本周因?yàn)楣ぷ髟蛏阒埃到y(tǒng)學(xué)習(xí)了一下審核租賃合同的實(shí)務(wù)指南，其中從承租人角度去看，簽合同時(shí)需要注意以下幾方面：
1顽素、簽訂書面的房屋租賃合同。我國《合同法》規(guī)定超過六個(gè)月的房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式徒蟆，否則視為不定期租賃胁出。不定期租賃也就意味著出租人可隨時(shí)要求承租人騰房搬離，所以書面合同對承租人穩(wěn)定租用房屋是一種保障段审。
? ? 2全蝶、出租人對房屋的權(quán)屬是否完整無瑕疵。出租人對房屋是否享有完整的權(quán)利寺枉，直接影響到合同的效力抑淫，應(yīng)特別留心。比如型凳，租賃房屋已經(jīng)被法院查封或者設(shè)有抵押權(quán)的丈冬，則承租人的租賃權(quán)就得不到法律的充分保護(hù)。鑒于訂立合同時(shí)缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料甘畅，故應(yīng)要求出租人對其享有房屋權(quán)屬完整性問題作出承諾埂蕊，并明確違約責(zé)任。
? ? 3疏唾、房屋維修義務(wù)的承擔(dān)主體蓄氧。原則上應(yīng)由出租人履行維修義務(wù)，但當(dāng)事人可以約定槐脏。承租人為避免因承擔(dān)維修義務(wù)產(chǎn)生附帶其他損失發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)喉童，在簽訂合同時(shí)需留意該條款的具體約定內(nèi)容。
? ? 4顿天、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)問題堂氯。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的蔑担，出租人可以解除合同，這是轉(zhuǎn)租權(quán)的原則性規(guī)定咽白。所以為避免租賃期限內(nèi)因轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛而造成承租人損失啤握，在簽訂合同時(shí)就應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租權(quán)問題。
? ? 5晶框、裝修排抬、擴(kuò)建及騰退后如何處理的問題。承租人需要對房屋進(jìn)行裝修或者擴(kuò)建的授段，應(yīng)獲得出租人的同意蹲蒲，合同終止后，原裝修擴(kuò)建部分是否要恢復(fù)原狀或者由出租人折價(jià)補(bǔ)償侵贵？這些問題都應(yīng)在書面合同中予以明確届搁。
? ? 6、租賃期限內(nèi)遇拆遷的利益分配問題模燥。租賃期限較長的合同咖祭，在履行過程中可能會(huì)遇到政府需征遷租賃房屋的情形。隨之而來的問題是征遷產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)歸誰所有蔫骂？實(shí)踐中么翰，往往會(huì)出現(xiàn)處于弱勢的承租人一方因沒有合同的保護(hù)而失去主張權(quán)利的底氣，所以需要在合同訂立時(shí)予以明確辽旋。
? ? 7浩嫌、違約責(zé)任的約定問題。違約責(zé)任應(yīng)盡量具體明確补胚，從承租人的視角來看码耐，內(nèi)容主要涉及交付的租賃房屋有瑕疵的違約責(zé)任，損害承租人優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)等方面的違約責(zé)任溶其。
