聲明
以下內(nèi)容來自子安的分享俯艰。
本節(jié)思維框架
- 前言
- 買房前：選房
- 買房前：談判
- 買房前：看不看裝修
- 買房中：中介費(fèi)
- 買房后：收房
- 買房后：裝修費(fèi)
- 總結(jié)
前言
大家好，我是子安锌订。我以100套房子的購房經(jīng)歷告訴你竹握，買房當(dāng)中的省錢攻略--6個(gè)省錢秘笈，幫你輕松省下十幾萬辆飘。在開始講之前啦辐，讓我問你個(gè)生活習(xí)慣的問題：
1.你是不是為了省錢，在淘寶上花半天的時(shí)間挑選合適的衣服：顏色劈猪、款式昧甘、價(jià)格。恨不得把所有的評價(jià)都看一遍战得，好評充边、還是差評。就是為了買個(gè)價(jià)格適中常侦。
2.你是不是出去旅游之前浇冰，翻遍網(wǎng)上所有的攻略，找適合自己的經(jīng)濟(jì)路線聋亡，挑旅游景點(diǎn)肘习、挑相機(jī)、挑酒店......準(zhǔn)備很多就為了這個(gè)實(shí)惠又開心的旅行坡倔。
3.你是不是買菜每次討價(jià)還價(jià)漂佩，說破嘴皮。假設(shè)每天讓你能夠買菜省10元錢罪塔，那么一個(gè)月的時(shí)間就能省300元投蝉。一年就能省3600元。十年就能省36000元征堪。30年下來也就省個(gè)10萬瘩缆。
而我在買房的那一刻，就能夠馬上省10萬佃蚜。我們很容易犯的一個(gè)錯(cuò)：小事做攻略庸娱，大錢上不動心思着绊。懵懂無知就決定了。
你是不是覺得房東開多少錢熟尉，你就得花多少錢買呢归露？
你是不是覺得開發(fā)商定多少價(jià)格，你就得會多少錢斤儿？
你是不是覺得中介跟你說中介費(fèi)是公司規(guī)定的靶擦，就沒有談的空間？
以我購買100套房省錢的經(jīng)驗(yàn)告訴你雇毫，以上都是錯(cuò)的。在小錢上斤斤計(jì)較踩蔚，反而在大錢上面不動心思是對自己的家庭和對自己的本身不太負(fù)責(zé)棚放。說了這么多，接下來我告訴你的省錢策略馅闽。以我購買100套房的省錢的經(jīng)驗(yàn)告訴你飘蚯，省錢就是賺錢，省到就是賺到福也。主要從以下三個(gè)點(diǎn)告訴你局骤。
要省錢先學(xué)會算賬：
買房實(shí)際支出=首付+交易費(fèi)用（稅費(fèi)、中介費(fèi)用暴凑、貸款手續(xù)費(fèi)）+裝修費(fèi)峦甩。
永遠(yuǎn)要學(xué)會，不光磨嘴皮子现喳，而是永遠(yuǎn)要學(xué)會先算賬凯傲。我們必須列出所有在這個(gè)過程中會產(chǎn)生的費(fèi)用。我們在買房的過程中嗦篱，首付冰单、交易費(fèi)用、稅費(fèi)灸促、中介費(fèi)诫欠、貸款費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用浴栽。你只要把每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都算得極其清楚荒叼。在每一個(gè)環(huán)節(jié)里面針對特殊的情況做出合法又合理的省錢策略。
比如交易費(fèi)用是50萬的房子吃度，省下10%甩挫，就省下5萬；省下20%椿每，就省下10萬伊者。而你不知道的是英遭，通常我們能夠省下20%到50%之間。
買房前：選房
稅費(fèi)政策：
不滿兩年的房子亦渗，稅費(fèi)為10%挖诸；
買了兩年的，還不到五年法精，稅費(fèi)為5%多律；
滿了五年的，并且是房東業(yè)主唯一的一套房（即滿五唯一）搂蜓，稅費(fèi)為2.5%狼荞。
我們不能偷稅漏稅的，我們需要合法合理的避稅帮碰。
通過稅費(fèi)政策相味，500萬的房子稅費(fèi)可能是50萬、可能是25萬殉挽、甚至可能是10萬丰涉。國家對不用類型的房子給的稅費(fèi)政策不同。
秘訣一：滿五唯一的房子最省錢斯碌。
買房前：談判
你是不是覺得房子是房東開什么價(jià)格就是什么價(jià)格一死。亦或是一定是要掌握某種特殊的才能把房子價(jià)格談下來。以我購買100套房談判談判的經(jīng)驗(yàn)告訴你傻唾，每一分談下來的錢投慈，都是自己的利潤。
比如冠骄，可以讓房東分?jǐn)偰愕牟糠侄愘M(fèi)來達(dá)到一個(gè)成交的目的逛裤。每一分你談下來的錢都是為你自己省的。關(guān)于談判我有幾個(gè)特別好的談判絕招猴抹，由于時(shí)間關(guān)系带族，我將把它放在第21節(jié)課的時(shí)候?qū)ｉT講談判。
秘訣二：有方法跟房東談判蟀给。
買房前：看不看裝修
我記得在我們?nèi)タ捶康臅r(shí)候蝙砌，豪華的裝修就非常開心，見到裝修一般的就赤之以鼻跋理、不屑一顧择克。是否會有完善主義的傾向，需要最完美的前普。盡管它比樓上的同戶型高出二三十萬肚邢。我相信很多人都會的，因?yàn)槲乙郧耙策@樣。
但現(xiàn)在骡湖，我可能觀點(diǎn)跟以前會有所不同贱纠，我會挑同小區(qū)裝修最破最爛的那套房子。因?yàn)槲铱梢砸虼松俳o十萬二十萬响蕴，甚至三十萬五十萬谆焊。可能你會問浦夷，你是否是自己重新裝修辖试？是的。我是不是要再花二三十萬裝修一套房子呢劈狐？我裝修一套房子不需要這么多錢罐孝。我做過上千套的長租公寓，都非常漂亮肥缔∩龅担可是你知道一套才三萬。甚至有時(shí)候是一兩萬的美化辫继。
有的人可能會認(rèn)認(rèn)真真的檢查：
墻壁是否滲水有裂痕；
廚房防水是否做好俗慈；
水電是否通暢姑宽；
層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；
門窗密封性是否正常闺阱；
房子是否合格炮车；
是否滿意。
是確酣溃，這些很可能關(guān)系到整個(gè)家庭的生活質(zhì)量瘦穆。但是，有些東西只有專家才能看得出好壞赊豌，你甚至?xí)б粋€(gè)做工程的朋友跟你一起去看看扛或。
我告訴你，我從來不做這些碘饼，但我會對它進(jìn)行裝修和美化熙兔，同時(shí)提高了它的租金儀價(jià)。
秘訣三：不要為裝修買單艾恼。
買房中：中介費(fèi)
當(dāng)你咨詢中介費(fèi)的時(shí)候住涉，中介是否這樣告訴你：三個(gè)點(diǎn)是公司的規(guī)定，我也沒有辦法钠绍。然而你還沒有開始看房舆声，就開始談中介費(fèi)，或許中介就不理你了柳爽。我以前也是這樣做的媳握。以我購買100套房談中介的方法告訴你碱屁，這些方法是錯(cuò)的。
在買房的過程中毙芜，中介的費(fèi)用其實(shí)是一個(gè)很大的個(gè)頭的支出忽媒。中介費(fèi)正常的收費(fèi)是三個(gè)點(diǎn)，假使是500萬的房子腋粥，大概要15萬的中介費(fèi)晦雨。然而中介對中介費(fèi)一般是比較堅(jiān)持的，因?yàn)檫@關(guān)系到他們的收入隘冲。因此選擇一個(gè)適合的時(shí)機(jī)闹瞧，讓中介又樂意幫你省中介費(fèi)，又不傷你的感情展辞。
誰能給你找到好的房子奥邮，這是一個(gè)極其關(guān)鍵的事情。如果你一開始罗珍，就跟中介談中介費(fèi)洽腺。中介會認(rèn)為：其實(shí)你可能不太誠心買他的房，或者買了以后覆旱，你也不會給他付中介費(fèi)蘸朋，他會懷疑你有跳單的風(fēng)險(xiǎn)和可能。所以扣唱，他不會把好的房源給你藕坯，也會在中間為你設(shè)置重重障礙。所以噪沙，你不應(yīng)該在一開始的時(shí)候就談中介費(fèi)炼彪。
你應(yīng)該跟中介保持良好的互動關(guān)系，承諾他：我一定會付于你應(yīng)該付的費(fèi)用正歼，讓他安心辐马。而真正省中介費(fèi)的時(shí)機(jī)，應(yīng)該是在買房的中間局义，就是你已經(jīng)確定基本上要買下定這套房的時(shí)候齐疙。再來跟中介談中介費(fèi)的費(fèi)用。
你可以告訴他：感謝你幫我把這套房價(jià)格談下來一點(diǎn)旭咽，然而它離我的預(yù)期和我家人的預(yù)期還是有距離的贞奋。我們對于買這套房子也處于兩難之間，所以我們也非常的猶豫不決穷绵。請你能不能和我想一個(gè)辦法轿塔，我們現(xiàn)在首付也不太夠，我們就差10萬左右，怎么才能夠讓我們買得起這套房子呢勾缭。而這個(gè)時(shí)候揍障，其實(shí)你講的就是幫你省中介費(fèi)的問題，而這個(gè)時(shí)候你猜中介會怎么想：
他會面臨著兩個(gè)選擇：
第一個(gè)選擇俩由，他成交你這套房子毒嫡，而且你要給他全款的中介費(fèi)；15萬收款幻梯。假使你今天不能成交兜畸；明天你也有可能買下來這套房子；那么碘梢，他會面臨
第二個(gè)選擇咬摇，他收不到你的一分錢，因?yàn)槟阌锌赡懿怀山簧饭Ｋ允杖霝榱恪?/p>
那么在成交的這一刻肛鹏，因?yàn)樗羞@個(gè)厲害對比。所以恩沛，他是非常愿意促成的在扰。因?yàn)樗吹搅顺山坏南Ｍτ谒麃碚f雷客，他在面臨著兩個(gè)選擇的時(shí)候芒珠，他會認(rèn)為：“我收到錢總比收不到錢好，我少收錢總比收不到好”這個(gè)邏輯佛纫。
他在這個(gè)時(shí)候，特別容易協(xié)商中介費(fèi)总放。
第一個(gè)呈宇，因?yàn)槟銈兊年P(guān)系已經(jīng)建立了。
第二個(gè)局雄，你以請教他的方式來處理這個(gè)問題甥啄，你很尊重他。
第三個(gè)炬搭，他確實(shí)看到你買房的誠意了蜈漓。
這時(shí)候談中介費(fèi)，才會變得又輕松而又有效宫盔。同時(shí)又能夠保住你跟中介的關(guān)系融虽，以后大家仍然是好朋友。這個(gè)中介費(fèi)能砍多少下來呢灼芭？超乎你的想像有额。假使中介費(fèi)是3個(gè)點(diǎn)，15萬，有可能他會給你打5折巍佑，省7萬5千塊錢茴迁；有可能他會給你打3折，省10萬萤衰；也有可能他會給你打2折堕义，省12萬塊錢。
秘訣四：勇敢的幫助中介讓他促成這個(gè)單子脆栋，同時(shí)請中介來幫你忙倦卖，來節(jié)省中介費(fèi)。
買房后：收房
你是不是這么認(rèn)為筹吐，房子已經(jīng)買了糖耸，所有的費(fèi)用都已經(jīng)交了，房子都在我名下了丘薛，我還怎么省錢呢嘉竟？是的，你說的沒錯(cuò)洋侨。正常情況下舍扰，這已經(jīng)結(jié)束了。然而這是我給你的一個(gè)彩蛋希坚。我想給你超出你想象的更好的東西边苹。買房后依然會有省錢的方式，其中一個(gè)就是：如果能夠正常情況下你交易一套房子的周期是三個(gè)月裁僧。交易完个束，裝修周期也應(yīng)該是三個(gè)月。因此聊疲，這兩個(gè)三個(gè)月加起來茬底，你從買一套房子到收到一套房子，周期應(yīng)該是要六個(gè)月左右的获洲。因此在這六個(gè)月的時(shí)間阱表，假使一個(gè)月的房租是5000元，那可能六個(gè)月時(shí)間贡珊，你就有3萬塊錢的租金最爬。
而如果你能夠讓房東提前交樓給你，是不是能夠省下這筆錢呢门岔，并且能夠提前享受買房以后收房的快樂爱致。也可以提交規(guī)則你的裝修，規(guī)劃你搬家的計(jì)劃寒随。讓這個(gè)事情變得又輕松又美好蒜鸡。問題來了胯努，如何讓房東提前把房子交給你？
其實(shí)你大可以如此的向房東如實(shí)的闡述你的情況：如果我半年以后才收房逢防，我有可能遇到梅雨季節(jié)叶沛，又不好裝修。那么現(xiàn)在家里面買這個(gè)房子的人都希望搬過來忘朝，希望房東能夠通融一下灰署。
當(dāng)然，不一定每一個(gè)房東都會答應(yīng)你這個(gè)條件局嘁。然而你一定要相信：一定有房東愿意答應(yīng)你溉箕，只要你勇敢的請求這個(gè)幫助。如果你不請求悦昵，那房東也會以為說也許你不需要這個(gè)幫助肴茄。
秘訣五：提前收房入住，節(jié)省6個(gè)月的租金但指。
買房后：裝修費(fèi)
讓你裝修不花冤枉錢寡痰。我知道你要有家的感覺，你想通過裝修把所有對家的美好想象棋凳，把所有對生活的期待都裝到這個(gè)家里面去拦坠。因此，你可能不愿意將就著做一個(gè)普通的裝修剩岳。
我的想法跟你完全相同贞滨。我也希望買房以后，有自己的家拍棕，能住上自己最喜歡的晓铆、最愛風(fēng)格的房子。但是绰播，同樣的裝修骄噪，我一樣能省一半的錢。而你卻要付出比我多一倍的錢幅垮。
在裝修這個(gè)行業(yè)里面腰池，因?yàn)樗鼧O其不透明尾组，這個(gè)套路比較多的行業(yè)忙芒。后面我會專門開一節(jié)課來給大家講。先給大家劇透一部分的內(nèi)容讳侨。裝修公司賺的錢大部分分為兩塊呵萨。
一塊是工人的議價(jià)。
一塊是裝修的材料錢跨跨。
關(guān)于工人的議價(jià)方面潮峦。你可能通過對比多個(gè)工人減少一些工人的議價(jià)囱皿。有夸張到什么程度：同樣刷墻，A工人報(bào)價(jià)8000塊忱嘹，B工人報(bào)價(jià)就報(bào)2000塊嘱腥。而他們的活質(zhì)量是差不多的。而如果所有的工種加起來拘悦，也許在這個(gè)裝修的工錢部分齿兔。你就能省50%到70%。也就是說础米，你原來30萬的裝修分苇，保質(zhì)保量的情況下，15萬就能完成屁桑。而這是每天都在發(fā)生的真實(shí)的故事医寿。
關(guān)于材料方面。我知道你想要用最好的材料蘑斧。然后如果你把材料外包的時(shí)候靖秩，他一定會給你選擇品相同樣好的材料，然后可能品質(zhì)沒這么好乌叶，牌子會不太一樣的材料盆偿，或者是仿品。最后准浴，你不止花了大錢事扭，住的過程中還容易出問題。
因此乐横，把工錢和材料這兩個(gè)事情分開求橄，是我們要教大家的一個(gè)極其重要的秘訣。材料自已采購?fù)瓿善瞎２少忂^程中并不需要自己去運(yùn)貨罐农。你只需要訂貨付錢，讓他送貨就可以了催什。而工人的錢涵亏，你也給他分步驟分開。這部分的內(nèi)容蒲凶，至少能幫你省到30%到50%的裝修費(fèi)用气筋。
秘訣六：材料、人工分開弄旋圆，讓你裝修不花冤枉錢宠默。
