想必你已經(jīng)聽過了李老師的2018年跨年演講梗醇，今天我們來說說知允，演講中提到的最值得投資的城市之一——重慶。

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重慶是一座什么樣的城市叙谨？

蒙蒙細(xì)雨中温鸽，霓虹閃爍高低錯(cuò)落的渝州半島，高樓林立手负，密密麻麻涤垫，在江北嘴辛苦打拼的白領(lǐng)坐上便捷的城軌歸家，海棠煙雨路上熱辣辣的重慶火鍋正在煮著竟终，墻上的江小白海報(bào)貼的到處都是蝠猬，來一箱啤酒，和三五好友暢飲……

這日子真是巴適極了统捶。

這是2016年4月上映的電影《火鍋英雄》中的重慶榆芦。

而在現(xiàn)實(shí)生活中的重慶呢？

我們且不說重慶的歷史達(dá)3000多年喘鸟，是巴渝文化發(fā)祥地匆绣，只說重慶的經(jīng)濟(jì)。

很多人向往北上廣深什黑，就是因?yàn)楸榈氐墓ぷ髌榇荆灰阌心芰Γ蜁?huì)有出頭之地愕把。北上廣深遍地的商圈和購物中心拣凹，出門十分鐘就能看電影茵瘾，簡直是不能再方便。

但是咐鹤，北上廣深終究有一座無法翻越的大山拗秘，那就是讓人望樓興嘆的房價(jià)。

那么祈惶，有沒有一個(gè)城市雕旨，既可以找到如同北上廣深的工作機(jī)會(huì)，又可以有北上廣深一樣的生活捧请，還可以買得起房凡涩？

拿著放大鏡在地圖上找來找去，結(jié)果還真有一個(gè)疹蛉，那就是重慶活箕。

二線城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)，都離不開承接一線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移可款，很多城市是一線城市轉(zhuǎn)移什么就接什么育韩。

而重慶凡想要發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，會(huì)全面著眼和布局闺鲸。筑巢引鳳筋讨，做全產(chǎn)業(yè)鏈生意，從而將相關(guān)企業(yè)一網(wǎng)打盡摸恍，形成產(chǎn)業(yè)鏈悉罕，鏈條雖小，缺一不可立镶。拿重慶目前的支柱產(chǎn)業(yè)“信息和汽車”來舉例吧壁袄。

1.重慶的信息產(chǎn)業(yè)集聚明顯

重慶現(xiàn)在有一千多個(gè)筆記本電腦的零部件廠商，已經(jīng)連續(xù)生產(chǎn)至今5年了媚媒，每年生產(chǎn)六千萬臺(tái)嗜逻，等于全球1/3。

這個(gè)信息產(chǎn)業(yè)基地就起來了欣范，整機(jī)和零部件加起來就有四千億左右的產(chǎn)值变泄。

筆記本電腦行業(yè)是上中下游產(chǎn)業(yè)鏈一體化令哟。所以重慶把全球所有的做電腦的企業(yè)都招來恼琼，同類項(xiàng)集群，然后屏富，這個(gè)集群既可以為這個(gè)公司服務(wù)晴竞，也可以為那個(gè)公司服務(wù)，所以重慶建成了亞洲最大的筆記本電腦生產(chǎn)基地狠半。

2.重慶的汽車產(chǎn)業(yè)集聚明顯

1996年噩死，重慶的汽車廠商只有長安颤难，后來相繼拉來了12個(gè)國內(nèi)外汽車廠商，上汽已维、北汽行嗤、二汽都在重慶完成裝配。

現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)六垛耳、七千億的汽車產(chǎn)業(yè)集群栅屏。

重慶汽車產(chǎn)量已連續(xù)3年排第一，去年生產(chǎn)330萬輛堂鲜，第二名上海栈雳，240萬輛，第三缔莲、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北哥纫。

這兩個(gè)例子已經(jīng)夠能說明重慶的城市競爭力了。

重慶的城市經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略格局痴奏，就是以產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展蛀骇。比起依靠某個(gè)大企業(yè)單兵突破，顯然读拆，形成集群效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈條松靡，更能吸引知名企業(yè)入駐重慶，城市競爭力日益上升建椰。

為什么說重慶有北上廣深的機(jī)會(huì)呢雕欺？就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)底子好，就業(yè)機(jī)會(huì)多棉姐。而且重慶的房價(jià)也非常美麗屠列。

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受政治和經(jīng)濟(jì)雙重影響的重慶樓市

最好的地段——渝中區(qū)22403元/平方米，這就是重慶的房價(jià)伞矩。而且這還是經(jīng)過了2016年補(bǔ)漲之后的價(jià)格數(shù)據(jù)笛洛。而且還是按照套內(nèi)面積銷售的。不得不說乃坤，重慶真是個(gè)另類苛让，房價(jià)與直轄市的身份不符合。

2017年11月重慶房價(jià)地圖▼

有著類似北上深的就業(yè)機(jī)會(huì)湿诊，有著類似北上廣深的商業(yè)環(huán)境狱杰，卻有著對比全國的二線城市都能墊底的房價(jià)。那么重慶房價(jià)緣何這么低呢厅须？說房價(jià)仿畸，不得不說重慶的前任市長老黃。

重慶的前任市長老黃，被稱為“金融市長”错沽，最擅長用金融手段來治理城市簿晓。他在重慶干了15年，市長當(dāng)了6年千埃，近三年來重慶的GDP增長“三連冠”憔儿，領(lǐng)跑全國。在這6年中放可，重慶GDP增長了98%皿曲，居民人均收入增長了55%，而房價(jià)卻波瀾不驚吴侦，只增長了12%屋休。

老黃主政的很多做法，坦率地說备韧，確實(shí)帶有較濃的人治色彩劫樟。他有一個(gè)25%定律，即堅(jiān)持每年房地產(chǎn)投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%织堂，確保適度的房地產(chǎn)市場容量和嚴(yán)格控制樓面地價(jià)叠艳。

所以，重慶的房價(jià)真可謂是中國樓市的“一股清流”易阳，即使在2016年的全國暴漲之中附较，大水漫過，獨(dú)留重慶這一塊洼地潦俺。

但2016年12月29日拒课，老黃離任，被壓制多年的重慶房價(jià)便補(bǔ)漲事示。

而且在2016年GDP實(shí)際增長情況中早像，重慶以10.7%的漲幅暫列全國首位。無論是亮眼的GDP數(shù)據(jù)肖爵、直轄市的地位卢鹦、三線城市的房價(jià)，還是老黃離任的機(jī)會(huì)劝堪，都讓這座山城在炒房者眼中格外得“誘人”冀自。

此外，重慶還有兩大經(jīng)濟(jì)因素助漲重慶秒啦。

1.其他城市瘋漲熬粗，重慶成洼地

其他二線城市都已經(jīng)被限購限貸限售限價(jià)了，而資金之水是會(huì)流動(dòng)的帝蒿，流向洼地荐糜，例如重慶。而且重慶的調(diào)控政策只有限售2年葛超，不限購暴氏。所以“打個(gè)飛的去重慶買房“在2016年底成為房產(chǎn)投資圈熱議的話題。

2.城市基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善绣张，有補(bǔ)漲的需要

2017年開始答渔，重慶主城啟動(dòng)了內(nèi)暢外聯(lián)三年行動(dòng)方案，不僅是治堵這么簡單侥涵，更是在優(yōu)化城市強(qiáng)化路網(wǎng)和立體交通形成系統(tǒng)沼撕，城市骨架已經(jīng)有效拉伸了，補(bǔ)漲勢在必行芜飘。

全國固投第一狠务豺，并非浪得虛名。

高鐵上嗦明，到2020年笼沥，將開工建設(shè)渝湘、渝昆娶牌、渝西奔浅、蘭渝、成渝中線诗良、渝漢等6條約1400公里高鐵汹桦，并積極開展鄭萬高鐵巫溪支線、渝貴高鐵等項(xiàng)目前期工作鉴裹。屆時(shí)舞骆，重慶將實(shí)現(xiàn)：1小時(shí)成都和貴陽、3小時(shí)周邊省會(huì)城市径荔、6小時(shí)北上廣深的目標(biāo)葛作。

高速公路上，九永高速和渝廣高速都已在2017年底通車猖凛。

跨江大橋上赂蠢，嘉陵江在架4座橋，在批計(jì)劃2座辨泳，長江在架2座橋虱岂，未來還有4座規(guī)劃。

主城區(qū)在進(jìn)行隧道挖掘菠红、立交橋鋪設(shè)第岖、快速路1.0建設(shè)，交通基建投入破千億试溯。

來感受一下重慶的最美立交橋——人和立交蔑滓，被譽(yù)為“蝴蝶化成的立交橋”，采用人流和車流徹底分離的設(shè)計(jì)，是非臣ぃ科學(xué)合理的設(shè)計(jì)燎窘。

重慶人和立交▼▼

重慶的交通設(shè)計(jì)在全國是什么水平？僅次于北上廣深蹄咖。所以說褐健，重慶是一座野心勃勃的城市，勢必要在二線城市中脫穎而出澜汤。

既然重慶的經(jīng)濟(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都如此突出蚜迅，那重慶還值得投資嘛？

2016年10月之前俊抵，在重慶主城區(qū)的大多數(shù)樓盤出手都是正確的谁不，但經(jīng)過2016年11月-2017年3月的猛烈漲價(jià)，樓盤漲幅都在50%左右徽诲，這個(gè)幅度基本已經(jīng)是完成了重慶應(yīng)有的補(bǔ)漲幅度刹帕。

12月29日，老黃離任馏段，這個(gè)時(shí)間的重慶也還有部分機(jī)會(huì)轩拨，但要做到兩點(diǎn)，一是要快院喜，二是要選亡蓉、不能盲目了。

到了2017年1月中旬喷舀，重慶經(jīng)過老黃離任之后的又一輪搶房補(bǔ)漲砍濒，補(bǔ)漲工作接近尾聲。

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野心勃勃的重慶硫麻，哪里最值得投資爸邢？

今天，相比與重慶同等量級的城市拿愧，市中心均價(jià)2萬多的重慶還可以稱得上是洼地杠河，但并不是所有的地方都值得投資。那么最值得投資的地方在哪里浇辜？

任何一個(gè)地區(qū)的發(fā)展券敌，首先離不開的就是政策支持。

一般來說柳洋，城市新區(qū)所在的位置就是未來的城市發(fā)展方向待诅。而從重慶兩江新區(qū)的打造，就可以看出重慶未來的城市發(fā)展方向是“向北”熊镣。

以前的重慶卑雁，最繁榮的是重慶白象街募书。老重慶恐怕沒人不知道“青獅白象鎖大江”的傳說。現(xiàn)在的白象街上测蹲，已經(jīng)很難遇到土生土長的老居民莹捡。

我們只能偶爾從老街零星的生活片斷中，還原這片重慶最早的“富人區(qū)”弛房。

重慶曾經(jīng)的富人區(qū)——白象街▼

南區(qū)基本上已經(jīng)淪為老城區(qū)道盏，機(jī)場而柑、高鐵站文捶、金融中心、新區(qū)媒咳、富人區(qū)等都是群集北區(qū)粹排。所以，在重慶置業(yè)涩澡，只能關(guān)注江北顽耳。

而且由于重慶的土地面積大，提供的公租房都在市中心的位置妙同，所以投資挑選樓盤的時(shí)候要遵循以下原則：

可租射富、可售、可自住

開發(fā)商品牌

核心主城區(qū)

有獨(dú)享資源

哪些片區(qū)是重慶最值得看好的區(qū)域呢粥帚？毫無疑問胰耗，就是重慶在逐漸形成的富人區(qū)。即使你的預(yù)算不能支持購買下列三大房產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)域芒涡，也盡量選擇在江北柴灯。

1.兩江新區(qū)——江北嘴CBD

富人指數(shù)：★★★★★

發(fā)展前景：★★★★★

富人代表：金融新貴

在兩江新區(qū)的規(guī)劃中，金融企業(yè)大量入駐费尽。在江北嘴高聳入云寫字樓里赠群，有四大國有銀行、西南證券旱幼、平安保險(xiǎn)等知名金融企業(yè)的重慶總部大樓查描。

而且，重慶一直在角逐西南新一線城市的地位柏卤，江北嘴未來有望成為西南乃至國內(nèi)一流的金融中心冬三。你想，假設(shè)闷旧，重慶成為新一線长豁，那重慶最繁華的金融CBD是什么樣的地段？

打個(gè)比方忙灼，重慶的江北嘴就相當(dāng)于上海的陸家嘴匠襟，也是金融CBD,也是一線望江的位置钝侠。

從發(fā)展趨勢來看，未來該區(qū)域還將聚集更多的金融企業(yè)高管酸舍、金融家等帅韧，真正的“高產(chǎn)階層”將聚集于江北嘴乃至兩江新區(qū)內(nèi)，形成重慶首屈一指的第一富人區(qū)啃勉。

重慶的兩大生命之河忽舟，嘉陵江、長江淮阐，這是兩大自然景觀叮阅，所以，臨江區(qū)域的房子泣特，賣一套少一套浩姥，這是稀缺資源。你和別人說状您，你在江北嘴有一套房子勒叠，別人看你的眼光都會(huì)不一樣，所以可想而知膏孟，未來房子的溢價(jià)空間有多大眯分？

沿著江面的北濱一路、北濱二路邊上的樓盤柒桑，在2017年弊决，一平方是平均漲了5000-8000元。

而你走在江邊的北濱一路幕垦，一路走下去丢氢，最大的發(fā)現(xiàn)是，無房可售先改！

為什么疚察？因?yàn)橘u完了！而且是越漲越買仇奶，北京貌嫡、上海人去購買的不少。

2.高新園

富人指數(shù)：★★★★★

發(fā)展前景：★★★★☆

富人代表：企業(yè)高管

重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)過近二十年的發(fā)展该溯，高新園區(qū)已漸漸聚集了一批包筆記本電腦岛抄、汽車等一批高端制造產(chǎn)業(yè)。

近兩年還將推出大楊石組團(tuán)G分區(qū)狈茉、桃子林片區(qū)以及二郎片區(qū)退二進(jìn)三后形成的共約1200畝居住及商業(yè)商務(wù)用地夫椭，以此促進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源的聚集，為全面推進(jìn)區(qū)域發(fā)展?fàn)I造良好的投資環(huán)境氯庆。

未來高新園將逐漸建成重慶乃至西部大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)蹭秋，大量高新企業(yè)即將入駐扰付，大量的企業(yè)主和企業(yè)高管將在周邊形成聚集區(qū)。有產(chǎn)業(yè)支撐仁讨、有人才羽莺，企業(yè)家富人區(qū)正在逐漸形成。

3.大學(xué)城

富人指數(shù)：★★★★★

發(fā)展前景：★★★★☆

富人代表：學(xué)術(shù)精英洞豁、IT精英

與上述其他富人區(qū)域不同的是盐固，大學(xué)城具有濃郁的人文氣息。大學(xué)城突出以人為本丈挟，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)刁卜、資源共享。

主要包括城市資源共享區(qū)礁哄、大學(xué)校園區(qū)长酗、學(xué)生居住區(qū)溪北、教師居住區(qū)桐绒、集中研發(fā)孵化區(qū)。規(guī)劃入駐大學(xué)15所之拨，例如重慶大學(xué)茉继、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)等名校蚀乔。教師烁竭、學(xué)生人數(shù)15—20萬人，社會(huì)人口25萬人吉挣。

區(qū)域內(nèi)大量的學(xué)術(shù)精英派撕、大學(xué)教授以及高端科研人才的居住需求也將在周邊形成富人區(qū)。

上流精英的人文圈層睬魂，居住者具有相似的素養(yǎng)终吼、精神理念、行為習(xí)慣等氯哮，擁有高端生活品質(zhì)的軟條件际跪，所以，大學(xué)城也會(huì)是重慶未來的富人區(qū)喉钢。

而這就是重慶姆打，是真實(shí)的重慶，擁有北上廣深的工作機(jī)會(huì)肠虽，還能買得起房幔戏，放眼全國，這真是一個(gè)性價(jià)比很高的城市税课。

在2018年跨年演講中闲延，李老師將重慶列為1.5線城市豹缀，就是因?yàn)橹貞c有希望有條件成為西南新一線城市，就憑它經(jīng)濟(jì)好慨代，城市的發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/b>

從城市的交通規(guī)劃邢笙，就可以看出此城野心勃勃，未來可期侍匙。

重慶就是這樣一座城市氮惯，既繁華又古樸，既魔幻又舒適想暗，既美麗又有韻味妇汗。

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