會降。
對還沒買房的年輕人可能是一個壞消息瓜喇。
長期來看挺益，決定房價的還是城市內(nèi)可供應(yīng)住宅用地和人口流動情況，一線城市的人口凈流入狀態(tài)不改變乘寒，住宅用地不大幅增加望众，房價就不會大幅下跌。
在國內(nèi)與房價直接相關(guān)的還有政治因素伞辛，從大局穩(wěn)定的角度來看烂翰，也不會允許一線城市的房價大幅下降。
當(dāng)然蚤氏，肯定會有一批房爺房姐因為避稅要把手上多余的房子賣掉刽酱，所以短期內(nèi)的市場價格會有一些波動，但這個波動肯定不會發(fā)生在房產(chǎn)稅出臺之時瞧捌，而是之前。
想要在一線城市買房的朋友，趕緊攢錢姐呐，留給大家的時間不多了殿怜。
④房產(chǎn)稅出臺，一線城市的房租可能會漲曙砂。
是的头谜，租房的成本可能要更高了。
現(xiàn)在一線城市用來出租的房子大多是房主的“二套房”或者“N套房”鸠澈，房產(chǎn)稅的支出極有可能轉(zhuǎn)嫁到租客身上柱告，或者就是把房子賣掉，由新的房主把房產(chǎn)稅支出轉(zhuǎn)嫁到租客身上笑陈。
反正际度，房產(chǎn)稅的本質(zhì)就是增加了房子的持有成本，無非是這個成本由房東出涵妥，還是由租客出罷了乖菱。
當(dāng)然，房租也不可能無限制上漲蓬网，決定房租價格的還是可出租房源數(shù)量和租客可接受程度窒所。（就算碼農(nóng)再有錢，西二旗單間的房租也不可能從每月3000漲到每月30000）
但很遺憾的是帆锋，與核心地區(qū)租金占收入比例已經(jīng)達(dá)到60%+的紐約或者倫敦來說吵取，北京的房租占收入比例似乎還有的漲。
不過還有個好消息锯厢，讓年輕人在一線城市租得起房皮官，遠(yuǎn)比買得起房對國計民生重要得多。
我覺得還是可以期待一下哲鸳，從政策層面避免房產(chǎn)稅壓力過多轉(zhuǎn)移給租客臣疑。
⑤如果實(shí)在想買房，可以考慮海外的機(jī)會徙菠。
中國人愛買房是個民族特性讯沈，如果就是有錢任性想買房，可以看看海外投資性房產(chǎn)的機(jī)會婿奔。
海外買房的好處是更容易找到高租售比的房子缺狠，還可以實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置分散投資風(fēng)險∑继考慮到外匯管制越來越嚴(yán)挤茄，如果手上真有閑錢，提早配置會更容易冰木。
但劣勢也很明顯穷劈，信息少容易被騙笼恰，距離遠(yuǎn)難管理，不動產(chǎn)的流動性差歇终，這些都要考慮進(jìn)去社证。
所以海外買房，只推薦給有錢且理性的投資者评凝。
⑥無腦買房投資的時代過去了翎碑，踏實(shí)學(xué)習(xí)投資理財吧谬返。
要接受現(xiàn)實(shí)，無腦買房就可以賺大錢的時代已經(jīng)過去了杈女。
希望越來越多的人能夠意識到朱浴，投資理財不是“碰運(yùn)氣”，是需要認(rèn)真學(xué)習(xí)的技能达椰，而且理財投資的目的也絕不是“賺大錢”翰蠢。
目前市場上既然沒有特別好的投資機(jī)會，這么好的時間段啰劲，與其抱怨“不能發(fā)財”梁沧，不如騰出時間和精力去投資自己、學(xué)習(xí)知識蝇裤，提升主動收入廷支，提升對風(fēng)險的理解和投資水平。（問問自己栓辜，從學(xué)校畢業(yè)以后恋拍，有多少時間是真正花在深度學(xué)習(xí)上的？）
比如最近房租過高的熱點(diǎn)事件藕甩，有些人的反應(yīng)是抱怨施敢，有些人的反應(yīng)則是更努力提升收入，還有些人甚至從中看到了租房市場信息不平衡狭莱、出租房屋質(zhì)量管理的商業(yè)機(jī)會僵娃。
不管什么樣的時代，獲取財富的品質(zhì)都是相同的腋妙。
最后默怨，對于剛需買房的同學(xué)們（結(jié)婚啊、落戶啊等等）骤素，不要猶豫匙睹，有錢就買愚屁。
剛需的房子不叫投資，叫生活痕檬，自己開心最重要啊~
至于還沒有攢夠剛需買房錢的童鞋們↓↓↓
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萌 萌 有 神
互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品狗，螞蟻財富/招商銀行/雪球等平臺專欄作家
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