一乾忱、無論房價漲跌，都不該人為管制
政府限制房價历极，并不能改變價格所反映的背后的現(xiàn)實窄瘟。
政府管房價，就像你管不住溫度趟卸，卻非要去管溫度計一樣荒唐蹄葱。
不顧一切要把房價降下來，或者不顧一切要把房價抬上去的做法都不對
我們應(yīng)該仔細區(qū)分锄列，哪些因素導(dǎo)致了房價上漲图云，哪些因素導(dǎo)致了房價下跌。仔細分析這些因素中邻邮，哪些是正面的竣况、能夠改善我生活的因素，哪些是負面的因素筒严。要讓正面因素更好發(fā)揮作用帕翻，克服減少負面因素，使房價正確反映人們對房屋的真實需求萝风。
二、房價上漲的正面因素
1.集聚：
城市化紫岩，人口涌入规惰。對大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人泉蝌，他們自己的行為本身背叛了他們自己歇万。這是矛盾的。
2.機會：
人口高度集聚的地方勋陪，機會多得多贪磺。富人區(qū)之所以值錢，是因為那里能見到不同的人诅愚，遇到不同的經(jīng)歷寒锚，得到不同的機會。
重要的不是你是誰违孝，而是你跟誰在一起刹前。
人與人拼的不是你個人本事有多大，而是你的本事與別人的本事能否匹配雌桑、相互服務(wù)喇喉。
3.經(jīng)濟效率
從圖中看出，日本的GDP的80%是由東京校坑、大阪拣技、名古屋3個大城市構(gòu)成千诬；美國GDP大部分由十幾個我們能叫得出名字的大城市貢獻。
圖片.png
圖片.png
如果房價上升是因為人口集聚造成的膏斤，則這種集聚是正面的徐绑，不應(yīng)該抑制。
城市不可能只有光鮮的一面
尊重人口遷移的基本規(guī)律掸绞，城市不可能只有光鮮的街道泵三，家庭不可能只有客廳，白領(lǐng)要和藍領(lǐng)相配合衔掸。
三烫幕、房價上漲的負面因素
1. 交易不靈活
2. 交易不頻繁
3.對房屋的限制過多：容積率，高度等
四敞映、課堂小結(jié)
要客觀分析较曼、對待房價上漲的正面因素和負面因素，不能一刀切說：房價漲就好或房價跌就好振愿。價格只是反映現(xiàn)實各種因素的一個綜合指標(biāo)捷犹。管不住溫度，就去管溫度計冕末，是自欺欺人的做法萍歉。
