1、本次限購(gòu)主要針對(duì)的是外地人唁影。
外地戶口在青島限購(gòu)一套耕陷,前提是在青島連續(xù)一年繳納社保或個(gè)人所得稅的据沈。重點(diǎn)是補(bǔ)繳哟沫、補(bǔ)辦社保和個(gè)稅的不予認(rèn)可。
能在重大的政策文件上加一條細(xì)枝末節(jié)的話政府也是操碎了心锌介。說(shuō)這話也是此地?zé)o銀三百兩嗜诀,上兩次限購(gòu)猾警,都限外地人,但有空子可鉆裹虫,只要出錢(qián)就有人給你補(bǔ)辦社保肿嘲,限購(gòu)實(shí)際上就是一紙空文。以前政府不是不知道筑公,只不過(guò)睜一只眼閉一只眼雳窟,這次把這個(gè)空子堵死了,說(shuō)明政府要?jiǎng)诱娓竦牧恕?/p>
當(dāng)然匣屡,也有人說(shuō)社保補(bǔ)辦不了封救,可以補(bǔ)辦青島戶口啊,限購(gòu)剛出就有人在朋友圈招攬落戶生意了捣作。我從來(lái)都不低估中國(guó)人民的聰明才智誉结,不過(guò)你要相信自由落戶的政策你就天真了。
把外地人擋在外面是幾個(gè)意思券躁?
青島的房子有相當(dāng)?shù)谋壤煌獾厝速I(mǎi)走了惩坑,我沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,但是在這個(gè)行業(yè)里銷售多年也拜,感覺(jué)是比例很大以舒,你看上兩次限購(gòu)辦理的社保補(bǔ)辦的業(yè)務(wù)量就知道了。
15年的時(shí)候房地產(chǎn)還喊口號(hào)要去庫(kù)存慢哈,庫(kù)存最嚴(yán)重的是三四線城市蔓钟、非熱點(diǎn)城市,結(jié)果去庫(kù)存政策出來(lái)后卵贱,該去庫(kù)存的三四線城市去的不理想滥沫,而不該去庫(kù)存的一二線城市卻去的過(guò)快,很多都是三四線城市的客戶键俱,也就是外地人過(guò)來(lái)幫忙去的庫(kù)存兰绣。
上海北京早就開(kāi)始擋外地人了,沒(méi)有本地戶口根本沒(méi)法買(mǎi)房编振。因?yàn)榫湍屈c(diǎn)房子本地人足夠消化的了狭魂,根本不需要外援。
獸爺寫(xiě)過(guò)一篇文章党觅,說(shuō)你跟中產(chǎn)的距離就差一張船票,其實(shí)就是一個(gè)買(mǎi)房的資格斋泄,不是買(mǎi)房的能力而是資格杯瞻,很殘酷。
十年前如果兩個(gè)外地人一個(gè)在青島買(mǎi)房炫掐,一個(gè)在濱州買(mǎi)房魁莉,十年后兩個(gè)人差的是不同的階級(jí)。
今天的青島跟10年前不一樣了,市區(qū)已經(jīng)沒(méi)多少地了旗唁,攤大餅的發(fā)展模式已經(jīng)到下半場(chǎng)了畦浓,快攤不動(dòng)了,攤煎餅的鍋就這么大检疫,面快裝不下了讶请。所以外地人,你們的使命已經(jīng)完成了屎媳,政府不需要你們了夺溢,像夜壺,需要的時(shí)候拿來(lái)用烛谊,用完了就丟一邊风响。任志強(qiáng)說(shuō)房地產(chǎn)在政府眼里也是夜壺。
2丹禀、本地人貌似可以隨便買(mǎi)
按照以往慣例状勤,外地人限購(gòu)一套,本地人限購(gòu)兩套双泪。而本次限購(gòu)不限本地人持搜,也就是說(shuō)有青島戶口,可以隨便買(mǎi)攒读。
很多人解讀這是溫和調(diào)控朵诫,只是做做樣子。實(shí)際上那次調(diào)控不是做樣子薄扁?
首套房和二套房首付比例各上調(diào)10%剪返,由20%和30%上調(diào)到30%和40%,這個(gè)調(diào)整無(wú)關(guān)痛癢邓梅,其實(shí)還是鼓勵(lì)買(mǎi)脱盲,要知道上次限購(gòu)二手房首付比例是60%。
但第三套房子停止貸款日缨,其實(shí)跟限購(gòu)2套差不多钱反,全款買(mǎi)房的畢竟是少數(shù),你看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)匣距,動(dòng)輒幾百萬(wàn)面哥。
中國(guó)的基準(zhǔn)利率是7%,首套房還能打個(gè)八五折毅待,而含通脹的增長(zhǎng)是15%左右尚卫,也就是說(shuō)只要你能借到錢(qián)你就能賺錢(qián)。炒房的投資的早就熟諳此道尸红,限貸對(duì)這些人影響很大吱涉,沒(méi)了杠桿如同把士兵的槍收走了刹泄。
對(duì)本地的有錢(qián)人來(lái)說(shuō)這次限購(gòu)是利好,他們可以輕松上船怎爵,從容的購(gòu)置特石,輕松的跟中產(chǎn)拉開(kāi)差距。
3鳖链、為什么限購(gòu)姆蘸?
朋友小張參加工作三年,前段時(shí)間還經(jīng)橙雎郑看中介的價(jià)格板乞旦,高興了還跟中介攀談幾句,現(xiàn)在都繞著中介門(mén)店走了题山,實(shí)在不敢看了兰粉。
以前小張安慰自己說(shuō),努力工作顶瞳,再攢幾年錢(qián)玖姑,說(shuō)不定就買(mǎi)上房子了呢。現(xiàn)在小張安慰自己說(shuō)慨菱,不買(mǎi)房子一樣能過(guò)幸福的人生焰络。尼瑪。
房?jī)r(jià)上漲太快了符喝,連業(yè)內(nèi)都覺(jué)的瘋了闪彼,大家都沒(méi)心思上班了,都人心惶惶了协饲,政府能不管嗎畏腕?
如果說(shuō)你認(rèn)為政府限購(gòu)是為了降房?jī)r(jià)讓老百姓買(mǎi)上房你就太天真了。
限購(gòu)背后的邏輯是茉稠,房子該賣(mài)的都賣(mài)差不多了描馅,一邊是供給嚴(yán)重不足,一邊是需求旺盛而线,為什么限購(gòu)铭污,因?yàn)榉凑阋操I(mǎi)不到,你看看一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了無(wú)房可賣(mài)的地步了膀篮。限購(gòu)給市場(chǎng)一定的緩沖時(shí)間嘹狞,也讓剛需客戶優(yōu)先買(mǎi),畢竟房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的誓竿。
政府需要的是時(shí)間刁绒,蓋房子太慢了,從賣(mài)地到房子上市少說(shuō)2年時(shí)間烤黍,等2年后供需差不多平衡了知市,再放開(kāi)限購(gòu)。
這段時(shí)間先賣(mài)賣(mài)地速蕊,當(dāng)然主要是郊區(qū)和新區(qū)的地嫂丙。對(duì)了,房子都漲的這么多了规哲,地價(jià)是不是該漲漲了跟啤。
最后講一個(gè)段子
一對(duì)清華、北大畢業(yè)的年輕父母拜問(wèn)禪師:如果買(mǎi)不起(北京的)學(xué)區(qū)房唉锌,應(yīng)該怎么辦隅肥?
禪師回曰:如果清華、北大畢業(yè)生都買(mǎi)不起房袄简,那還買(mǎi)學(xué)區(qū)房做啥腥放?