? ? ? ? 近幾天妒峦，為物業(yè)正常化這件事兵睛，群里出現(xiàn)了不少奇談怪論肯骇，經(jīng)過我一一批駁，現(xiàn)在似乎已偃息旗鼓祖很，但仍令人感覺到其陰魂未散盡笛丙，空氣仍悶熱。今天假颇，我就來吹吹微風降點毛毛雨胚鸯，讓空氣清新涼爽一些。不過笨鸡，我要聲明姜钳，我是就事論事坦冠，若有人對號入座感到不適，我一不勸哥桥，二不負責辙浑！風雨來之前，請大家認真思考一下以下四個問題：
一拟糕，業(yè)主判呕、物業(yè)、社區(qū)三方（開發(fā)商因另事也參加了）聯(lián)席會議達成的實現(xiàn)物業(yè)服務正乘椭停化的那個共識合法合理不佛玄？
二，熱心業(yè)主初步擬的那個物業(yè)應聘工作程序到底對誰有利
三累澡，把這次物業(yè)正趁吻溃化搞黃了有什么后果？
四愧哟，對自己小區(qū)的熱心業(yè)主應不應該給予一定的信任奥吩？
? ? ? ? 題目提到的奇談怪論，本文并不具體談它蕊梧，大家在群里已見識到了霞赫，非常清楚了，亦勿須贅述肥矢。我只談這種現(xiàn)象是可愛還是可恨端衰！下面從上面那四個問題逐一展開講。
? ? ? ? 聯(lián)席會上業(yè)主甘改、物業(yè)旅东、社區(qū)三方達成的那個共識的做法合法合理不？這個問題是產(chǎn)生后面三個問題之源十艾，關系到我們業(yè)主應不應該搞抵代，應不應該大力支持和積極參與的大事大非問題，必須厘清明白忘嫉。
? ? ? 讓海清物業(yè)由業(yè)主大會決定它的去留荤牍，這是聯(lián)席會三方達成的共識。這樣做是有法律依據(jù)的庆冕】党常《中華人民共和國民法典》第二百八十四條規(guī)定，“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施访递，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行管理晦嵌，并未對其資格和資質作出具體規(guī)定。”這就意味著業(yè)主有選擇自己管理或委托他人管理的權利耍铜，只要經(jīng)過業(yè)主大會同意即可邑闺，其它甭管。海清物業(yè)現(xiàn)實存在于小區(qū)棕兼，讓它由業(yè)主大會決定去留陡舅，這樣做完全合法合規(guī)。
? ? ? 在法上作不了文章伴挚，有人就另辟溪徑靶衍，提出應按招標選聘方式搞，《民法典》的規(guī)定只字不提茎芋，給人感覺好像只有這樣搞才是唯一合法的颅眶。其實這種辦法根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第五十六條規(guī)定，招標選聘只是鼓勵做法田弥，并不是硬性規(guī)定涛酗。用鼓勵性規(guī)定反對硬性規(guī)定毫無道理。 再說達成共識之前你在會上提出異議了嗎偷厦？你去參加會議了嗎商叹？若沒有就不要放馬后炮、撤臺子只泼！關鍵是剖笙，你的這個主張他們會理嗎？不理请唱，又要拖到猴年馬月嗎弥咪？這當然是你希望看到的，不然既得利益如何保得资蟆聚至！
? ? ? ? 海清物業(yè)存在于小區(qū)十年，從未與業(yè)主簽署《物業(yè)服務合同》孽惰，導至諸多問題晚岭。過去我們要求物業(yè)服務正常化無人理勋功，想驅逐海清物業(yè)也未成，成立業(yè)委會一再受阻库说，所謂的抗費（這里省略了兩個敏感字狂鞋，以下同）更是無用。現(xiàn)在社區(qū)同意業(yè)主提議潜的，達成三方共識骚揍，讓我們獲得了過去求而不得的東西，我們?yōu)槭裁床徽湎В啃挪唬∮腥擞酶鞣N奇談怪論企圖阻撓共識實施嘲叔，客觀上是在幫誰的忙？搞黃了對誰有利抽活？大家要認真思考硫戈。
? ? ? ? 我認為，社區(qū)站在他們那個角度下硕，依據(jù)《民法典》規(guī)定丁逝，提出讓業(yè)主大會決定海清物業(yè)的去留，這是呼應我們一直要物業(yè)正乘笮眨化的主張霜幼，也是鑒于海清物業(yè)事實存在的務實考量，是給我們實現(xiàn)物業(yè)正秤猓化開了一個口子罪既，給了我們一個希望。雖然海清物業(yè)作惡多端铡恕，大家痛恨萝衩，理所應當。然而光恨無用没咙，我們還得用理性的能夠獲得的方式依法審判它猩谊。我們對業(yè)主大會要有信心，要相信業(yè)主大會會為業(yè)主主張正義祭刚， 同時也要警惕別有用心的人攪黃這次物業(yè)正撑平荩化工作。
? ? ? 有人要計劃涡驮，我不知道也不懂啥叫計劃暗甥。我只知道有一個為實現(xiàn)物業(yè)正常化捉捅，由熱心業(yè)主草擬的實施工作程序撤防。這個程序現(xiàn)在有了更新，變得更加完善棒口。由于更新的這個程序篇幅較大寄月，為了不影響大家閱讀體驗，我把它附在了本文后面无牵，有興趣的業(yè)主可以去看看了解漾肮。這個程序猶如一張網(wǎng)，如果有人真的擔心業(yè)主會被騙簽合同茎毁，就應當關心程序中的每一步的具體操作克懊，并提出自己建設性的預防意見，把網(wǎng)織好織牢實。
? ? ? ? 那個物業(yè)正程犯龋化實施工作程序墙懂，不管別人打的是什么小九九，看過的都應該明白扮念，對我們業(yè)主是十分有利的损搬，整個工作流程，別人是難以染指的扔亥。談一點細節(jié)大家會更明白场躯。那個程序設置的關鍵點，是將合同的草擬權牢牢的掌握在了我們業(yè)主自己手中旅挤，這是《物業(yè)管理條例》五十七條賦予我們業(yè)主的權利踢关。就是進入業(yè)主大會程序掃樓這個最讓業(yè)主擔心的環(huán)接階段，我們業(yè)主也要全程跟隨粘茄，知情監(jiān)督更是法律賦予我們的權利签舞。這些權利，我相信決無人斗膽不給柒瓣，否則業(yè)主代表有權宣布前期工作一切歸零儒搭。
? ? ? ? 那個合同內容，始終秉持從業(yè)主中來為業(yè)主服務的中宗旨芙贫，以達到業(yè)主想要達到的目的搂鲫。當然有誰若對那個程序有更好的建議，就不吝講出來磺平，這比起唧唧歪歪說一堆奇談怪論來豈止是天差地差別魂仍！這也不僅是對小區(qū)全體業(yè)主負責，也是對自己負責拣挪。
? ? ? ? 接下來講一下這次要是被搞黃有什么樣的后果擦酌。有人或許會說，確實沒想過菠劝，還有后果呀赊舶？一般業(yè)主不明白可以理解，就連那極個別看似有頭腦被人稱為既得利益者的人赶诊，也不一定全明白笼平。“不要說得這么玄乎甫何，你趕快說來聽聽出吹！〞好。
? ? ? ? 首先會傷了熱心業(yè)主的心辙喂。才只是意向性達成了一點“共識”，工作還八字沒有一敝，權貴還沒來得及后悔巍耗，業(yè)主自己倒鬧翻了天秋麸，想不到最后還鬧黃了，大家說說炬太，誰高興誰不高興灸蟆？對權貴也許是我以小人之人度君子之腹，但我是業(yè)主之一亲族，不用度也自知炒考。以己之心，推己及人霎迫，知道一但黃了斋枢，受傷最重的是為這事跑前跑后的熱心業(yè)主。關于這個事情知给，我后面還要詳講瓤帚。有人估計，小區(qū)現(xiàn)存的真正的熱心業(yè)沒幾個了涩赢，大家想想戈次，“共識”要是黃了，我們小區(qū)還有熱心業(yè)主嗎筒扒？自己給自己辦事怯邪，來自自己內部的阻力都這么巨大，誰還有信心敢出來辦事花墩？悬秉！
? ? ? 在我們小區(qū)，有部分業(yè)主采用抗費來抵制海清物業(yè)观游。我再次聲明搂捧，我對他們這種方式我不僅不反對，還給予同情懂缕。那次電梯整改允跑，權貴們做得太過份，連我都想抗費搪柑，只是后來理智占了上風才作罷聋丝。當所有的路都走不通時，手無寸鐵的業(yè)主還有什么辦法工碾？我理解他們當中的一部份人弱睦，真的是被逼上梁山的。
? ? ? ? 然而用抗費這種辦法渊额，一時泄憤尚可况木，一直抗費不妥垒拢。因為以非對非，不僅解決不了問題火惊，長期下來還可能將業(yè)主這個群體撕裂求类，使小區(qū)矛盾變得復雜。這也應該是抗費業(yè)主輸?shù)艄偎镜脑蛑弧屹耐，F(xiàn)在若把物業(yè)正呈化這件業(yè)主以前主訴而不成的事自己搞黃了，手里少了一個王炸惶岭，權貴若收集到足夠的證據(jù)寿弱，再來與業(yè)主打官司，說我們實現(xiàn)物業(yè)正嘲丛睿化是假症革，不想繳納物業(yè)費是真，抗費業(yè)主是不是會輸?shù)酶鼞K兆衅，恐怕連歷史老賬問題都要順帶給解決了地沮。
? ? ? ? 如果你說我就是鐵老殼，就是要抗費羡亩。你當然可以這樣選擇摩疑。不過，這次物業(yè)正澄访化的事要是黃了雷袋，我希望心里這樣想的你能出來領個頭，發(fā)動全體業(yè)主辞居，自己帶頭掃樓楷怒，走業(yè)主大會程序，大家都來抗費瓦灶，這才是正道鸠删，這才顯得你抗費出于公心。這條路不走贼陶，其它路明里暗里又阻撓別人走刃泡，只會讓大家看清你的真實目的：革命那是口號，不過掩人耳目碉怔，物業(yè)費用全免烘贴，才是真實目的。
? ? ? ? 現(xiàn)在來談最后一個問題撮胧，那就是我們應該怎樣對待這次為實現(xiàn)物業(yè)正辰白伲化而默默操心出力的熱心業(yè)主。雖然那個共識目前還處在意向階段芹啥，但大家都知道锻离，萬事開頭難铺峭，前期要做的事太多，如多方聽取意見纳账，找人探討問題逛薇，與社區(qū)街道磋商捺疼，起草相關文件等等疏虫，即費時又費力。然而承擔這些工作的熱心業(yè)主啤呼，都有自己的工作卧秘，通常只有利用傍晚下班后的時間去做這些事，往往與人一談就到深夜官扣，可見其辛苦翅敌！這么拼，他們是為私嗎惕蹄？有辛苦費嗎蚯涮？還不是痛感物業(yè)服務管理不正常之苦，才站出來這樣即為大家也為自己拼力而為的卖陵。
? ? ? ? 中國是一個有著深厚道德傳統(tǒng)的國家遭顶，非常講究向好而善，知恩圖報泪蔫。辛苦為大家工作的熱心業(yè)主棒旗，工作一但正式開展起來，工作量更大撩荣，也會更辛苦铣揉。對他們所做的事，我們是不是應該給予最基本的尊重餐曹、理解逛拱、信任？看看群里吧台猴，對他們冷漠是輕的朽合，不尊重不理解不信任的言論比比皆是，這叫人好心寒卿吐！如果連與自己同呼吸共命運的熱心業(yè)主都不信任旁舰，還有什么人能信任？還能指望今后有業(yè)主出來熱心嗎嗡官？還有什么事能干成箭窜？大家都說，現(xiàn)在的熱心業(yè)主快沒了衍腥，怪誰磺樱？纳猫！就連我都是放馬南山后重出江湖的！
? ? ? ? 前面說了竹捉，那個共識的搞法是合法合理的芜辕，推動物業(yè)合法化對業(yè)主是有利的，讓海清物業(yè)先過業(yè)主“選聘”這一關只是出于對事實的尊重考量块差，并沒違犯原則侵续，大家順從一點，順勢而為憨闰，努力把小區(qū)這艘漂搖的船駛向我們業(yè)主想到達的彼岸有什么不好状蜗？少數(shù)人嘰嘰歪歪的一堆奇談怪論，自己給自己使絆子鹉动，對誰有利轧坎？被駁倒了的東西也不顧別人異樣的眼光當著真理一再反復提起，現(xiàn)在又質疑起社區(qū)招開聯(lián)席會的權限泽示，成天盡干這類消極無趣令人作漚的事缸血，他到底想干什么，我們業(yè)主心里要有數(shù)械筛？千萬別一不小心當了“數(shù)錢派”捎泻！
? ? ? 寫得太長了，短不下來呀变姨！不費點口舌說清楚不行呀族扰？有個熱心業(yè)主說得好，就算事不成定欧，我已盡人事渔呵，捫心無愧了，心靈也安了砍鸠。我今天說的有些話說得有些直白不客氣扩氢，即使遭來罵，也是意中事爷辱，家門喊就開录豺，任罵還有打。但是饭弓，事實會證明双饥，我的良苦用心沒有錯。小區(qū)的空氣不太好弟断，今天吹了點微風下了點毛毛雨咏花，希望能讓空氣真的清涼一些。
? ? ? ? 裝睡的人是永遠喊不醒的，就讓他繼續(xù)裝吧昏翰！
? ? ? ? 只愿善良的人們在大是大非面前能始終保持頭腦清醒苍匆！
附物業(yè)正常化工作程序
一棚菊，成立由樓長浸踩、居民小組長、熱心業(yè)主組成草擬《物業(yè)服務合同》自愿工作小組统求，
二检碗，自愿組收集業(yè)主對物業(yè)管理的合理意見和合法訴求
三，將收集到的意見和訴求整理成意見初稿
四球订，將意見初稿公示出來讓業(yè)主充分討論的同時也通告海清物業(yè)
五后裸，將海清物業(yè)的反饋意見交業(yè)主進行充分討論后綜合整理成《物業(yè)服務合同》草案
六，將“草案”通報海清物業(yè)冒滩，同時也向業(yè)主公示
七，將海清物業(yè)決定參不參加選聘的情況公示給業(yè)主
八浪谴，業(yè)主申請社區(qū)代行業(yè)委會職能發(fā)起召開業(yè)主大會決定海清的去留开睡。
? ? ? ?
? ? ? ?
? ? ? ?
? ? ? ?
