原創(chuàng)2017-08-08??老錢說錢
撫順盛產(chǎn)煤礦义起，但不如沈陽；沈陽不如杭州师崎；杭州比不上上海默终；
撫順—沈陽—杭州—上海
城市是面子，產(chǎn)業(yè)是里子犁罩。城市分層背后是產(chǎn)業(yè)高低齐蔽。做了張圖：
我們按照這張圖，再看一次上面幾個城市的排序：
上海（金融型—消費服務(wù)）
杭州（科創(chuàng)型—中小企業(yè)眾多）
沈陽（工業(yè)型—加工制造）
撫順（資源型—提供原材料）
有些朋友留言問過：北京上不去車床估，想在北京周邊買含滴，老錢有什么建議？
環(huán)京我只推薦天津丐巫。因為天津有產(chǎn)業(yè)谈况。不僅如此，它還肌理豐富递胧，有生活鸦做。天津是北京溢出效應(yīng)最好的城市，沒有之一谓着。
天津到北京只需30分鐘泼诱，老人去了可以養(yǎng)老、小孩去了有好學(xué)校赊锚、有景點有歷史治筒，有產(chǎn)業(yè)支撐。
另一些朋友問舷蒲，XX城市能買么耸袜？說句不好聽的，這種問題爛透了牲平。
怎么可能得到有誠意的回答堤框。起碼說一下是為了自住還是投資吧？
自住且不論，因為漲跌都不會賣蜈抓，大跌也不太可能启绰。住得舒服的，就是合適的沟使。
但以投資為目的委可，人口在一千萬以下的城市，我覺得不用考慮腊嗡。這種城市不值得投着倾。
左圖是用我之前推薦的wolframAlpha生成的
可能你會說，香港就沒有一千萬人口燕少。
是的卡者。
香港的發(fā)展階段不一樣，它已經(jīng)是最終的形態(tài)了客们，人口并非最重要的因素崇决。但對于起步階段的城市來說，人镶摘，是最重要的嗽桩。
再具體一些。除了北上廣深凄敢，中國大部分城市的人碌冶，是不太接受二手房的。甭管你的二手房再好涝缝，也大概率沒有新房好賣扑庞。
毛胚倒也還好，一旦人家發(fā)現(xiàn)你裝修還住過人拒逮，更加不好賣罐氨。
所以，為了出手考慮滩援，也要選擇人多的城市栅隐，因為潛在客群更大。
上圖中的城市們玩徊，過去5年租悄，人口流入最多的是天津，共計207萬人恩袱。
其次是北京泣棋，5年增加154萬人；上海只有72萬畔塔；重慶129萬潭辈；成都77萬鸯屿；
有一些城市，人口不斷流入把敢，房價卻一直不溫不火寄摆。比如重慶、成都技竟、廣州（129萬）冰肴、長沙（55萬）...但這些城市的房價在去年都有補漲屈藐。
排名第一的天津榔组，很多區(qū)域的盤都在2016年不聲不響地翻倍了。
只有大城市联逻，才有房地產(chǎn)搓扯。這話一點兒不假。
