前述文章中您访，我們說了如何去選擇一個合適的經(jīng)營種類崎苗。把我看到的坑和大家做了一個分享檩咱。
經(jīng)營種類的選擇往往有很多的自主性在里面，很難有一個特別統(tǒng)一的標準驯绎。
但是今天我們要談的鋪位的選擇完慧，卻有很多的共同的可以參考的標準。
今天我們就來談談剩失，如何選擇鋪位屈尼。
選擇鋪位與選擇經(jīng)營種類一樣對于日后的經(jīng)營非常非常重要。
一拴孤、選擇鋪位前需要確定的要素
1脾歧、確定鋪位的面積
根據(jù)你經(jīng)營的種類和規(guī)模，設置一個大概的面積區(qū)間演熟。
具體設置的方法是：
（1）確定你的預算
因為面積的大小和最終的房租金額是掛鉤在一起的鞭执。所以首先確定你的大概預算是多少。
（2）評估下你的營業(yè)方式和產(chǎn)品種類
比如芒粹，如果是開一個咖啡廳蚕冬，很多喝咖啡的人都希望在咖啡廳里辦辦公，約閨蜜聊聊天是辕。所以囤热，我們就需要選擇一個面積稍大的鋪位。
如果是開一個奶茶店获三，主要的經(jīng)營方式是客人買單購買后打包旁蔼，那么我們需要的面積就不需要太大锨苏。
如果是開一個服裝店，就需要看下你大概準備經(jīng)營的服裝種類有多少棺聊。比較高檔一些的那么需要的面積就會大一些伞租。如果是平民化一些的，那么基本上街上的服裝店的普遍大小即可限佩。
（3）去市場上考察下同類型店鋪
看同類型店鋪大概的一個面積是怎么樣的葵诈，作為自己決定的參考。
當時我確定面積的時候就是首先祟同，我是想做小本生意作喘，投資少一點，每個月的房租少一點晕城，做打包類型隨買隨走的模式泞坦，所以我就大概確定在15-25平方左右。
2砖顷、確定鋪位的類型
鋪位有非常多不同的類型：
（1）街鋪
街鋪就是在街上的一些鋪面贰锁。這些鋪面的特點是逛街的人比較多，人員的流動性就會較大滤蝠，所以對于一些購買周期較長的產(chǎn)品就是個很好的選擇豌熄。比如服裝店。
（2）住宅商鋪
一些住宅或者小區(qū)里面都會有一些鋪位物咳，這些鋪位的主要功能是提供小區(qū)人員的相應需求房轿，比如買菜、超市所森、美容、嬰兒用品店夯接、食品店等焕济。住宅商鋪的人流就是比較固定的，所以盔几，如果你是想做一些購買頻率高的東西且是生活必需品晴弃，我覺得可以選擇住宅商鋪。畢竟住宅商鋪的租金這些是比街鋪要低的逊拍。
（3）商場鋪位
商場的鋪位一般會有商場的招商要求上鞠，你的品牌知名度和商場的要求需要一致才能被引進進去。而且現(xiàn)在的商場綜合體普遍有一個特點就是一個親子游樂園加上吃吃吃的地方芯丧。所以芍阎，如果是一些親子相關的或者有特色的飲食類的可以考慮入住商場。
（4）非街鋪類商鋪
一些處在2樓或者其它樓層的鋪位缨恒。這種鋪位谴咸，一般是做熟客或者有自己其它的營銷途徑的轮听。比如我知道的一些賣服裝的，他們有自己的品牌定位和固定人群以及營銷渠道岭佳。所以選擇了這種鋪位血巍。這種鋪位往往租金低很多，可以讓你用同樣的價格租到更大面積的鋪位珊随，滿足了很多顧客的一些體驗需求述寡。
綜上，如何選擇一種合適的鋪位類型：
（1）產(chǎn)品需要的人流特點
如果是相對固定的可以選擇住宅商鋪或者一些非街鋪類商鋪叶洞。如果是流動性大一些的可以選擇街鋪或者商場鋪位
（2）你的預算
如果預算非常有限鲫凶，那么選擇街鋪和商場鋪位可能就非常難。所以京办，無論什么時候都要考慮你的預算掀序。基于你的預算去做一些決定
（3）當?shù)厝说南M習慣
你賣的這種東西惭婿，消費者是更喜歡去什么地方買不恭。比如在深圳，因為天氣非常熱财饥，所以在街上就會有非常多的茶飲店换吧，如果你想開一個飲品店，選擇街鋪就會是一個比較明智的選擇钥星。
但是我選擇商鋪類型的時候沾瓦，我想我賣的是飲品和炒酸奶。炒酸奶這種東西往往有一定的新鮮勁谦炒，因為不可能有人長期堅持吃炒酸奶贯莺。并且通過考察，我需要的面積如果選擇街鋪是在我能承受的預算范圍之內(nèi)的宁改。
3缕探、確定鋪位的地段
確定好鋪位類型后就要考慮鋪位地段了
可以從以下幾個方面來考慮
（1）地理距離
如果需要方便你打理，就選擇離家近一點的商圈还蹲。比如爹耗，我是兼職做店鋪，而且家里有兩個孩子谜喊，所以我選擇了我家周邊的一個商圈潭兽。這樣方便周末和下班后去店里打理。
（2）商圈類型
這個商圈屬于購物街還是美食街還是綜合體還是一般的商圈斗遏。建議預算沒那么多的就不要選擇那些特別知名的購物街和商圈山卦。比如我們深圳的東門，一個10幾平方的鋪面就要幾萬的店租诵次，這可不是一般人能夠接受的損失怒坯。比如炫狱，我選擇好商圈以后，我考察那個商圈基本上有逛街的和上班的兩類人群剔猿，兩類人群很好的滿足了我的潛在顧客群要求视译。
（3）人流量
附近的人群主要是什么類型的人群。是上班族归敬，還是逛街族酷含，還是帶娃族。以及周邊的人流量是個什么情況汪茧。
（4）周邊的租金水平
考察下周邊的租金水平是否在自己的接受范圍之內(nèi)椅亚。我當時考察周邊的租金，基本上在我要求的面積條件下能夠滿足我的要求舱污。
二呀舔、開始找鋪位
確定好了以后，目標就明確了扩灯，直接開始行動找鋪位了媚赖。
我們可以通過以下方法開始尋找目標鋪位：
1、各類網(wǎng)站
可以通過58珠插、趕集等網(wǎng)站還有一些專門做商鋪轉(zhuǎn)租的網(wǎng)站查詢目標區(qū)域和目標大小的商鋪惧磺。
2、掃街
直接去街上看有沒有轉(zhuǎn)租告示捻撑。大概大家都知道找租鋪的人一般會掃街磨隘。所以，一般在條件允許的情況下顾患，轉(zhuǎn)租的人都會在鋪位上貼上“轉(zhuǎn)租”兩個字番捂。如果是選擇商場鋪位，那么可以去詢問商場的招商部門江解。
3设预、找相關的群去了解
可以找一些QQ群或者一些論壇去了解。像我就加了奶茶小吃的QQ群膘流，去交流哪些地方適合做。
三鲁沥、鋪位確定后的談判
1呼股、鋪位談判內(nèi)容
（1）轉(zhuǎn)讓金
一般商鋪都有轉(zhuǎn)讓金或者入場費。而這往往是一筆非常大的開支画恰。
轉(zhuǎn)讓金這個及時是空轉(zhuǎn)也是需要轉(zhuǎn)讓金的彭谁。所以，你要了解下你確定的周邊的商鋪的普遍轉(zhuǎn)讓金大概是多少允扇，保證你談判的主動權缠局。
（2）免租期
很多的商場鋪位都有免租期则奥，這個期間是商場提供給你的優(yōu)惠期間。一般街鋪沒有這個免租期狭园。免租期談長一點往往也能給你節(jié)省很多成本读处。
（3）空轉(zhuǎn)還是帶設備轉(zhuǎn)
如果店鋪有很多物品，你評估很多東西你都可以接著用唱矛，那你可以讓他帶設備轉(zhuǎn)給你罚舱，并且控制好價格，這樣也節(jié)省了你一筆采購成本绎谦。我認識的一個朋友做奶茶店管闷，光是設備都花了很多錢。做小本生意窃肠，能節(jié)省一點就節(jié)省一點呢包个。
2、談判時需要用到的戰(zhàn)術
（1）優(yōu)先出價
當你充分考察完市場后冤留，談判時碧囊，你優(yōu)先出一個低價。這樣在談判過程中搀菩，你就首先掌握了價格的主動權呕臂。后面談判時候的價格就會在你給予的價格區(qū)間內(nèi)波動，往往有助于你控制談判局面以及獲得一個較低的談判價格肪跋。
（2）充分考察市場
充分考察市場的目的非常明確歧蒋，就是讓你知己知彼。了解市場的基礎上州既，談判時你才有更多主動權谜洽。否則你很容易被別人牽著鼻子走，或者掉入高價的坑吴叶。
（3）設置一個價格區(qū)間
在談判前阐虚，你就設置一個你可以接受的價格區(qū)間。這樣能在你左后決定是否接鋪的時候發(fā)揮決定的作用蚌卤。
3实束、談判時特別需要注意的地方
（1）轉(zhuǎn)讓費高過 1.5 年的店鋪凈收益，盡量就不要接手逊彭。
（2）從非房東那里接租咸灿，需要注意：
轉(zhuǎn)租給你是否經(jīng)過房東的同意？
合同是否快到期侮叮？
近期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生避矢？
是否有優(yōu)先續(xù)租權
是否有轉(zhuǎn)讓權
