上周一篇文章我提到了深圳候味，從樓市角度出發(fā)，預(yù)測(cè)它明年春天將開(kāi)啟一輪上漲行情洪灯。
我們知道坎缭，距2015年的上一波行情，深圳樓市已經(jīng)調(diào)整了兩年多签钩，隨著人口和資金的不斷流入掏呼，這種上漲勢(shì)能將越來(lái)越強(qiáng)，并且深圳的金融杠桿在國(guó)內(nèi)是最松的铅檩，大量人口都在租房憎夷，房產(chǎn)自有比例也很低，購(gòu)房需求旺盛昧旨！
深圳很可能是中國(guó)最有前途的城市拾给，有大批優(yōu)秀的企業(yè)，廣泛的年輕人口兔沃，朝氣蓬勃蒋得！
深圳無(wú)論是上車(chē)門(mén)檻，房?jī)r(jià)天花板乒疏，亦或者杠桿和月供额衙，都比其他城市要好很多。天花板不必說(shuō)，深圳也是未來(lái)沖擊25萬(wàn)一平階層的城市窍侧。
同時(shí)县踢，深圳也是所有一線城市里上車(chē)門(mén)檻最低的，你知道嗎伟件，只要50多萬(wàn)首付就足夠買(mǎi)一套300萬(wàn)左右的低單價(jià)小三居硼啤，這個(gè)首付甚至比一些二線城市更簡(jiǎn)單。
為什么50萬(wàn)能買(mǎi)300萬(wàn)锋爪？主要是由于深圳的杠桿友好丙曙，只要不買(mǎi)貴的，大多數(shù)房子評(píng)估價(jià)都能比售價(jià)高個(gè)15%以上其骄，選籌得當(dāng)20%-40%都可能亏镰，首付三成變兩成，最后接近0成拯爽，所以今年好多當(dāng)?shù)氐闹薪閹涂蛻?hù)辦高評(píng)高貸索抓，首付相當(dāng)?shù)牡停Y金利用率高毯炮。不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)操作變得比之前難一些了逼肯，但政策總體上還是較為寬松的。
同樣得益于金融的友好桃煎，深圳的房貸也很友好篮幢，過(guò)去一些銀行甚至有15年先息后本的抵押貸，而你在按揭辦完后为迈，一些銀行也會(huì)給你提供裝修貸三椿，稅費(fèi)貸等產(chǎn)品擴(kuò)充你的現(xiàn)金，爭(zhēng)取更長(zhǎng)的安全期葫辐。
能買(mǎi)大不買(mǎi)小搜锰，房?jī)r(jià)上漲取決于貨幣，你買(mǎi)到更大的面積也就意味著能借到的人民幣越多耿战。當(dāng)然蛋叼，這一起的都建立在正確的操作手法。
如我上一篇文章所說(shuō)剂陡，深圳有它的規(guī)律狈涮，每一次的漲都是豪宅先漲，比如目前香蜜湖一帶鸭栖，今年已經(jīng)從10萬(wàn)漲到13萬(wàn)左右了薯嗤，第二波是6-7萬(wàn)的房子，第三波是4-5萬(wàn)的房子纤泵，第四波才是2-3萬(wàn)的房子。深圳歷史上每一輪的開(kāi)漲都是按照這個(gè)次序來(lái)的。
目前來(lái)看捏题，豪宅剛漲完玻褪，第二波才剛開(kāi)始，比如寶中區(qū)域近期很熱公荧。有很大理由相信深圳會(huì)延續(xù)這個(gè)漲幅带射，2018春節(jié)以后，各區(qū)域行情會(huì)逐步起來(lái)循狰，拭目以待吧窟社！
當(dāng)然，是否去深圳因人而異绪钥，有的人不考慮外地灿里，那就先主場(chǎng)作戰(zhàn)，比如你在北程腹、上匣吊、廣一線城市或者如南京、杭州等二線城市寸潦，那么先把資源用在你所在的城市色鸳，如果有多余的資金，比如還有100萬(wàn)以上那你就前往深圳吧见转！
有的人說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房和貸款資格命雀，其實(shí)方法很多的，比如找人代持斩箫，所謂代持就是你找一個(gè)有深圳戶(hù)口的人特別他是有首房首貸的資格吏砂，房子放在他名下，幾年之后賣(mài)房后你分他一些比例的費(fèi)用校焦。代持的前提是你得找對(duì)人赊抖，不然房子買(mǎi)了人卻跑了就悲催了。
還有就是另類(lèi)的方法寨典，有的人不一定用氛雪，比如JLH，獲取貸款資格耸成，或者跟深圳當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚报亩，房子買(mǎi)了之后婚內(nèi)更名，再LH井氢。
如果目前在三四線城市或者小城市弦追，手上有資金還比較充裕，又不考慮在當(dāng)?shù)匕l(fā)展花竞，那你可以去深圳發(fā)展劲件，邊工作邊買(mǎi)房，并且現(xiàn)在深圳落戶(hù)政策是十分寬松的，你可以去當(dāng)?shù)厝耸戮至阍叮T(mén)前一條街基本都是中介苗分，花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)他們幫你代辦，或者找淘寶牵辣，上面也有很多靠譜的摔癣，我本人就是在上面找的，總花費(fèi)在1-2萬(wàn)元纬向，一般4-5個(gè)月可以成功落戶(hù)择浊。
如果你不想去深圳，同時(shí)手上還有100萬(wàn)以?xún)?nèi)的資金逾条，當(dāng)?shù)赜植幌胭I(mǎi)了琢岩，那么你不妨去重慶，那邊目前不限購(gòu)膳帕，如果你自己已經(jīng)沒(méi)有貸款資格了粘捎，可以用父母、兄弟姐妹或者親戚的名字去買(mǎi)危彩，當(dāng)然這個(gè)用親戚的名義買(mǎi)也適用于買(mǎi)深圳的房子攒磨，前提是資金要夠，讓家人去落戶(hù)汤徽，獲取首房首貸的資格娩缰，第一套盡量買(mǎi)大點(diǎn)。
為什么說(shuō)要首房首貸更好谒府，因?yàn)檫@樣首付低拼坎，杠桿高，能買(mǎi)到更大的房子完疫，漲起來(lái)收益更大泰鸡！并且我們也不必?fù)?dān)心房貸的杠桿，這個(gè)跟股市還不一樣壳鹤，房貸風(fēng)險(xiǎn)很低盛龄，你覺(jué)得深圳和重慶的房子有下降的空間嗎？幾乎沒(méi)有》际模現(xiàn)在通貨膨脹那么嚴(yán)重余舶，你多貸款那是在賺錢(qián)呀，為什么锹淌？因?yàn)槟阌觅J款抵消通貨膨脹錢(qián)的貶值匿值，越多貸越賺，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)赂摆，那干嘛我們不多貸呢挟憔？钟些！
還有的人會(huì)說(shuō)，我即便買(mǎi)了绊谭，哪有那么多錢(qián)還房貸呢厘唾？我說(shuō)，你可以有的龙誊。為什么？因?yàn)槟憧梢杂靡徊糠值墓べY和房租抵消月供喷楣，另一方面還可以以貸養(yǎng)貸趟大，即用一部分的信用貸款或者信用卡還每個(gè)月的月供，所以在付首付铣焊、中介費(fèi)以及各項(xiàng)稅費(fèi)之后你盡快留出一部分資金備用逊朽。這個(gè)備用金的多少取決于你準(zhǔn)備投資這套房子多長(zhǎng)時(shí)間，一般起碼2-3年曲伊，每個(gè)人的情況不同叽讳，自己算下即可。等房子出售之后坟募，獲取收益岛蚤，再將部分的信用貸款還上即可。
以上我簡(jiǎn)單說(shuō)了關(guān)于城市的推薦以及一些房票和貸票的問(wèn)題懈糯，希望對(duì)你有所啟發(fā)涤妒，畢竟房產(chǎn)投資是個(gè)技術(shù)活，文章篇幅有限赚哗，沒(méi)有面面俱到她紫，如果還有不理解，可以加我微信溝通屿储。后期我也會(huì)后期更新相關(guān)話題的文章贿讹，敬請(qǐng)期待！
