為什么北京的面積是上海的三倍，卻比上海顯得更加擁擠富弦？
其實(shí)北京是一座三維城市沟娱。
一、北方城市
網(wǎng)絡(luò)上的北京有著許多外號(hào)腕柜，比如「全國(guó)最大的縣城」济似，「美食沙漠」，「土炮」盏缤，這些名字雖然各不相同砰蠢，但基本都反映了同一個(gè)特點(diǎn)——北京不是一個(gè)宜居的城市。
之所以收獲「殊榮」唉铜，這與北京作為一座典型的北方城市有著緊密的聯(lián)系台舱。
華北平原上的城市，由于沒有土地面積的限制潭流，基本都是攤大餅式發(fā)展竞惋，這樣做的結(jié)果是：
建筑密度低，
建筑地塊大灰嫉。
而現(xiàn)代商業(yè)需要高密度的人口拆宛，相比南方大量的高密度城市，低密度的城市布局對(duì)于商業(yè)的發(fā)展有著諸多的基礎(chǔ)制約讼撒。
在北京浑厚，你是很難聽到「街區(qū)」這樣的稱呼的股耽，因?yàn)楸本┑纳虡I(yè)發(fā)展并不是依托于社區(qū)，而是點(diǎn)狀放置钳幅。
由此造成的結(jié)果是物蝙，北京東二環(huán)至東四環(huán)的「商業(yè)區(qū)」數(shù)量，不到兩位數(shù)敢艰。
商業(yè)的發(fā)展需要人口的聚集诬乞，北京低密度的城市格局對(duì)北京的商業(yè)發(fā)展有著先天的巨大制約。
二盖矫、政治城市
北京本質(zhì)上是一座政治城市丽惭。
首都的政治需求，對(duì)北京的發(fā)展有著諸多制約辈双，其中最明顯的一點(diǎn)责掏，是北京有著世界上最龐大的政府部門，國(guó)企湃望，央企换衬，各（省、市证芭、縣）駐京辦等機(jī)構(gòu)瞳浦，在政治因素的驅(qū)使下，這些機(jī)構(gòu)都劃分了相當(dāng)大的地塊废士，一方面造成了巨大的土地浪費(fèi)叫潦，一方面也給城市的發(fā)展留下了無法移動(dòng)的阻礙。
（注意官硝，省級(jí)的駐京辦都是有大廈的矗蕊。）
各種機(jī)構(gòu)數(shù)量巨大，可謂鱗次櫛比氢架。僅以長(zhǎng)安街為例傻咖，一些長(zhǎng)安街沿線的「機(jī)構(gòu)大樓」 的名稱足以編寫成新中國(guó)近代史和政治學(xué)的復(fù)習(xí)課本，「長(zhǎng)途電話大樓」岖研、「國(guó)家開發(fā)銀行」卿操、「中共中央組織部」、「中共中央辦公廳」....
而且孙援，由于建造年代較早害淤，大多外形破舊，樓層低矮拓售，造成了低密度的建筑群窥摄，難以融入現(xiàn)代都市的氛圍。
除此之外，政治因素還在諸多地方體現(xiàn)离斩，譬如：
如果你有仔細(xì)留意浪谴，你會(huì)發(fā)現(xiàn)北京三環(huán)內(nèi)除長(zhǎng)安街以外，基本沒有東西或者南北方向的貫通主干道路莹菱，從古至今，首都的防御思想從未改變吱瘩。
影響更大的特點(diǎn)是道伟，相比南方例如上海這樣的城市，北京的路網(wǎng)密度明顯稀疏不少使碾。
在主干道以外蜜徽，缺少中等道路和毛細(xì)血管道路來承接公路交通的兩端，部分小路由于地面停車票摇，地區(qū)管制（比如使館區(qū)）或斷頭路等問題而無法發(fā)揮作用拘鞋。
而如果與世界上其他成熟的超大人口城市對(duì)比，則相差更大矢门。
政治的影響不僅體現(xiàn)在道路規(guī)劃盆色，還包括城市面貌。出于形象的維護(hù)祟剔，北京近年來對(duì)自發(fā)形成的社區(qū)商業(yè)進(jìn)行了大力的整治隔躲。
由于北京今年大力開展「開墻打洞」的整治行動(dòng)，無數(shù)的胡同商店物延，咖啡館宣旱，餐廳被迫關(guān)閉，街區(qū)商鋪拆除叛薯，鼓樓文藝青年開始流離失所浑吟，胡同大媽也得上超市買菜。
曾經(jīng)的三里屯太古里南區(qū)背后的小街案训，通過開墻打洞聚集了大量物美價(jià)廉的各國(guó)餐廳和商店买置，加上大量的路邊攤，被成為「臟街」强霎，在政府雷厲風(fēng)行的行動(dòng)下忿项，不到一個(gè)月就消失變成了干凈整潔的花壇。
如果說政治的力量?jī)H限于建筑示威和市容整頓城舞，那么還不足以引起我們的重視轩触。
政治對(duì)于城市施加的最強(qiáng)大的力量，在于土地家夺。
很多看過北京最新一期總規(guī)劃的朋友會(huì)注意到脱柱，除了北部的西北旺，北七家拉馋，東邊的通州榨为，西邊門頭溝惨好，南邊的亦莊和天宮院，北京的五環(huán)基本是被綠地規(guī)劃所包圍随闺。
紅圈大概是五環(huán)范圍
外圍被封堵后日川，我們的內(nèi)城其實(shí)也并不樂觀，如果你有留心觀察的話矩乐，其實(shí)五環(huán)以內(nèi)龄句，有大量的空置區(qū)域。
僅以最繁華的東三環(huán)至東五環(huán)為例散罕，下圖中的紅色方框都是公園綠地分歇，藍(lán)色方框是閑置空地或農(nóng)村（是的，北京五環(huán)內(nèi)外還有大量農(nóng)村）欧漱，而紅色部分职抡，政府是不太可能放出來開發(fā)的。
** 東三環(huán)至東五環(huán)的待開發(fā)土地**
外圍內(nèi)堵硫椰，北京已經(jīng)沒有多少剩余土地可供開發(fā)了繁调，當(dāng)少量剩余土地被逐漸拍出后，北京將會(huì)變成了一個(gè)新的「紫禁城」靶草。而價(jià)格蹄胰，也會(huì)達(dá)到一個(gè)新的高度。
三奕翔、超級(jí)人口城市
如果說以上種種都算是北京的不利因素的話裕寨，不免令各位帝都的朋友感到傷心。
不過沒關(guān)系派继，北京的人口引力宾袜，足以讓這一切翻盤。
如果要用一個(gè)詞來形容北京驾窟，我第一個(gè)想到的是「野蠻生長(zhǎng)」庆猫。
即使是一個(gè)發(fā)展如此落伍，環(huán)境如此惡劣的城市绅络，依然有無數(shù)人口前赴后繼涌入北京月培，十年之間，人口幾乎翻了一倍恩急，這背后杉畜，是北京強(qiáng)大的政治引力和北方唯一重鎮(zhèn)的地緣格局影響。
因?yàn)楸狈匠鞘袛偞箫炇降陌l(fā)展衷恭，北京的形成了低密度+大馬路的城市格局此叠，造成了攤大餅的城市結(jié)局；
但北京人口的持續(xù)增長(zhǎng)随珠，為了滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求灭袁，各類商業(yè)在城市的縫隙中生長(zhǎng)猬错。
** 南三里屯路，洲際酒店對(duì)著80年代末的白西社區(qū)**
建國(guó)門外大街茸歧，以北是管制的使館區(qū)兔魂，以南是腹地不到500米的商務(wù)區(qū)
不管北京有多少障礙，只要有人在举娩，總會(huì)有市場(chǎng)來滿足需求。
近來網(wǎng)絡(luò)盛傳的「北京折疊」构罗，我不太認(rèn)同铜涉，但這背后體現(xiàn)出北京這座城市的特點(diǎn)：
北京的人口，遠(yuǎn)比上海堅(jiān)韌遂唧。
在缺乏城市整體規(guī)劃的前提下芙代，北京市場(chǎng)自然發(fā)展出一些大型睡城，例如望京盖彭，回龍觀纹烹，天通苑，通州等召边。
而北京的傳統(tǒng)商業(yè)活動(dòng)區(qū)铺呵，基本都集中在內(nèi)城，東三環(huán)隧熙，西二環(huán)片挂。
這種產(chǎn)住分離的狀態(tài)，導(dǎo)致北京在官方人口比上海少幾百萬的情況下贞盯，以更短的的地鐵歷程音念，輸送了更多的地鐵客流。
而這種產(chǎn)住分離導(dǎo)致的通勤困難躏敢，可以說是其他城市居民難以想象的闷愤。
一號(hào)線，五號(hào)線件余，六號(hào)線讥脐，以及未列出的四號(hào)線，是4條連接郊區(qū)睡城的東西或南北向線路蛾扇，承載了北京每天一半的運(yùn)輸量攘烛。
僅以六號(hào)線為例，如果以原有的草房為起點(diǎn)镀首，早高峰期間前2站就能喂?jié)M地鐵100%的運(yùn)力坟漱，而前7站就承載了整條線路超過一半的運(yùn)輸客流量。
潮汐交通的存在更哄，是北京交通通勤的一大困擾芋齿，但市場(chǎng)也有自己的應(yīng)對(duì)之道腥寇。
當(dāng)睡城聚集了大量人口，一些仍有土地空間的睡城就開始形成自己的商業(yè)區(qū)觅捆。
譬如回龍觀—上地西二旗赦役，現(xiàn)在已經(jīng)成為第二CBD的望京，天宮院生物醫(yī)藥基地栅炒，亦莊產(chǎn)業(yè)園...
假如你去問一個(gè)回龍觀或者望京碼農(nóng)掂摔，他們可能已經(jīng)有一個(gè)月沒有去過中關(guān)村或者東三環(huán)了。
不管北京有多少困難赢赊，但這些困難都被人們一一解決乙漓，并且，這種勢(shì)頭保持很好释移，看不到衰弱的跡象叭披。
畢竟，北京不是一座城市玩讳，而是三座涩蜘。
