根據(jù)新華社報(bào)道崭孤，5月18日类嗤，中共中央糊肠、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》提出，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度遗锣。《意見(jiàn)》要求货裹，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，有多套房子的人要睡不著了黄伊。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊剛表示泪酱，沒(méi)有這個(gè)房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)特別容易暴漲还最，供需特別容易失衡墓阀。建立起房產(chǎn)稅機(jī)制，可以抑制投資性購(gòu)房拓轻。
大家注意斯撮，樊剛在短短的兩句話(huà)中用兩個(gè)“特別容易”來(lái)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，也說(shuō)明房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)的重要性扶叉。
我們想想勿锅，有很多套房子的人，每套房子每年都是要交稅的枣氧，而現(xiàn)在像一線城市房?jī)r(jià)總價(jià)又那么高溢十，一套房子就1000多萬(wàn)。就算每年征收比例3%达吞，每年下來(lái)也要花費(fèi)每年也要30萬(wàn)稅費(fèi)张弛。如果有幾套這樣的房子，連續(xù)交幾年的房產(chǎn)稅酪劫，都可以買(mǎi)一套房子吞鸭。
這樣一來(lái)，誰(shuí)還愿意多買(mǎi)房子呢覆糟？大家有錢(qián)都不愿意去買(mǎi)房刻剥，然后自然房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了。
房地產(chǎn)稅還是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器滩字。房?jī)r(jià)的上漲造虏，主要原因就是“供不應(yīng)求”。現(xiàn)在麦箍，很多大學(xué)生畢業(yè)后漓藕，都往一二線城市跑，一大堆的人往這些城市擠内列，自然也會(huì)造成這些城市的房?jī)r(jià)上漲。
在美國(guó)花50萬(wàn)美元買(mǎi)一套房子背率，是需要繳納3%的房產(chǎn)稅的话瞧，就是1.5萬(wàn)美元嫩与。如果房子升值到500萬(wàn)，那么就需要繳納15萬(wàn)美元的房地產(chǎn)稅交排，有10套500萬(wàn)的房子划滋，僅交納房產(chǎn)稅就需要150萬(wàn)。
繳納的房地產(chǎn)稅也太多了埃篓，肯定就會(huì)有人把房子賣(mài)掉处坪，當(dāng)很多人都在賣(mài)房子的時(shí)候，這時(shí)房?jī)r(jià)就會(huì)下跌架专。這些人賣(mài)完這些高價(jià)房子后同窘，又去房?jī)r(jià)便宜的地方買(mǎi)房子，這樣就為這個(gè)地區(qū)增加了需求部脚，推動(dòng)這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲想邦，這就是房地產(chǎn)稅對(duì)房子供需平衡神器。
從2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上首次提出房子是用來(lái)住的委刘，不是用來(lái)炒的定位后丧没，近年來(lái)連續(xù)多年持續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒定位，可以看得出來(lái)锡移，國(guó)家對(duì)樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)定調(diào)控的決心呕童。
房產(chǎn)稅什么時(shí)候來(lái)呢？
我們仔細(xì)地來(lái)琢磨一下“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”什么意思淆珊。簡(jiǎn)單的一點(diǎn)理解就是在推進(jìn)中夺饲，而不是意味著馬上出來(lái)，但是不能放棄這項(xiàng)工作套蒂，這就是“穩(wěn)妥”的意思钞支。
如果加上“積極穩(wěn)妥推進(jìn)”，那就意味著起碼本屆人大起碼是要一審的操刀；如果是“深入研究房地產(chǎn)稅立法”烁挟，那就是根本還沒(méi)搞草案呢，正在全球列國(guó)收集材料呢骨坑『成ぃ“穩(wěn)妥推進(jìn)”而不是“積極”穩(wěn)妥推進(jìn)，意味著欢唾，本屆人大任期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法且警。
2014年首提房地產(chǎn)稅立法，提法是“做好房地產(chǎn)稅礁遣、環(huán)境保護(hù)稅立法相關(guān)工作”斑芜，
2018年的政府工作報(bào)告對(duì)此獨(dú)立成句，表述是“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”祟霍，
2019年杏头，改掉一個(gè)字變?yōu)椤胺€(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”盈包。
2020年，現(xiàn)在的提法又回到了2018的“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”醇王，那我們可以這樣理解呢燥，2019年沒(méi)有來(lái)，那么今年也不會(huì)來(lái)寓娩。
要做好準(zhǔn)備
從國(guó)外的房產(chǎn)稅法案來(lái)看叛氨，征收的稅率還是比較高的，美國(guó)就要征收3%的房產(chǎn)稅棘伴。對(duì)于幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)一套的房子來(lái)說(shuō)寞埠，這可不是一個(gè)小數(shù)目。
前面我們也分析到房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器排嫌，我們?cè)賮?lái)看看近年來(lái)畸裳，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控是只有那么嚴(yán)了，這是在逐步逐步的要趕走炒房客的節(jié)奏淳地，大家要有清晰的認(rèn)識(shí)怖糊。
近兩年來(lái)，有些炒房客被這個(gè)“房住不炒”搞得輾轉(zhuǎn)難眠颇象，還期待會(huì)有回暖的那一天伍伤，從國(guó)家層面來(lái)看，要逐步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)遣钳，那么肯定就容不下投機(jī)者在這里面攪渾水扰魂。
雖然房地產(chǎn)稅在今年或者明年都不會(huì)來(lái)，但真的要來(lái)了再去做準(zhǔn)備那估計(jì)是不是已經(jīng)晚了蕴茴。
而且劝评，如果針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策遏制不住炒房客投機(jī)行為，那么也不排除加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法倦淀。
我們還記得美國(guó)之前對(duì)華為和5G的打壓的事情沒(méi)有蒋畜？本身我們是在穩(wěn)步推進(jìn)5G落地，在之前是想逐步開(kāi)放測(cè)試撞叽。但被美國(guó)這樣一攪姻成，直接從測(cè)試進(jìn)入商用階段，發(fā)放正式正式的5G商用號(hào)段愿棋，把國(guó)內(nèi)5G發(fā)展至少向前推了2~3年科展。從這個(gè)事例來(lái)看，我們不要認(rèn)為凡事都是一成不變的糠雨，很多事情都是靜中有變才睹。
但是也有一部分人會(huì)擔(dān)心，房地產(chǎn)稅來(lái)了，把炒房客趕走了琅攘，會(huì)不會(huì)誤傷到我們這些剛需買(mǎi)房族真椿？
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家透露，這個(gè)稅法畢竟關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)的老百姓的利益乎澄，出臺(tái)時(shí)，肯定是要非常謹(jǐn)慎的测摔。
樊綱也表示：“老房老辦法置济，新房新辦法”，并且會(huì)特殊照顧收入少的锋八、生活上有困難的群體浙于。而且針對(duì)剛需的住房的朋友們，可能還會(huì)根據(jù)自己真實(shí)的住房情況申請(qǐng)減免房地產(chǎn)稅挟纱。
現(xiàn)在“房住不炒”已深入人心羞酗。從我們對(duì)樓市分析多年來(lái)看，很多的樓市政策釋放消息時(shí)紊服，都可以理解到這個(gè)政策在圍繞“房住不炒”的定位來(lái)進(jìn)行檀轨。
“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”講了很多年了，雖然因各種因素一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展欺嗤，但真的出來(lái)那天参萄，就是有多套房的人的噩夢(mèng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了煎饼。
- 參考資料：央視財(cái)經(jīng)V講堂讹挎、新華社
