不久前，美國一家人力機(jī)構(gòu)根據(jù)每個(gè)城市的住房反砌、交通雾鬼、食品、服裝宴树、家居用品和娛樂活動(dòng)等200項(xiàng)生活成本進(jìn)行計(jì)算策菜，公布了2018年全球城市生活成本排名。

從表格中可以看到，世界生活成本最高的前20個(gè)城市中又憨，中國的五個(gè)一線城市香港翠霍、上海、北京蠢莺、深圳寒匙、廣州全部入圍，且香港高居榜首躏将。

這份報(bào)告是6月底發(fā)布的锄弱，如果它晚兩個(gè)月發(fā)布，中國城市上榜數(shù)量和排名估計(jì)會(huì)是另一組數(shù)據(jù)祸憋，因?yàn)榫驮谶@短短幾個(gè)月里会宪，中國熱點(diǎn)城市的房租開啟了一輪強(qiáng)勢上漲，直接將生活成本抬升了不少蚯窥。

《財(cái)經(jīng)》報(bào)道說：從三環(huán)到六環(huán)外掸鹅，近三月全北京城的房屋租金都在飛漲。記者隨機(jī)采訪的租戶所提供的數(shù)據(jù)拦赠，相比去年同期巍沙，單間月租漲幅高者達(dá)35%，低者也有20%荷鼠。

而更令人瞠目的是赎瞎，北京房租漲幅并非最高者。根據(jù)中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示颊咬，成都、深圳牡辽、重慶喳篇、天津均躋身前列。

制圖：財(cái)經(jīng)觀潮态辛；數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情網(wǎng)

深圳一些房產(chǎn)中介披露麸澜，深圳市福田區(qū)兩個(gè)月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現(xiàn)在已經(jīng)很難了奏黑。一居室這兩個(gè)月大概漲了200元炊邦、300元，三居或四居漲了500元以上了熟史。

房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)問題馁害，房租上漲則是民生問題，后者比前者更需要穩(wěn)定蹂匹。房價(jià)太高大不了租房碘菜，房租如果也這么瘋漲，那民眾將無處可居。

另外忍啸，高房租還會(huì)倒逼已經(jīng)漸趨穩(wěn)定的房價(jià)重新發(fā)動(dòng)攻勢仰坦，后果難以預(yù)測。高房租必須引起重視计雌。

與過去隨著房價(jià)跟漲不同的是悄晃，這一次房租階段性強(qiáng)勢上漲是在熱點(diǎn)城市房價(jià)高位橫盤之際，主動(dòng)上漲的結(jié)果凿滤。

原因何在妈橄？因素較多，供需是根本原因鸭巴，但始作俑者卻是中介與長租公寓眷细。

據(jù)財(cái)經(jīng)雜志披露，2015年至今鹃祖，北京市累計(jì)拆違1.2億平米溪椎，相當(dāng)于拆了177個(gè)北京像素。北京像素是北漂的居住圣地恬口，住了3萬人校读。去年年底，大興某公寓起火事件祖能，加劇了北京拆違速度歉秫。

原先住在里面的人，要么離開北京养铸，要么退到六環(huán)外更偏遠(yuǎn)地區(qū)居住雁芙。

按照上海市政府報(bào)告的數(shù)據(jù)，上海同期拆違達(dá)到了1.6億平方米钞螟，比北京還多4000萬平米兔甘。

對(duì)于北京、上海這樣的超級(jí)城市鳞滨，房屋供應(yīng)本就是剛性缺口洞焙，在拆違之下，租房供應(yīng)就變得更加稀缺拯啦，房租焉能不漲澡匪。

最關(guān)鍵的是，如同歷史上每次饑荒褒链、瘟疫的時(shí)候唁情，米商們、藥商們開始囤米囤藥甫匹，哄抬物價(jià)一樣荠瘪，這一次中介和長租公寓商們夯巷，充當(dāng)這個(gè)角色，哄抬租金價(jià)格哀墓。

為了徹底控制房價(jià)趁餐，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的宏愿，中央政府提出了“租售并舉”的長效機(jī)制篮绰，鼓勵(lì)租賃市場發(fā)展后雷。為鼓勵(lì)資本進(jìn)入長租市場，政府未這些企業(yè)提供了包括減稅吠各、發(fā)行債券臀突，發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）等支持。

但這些中介贾漏、公寓商們在“租售并舉”政策中候学，只是目不轉(zhuǎn)睛地盯著利益，毫不在乎“住有所居”纵散。

根據(jù)清華水木論壇近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱梳码，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價(jià)位每月7500元伍掀，但在兩家中介三輪抬價(jià)之后掰茶，房租原地暴漲3300元，高達(dá)每月10800元蜜笤。

另據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道稱濒蒋，李先生在掛牌出租位于東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時(shí)，鏈家把兔、潤邦沪伙、中天置地三家房產(chǎn)中介同時(shí)介入，他原本報(bào)價(jià)6500县好，最終被中天以8000元簽三年搶下围橡，成交價(jià)比房東最初價(jià)高了23%。

面對(duì)這種炒作聘惦，“我愛我家”副總裁胡景暉公開了市場內(nèi)幕丑聞，因此受到同行與公司的輿論壓力儒恋，最終選擇辭職：

他在電話會(huì)議中表示：以自如善绎、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模诫尽，以高于市場正常價(jià)格的20%到40%在爭搶房源禀酱，人為抬高收房價(jià)格，而且這些長租公寓重裝修牧嫉、N+1出租模式加劇了租房價(jià)格上漲剂跟，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口减途，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。

在此之前曹洽，鏈家董事長左暉說過鳍置，“鏈家是有情懷的，自如要為那些支付能力不是那么強(qiáng)的人提供品質(zhì)生活送淆，即使這件事不賺錢税产。”不管你們相不相信偷崩，反正我是不信辟拷。

胡景暉的爆料引起了中央的注意，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局阐斜、市金融局衫冻、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓谒出、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人隅俘。

并提出了“三不得”、“三嚴(yán)查”到推，即：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源考赛；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源莉测。

嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為颜骤；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為捣卤。一經(jīng)查實(shí)忍抽，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒董朝。

人民日報(bào)旗下俠客島披露鸠项，與會(huì)企業(yè)已明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。

其中自如8萬間子姜、相寓2萬套祟绊、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間哥捕、樂乎公寓1000套牧抽、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間遥赚、美麗屋775套扬舒、世杰佳園400間、潤邦潤家150間凫佛，總計(jì)125725間讲坎。

約談?wù)D市場亂象孕惜，能夠延緩租金上漲速度，但要做到真正抑制晨炕，必須從供需這個(gè)根本原因下手衫画。

鏈家此前說過，未來北京會(huì)有1000萬人租房府瞄，按人均20平米計(jì)算碧磅，北京需要兩億平米的租房面積。現(xiàn)在北京只有一億平米遵馆。

另外鲸郊，以上海、深圳的常住人口計(jì)算货邓，上海秆撮、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間（實(shí)際缺口遠(yuǎn)大于此）。

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