卿自解答 NO.14
問
侯老師红竭，我看青龍?jiān)返陌仓梅坎?千多稽寒，而河對面的龍洲伊都都要2萬3鸟款，那么像青龍?jiān)愤@種安置房能不能買岸倨埂刷允？
答
我們要先明確安置房的幾個定義摹察。安置房也分有產(chǎn)證恩掷、產(chǎn)證待辦的和沒產(chǎn)證的。
有產(chǎn)證的交易方式基本同等于商品房供嚎，當(dāng)然不排除部分需要繳納一些額外的費(fèi)用黄娘，但不會太高。
在常州還有一種就是產(chǎn)證代辦的克滴，會聲稱五年后下房產(chǎn)證逼争，但實(shí)際情況是大多數(shù)小區(qū)都到十年了還沒給辦證。我們一般把這種也歸類為沒有產(chǎn)證劝赔。
還有一種情況就是完全沒有產(chǎn)證的誓焦。
能不能買，第一種產(chǎn)證清晰的可以放心購買着帽，沒有問題杂伟。
像第二種、第三種產(chǎn)證不清晰的請不要購買仍翰。
像青龍?jiān)肪蛯儆跊]有產(chǎn)證的赫粥，你只看到了沒有產(chǎn)證的安置房價(jià)格便宜，沒有看到其中的問題及風(fēng)險(xiǎn)予借。
由于沒有房產(chǎn)證越平，不能去銀行做抵押貸款，所以購買沒有產(chǎn)證的安置房需一次性全款付清灵迫。
最關(guān)鍵的問題在于沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能過戶的秦叛。你根本得不到法律保護(hù)。
這時(shí)候有人就會說我們可以和房東簽合同啊瀑粥，去物業(yè)簽變更啊书闸，去公證啊。
但可能絕大多數(shù)人不知道利凑，你簽的合同根據(jù)合同法浆劲，是無效的。
因?yàn)闆]有清晰產(chǎn)權(quán)證的哀澈，國家是不允許私自買賣的牌借，你的合同是建立在違法的前提下，則合同是無效的割按。
如果說你碰上房東人比較好膨报，愿意配合過戶，那確實(shí)皆大歡喜。
但是大多數(shù)情況下现柠，你買房的時(shí)候付出了100萬院领，下產(chǎn)證或者拆遷時(shí)這個房子可能值300萬。
永遠(yuǎn)不要拿人性去賭够吩，沒有什么絕對的公平正義比然，只是誘惑不夠大。
這個時(shí)候房東面臨著200萬的差額周循，大概率是要反悔的强法。
還有人說在合同上附加大筆的違約金等條件，違約金額大于房產(chǎn)總值即可湾笛。
我只能說道理是行的通饮怯，但是現(xiàn)實(shí)可能也會出現(xiàn)問題。
你永遠(yuǎn)不要低估一個老賴的決心嚎研，更何況現(xiàn)在還出臺了個人破產(chǎn)制度蓖墅。
我們買房的主要目的是為了安心居住，如果你準(zhǔn)備好后期各種撕逼的狀況临扮，你擁有一個律師親戚论矾，大可以購買。
如果里面的門道不是特別清楚公条，我建議你輕易不要碰，便宜總歸是有便宜的風(fēng)險(xiǎn)迂曲。
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