今天來說說買房如何挑選和該注意些什么戒财，也是本人幾年職業(yè)生涯的一點心得體會吧
李嘉誠說過：什么決定房子的價值咽斧，地段，地段呼胚，還是地段盏筐。
所以呢，第一件事就是選擇自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)的地段砸讳。
1.
說起選地段琢融，也有很多講究，是選擇老城區(qū)的舊房還是選擇開發(fā)區(qū)的新房簿寂，各有利弊漾抬，難以取舍！
老城區(qū)交通便利配套完善常遂，新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美空氣清新纳令，該如何選擇？
大部分年輕人喜歡新房克胳，一是沒人住過平绩，心理上容易接受，二是看起來賞心悅目漠另，三是使用年限也長捏雌。
老城區(qū)的新房價格高出不少，新城區(qū)交通配套又不盡人意笆搓，選擇恐懼癥又襲上心頭性湿。
其實還有第三個選擇，就是老城區(qū)小戶型的次新房满败，所謂次新房肤频，就是交房時間在五年之內(nèi)的。
它的賣點：
一是房子比較新算墨，和新房差異不太大宵荒，
二是位置好生活起來方便，
三是總價低容易承受净嘀，
四是現(xiàn)房容易看出毛病报咳，物業(yè)管理的水平也是一目了然。
如果能遇到精裝修的婚房出售面粮，那性價比不言而喻少孝，也省去了裝修的麻煩。
至于面積小的問題熬苍，可以選擇緊湊的小三房稍走，最好是多層的，公攤小實用面積大柴底。
選面積再小一點的兩房也未嘗不可婿脸，如果不急于養(yǎng)小孩的話，更合適不過柄驻。
過幾年可以再置換狐树，不要想著一步到位，人生總是要換幾次房子的鸿脓。
這是發(fā)達國家的通常做法抑钟，我們觀念也會接軌涯曲。
2.
戶型又有什么講究呢，該如何選擇在塔？
住宅樓分板式結(jié)構(gòu)和塔式結(jié)構(gòu)幻件，怎么區(qū)分？
從外觀就能看得出來蛔溃，板式外形呈長方形绰沥，均是南北通透的戶型，
而塔式外形為正方形贺待，里面的戶型東南西北朝向都有徽曲。
近幾年蓋的多是凸字結(jié)構(gòu)，凸出來的是小戶型麸塞，缺點是南北不通風秃臣。
兩邊的大戶型通透，缺點是前面有墻遮擋喘垂，視野陽光都受影響甜刻。
最好的戶型就是板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶正勒，通風采光視野都是上佳得院，還有一個致命的優(yōu)點就是公攤小。
3.
選房子還有很多講究章贞，我也不能詳盡寫出來祥绞，否則篇幅太長。
最后來說說如何殺價鸭限，這也是購房過程中最重要的一環(huán)蜕径。
先說說一手房，一是關注市場行情的走向败京，二是關注開發(fā)商的優(yōu)惠活動兜喻，三就是和售樓員面對面的砍價。
售樓員手上都有優(yōu)惠的折扣赡麦，銷售經(jīng)理的打折權(quán)限更大一些朴皆，需要耐心和技巧去磨。
表現(xiàn)要淡定泛粹，一副買不買無所謂的樣子遂铡，如果價格低的話也可以考慮出手。
談判玩的是心理戰(zhàn)晶姊，不能讓售樓員感覺你肯定不會買扒接，那他就沒心思和你談，要給他暗示，折扣低可以買钾怔。
也可以等等再買碱呼，他為了促成成交有業(yè)績，會找領導請示蒂教，給你更低的折扣巍举。
二手房面對的都是個人業(yè)主，剛見面不要急于殺價凝垛，先聊聊家常套套近乎，摸清出售動機和業(yè)主的性格脾氣蜓谋。
投其所好梦皮，滿臉真誠，贏得對方的好感和信任桃焕，同時不要暴露自己迫切的購房需求和對他房子的滿意度剑肯。
也是要云淡風輕，同樣的也要玩心理戰(zhàn)观堂，說話口氣不可強硬让网，用溫柔的語氣表達堅定的立場。
才能在心理上戰(zhàn)勝對方师痕，突破對方的心理防線和心理低價溃睹，拿到最低價位，買到稱心的房子胰坟！
我只能簡單的說到這里因篇，這類的書籍有很多，想深入了解的還是要去看書笔横，如果有疑問竞滓，可以私下溝通！
祝大家購房愉快吹缔，安居樂業(yè)商佑！
