正在停牌的萬科扰楼，搞出了大新聞！
6月6日美浦，在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中弦赖，萬科給出了最令競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手膽寒的報(bào)價(jià)：持有這塊地上所有的物業(yè)，70年不出售！
據(jù)悉，這是佛山史上起拍樓面價(jià)最高的地塊心俗，達(dá)每平方米9483元。土地拍賣的規(guī)則比較少見：
在達(dá)到最高限制地價(jià)每平米15300元后案腺，轉(zhuǎn)為競(jìng)“自持面積”，起始報(bào)價(jià)為自持住宅年限10年康吵，競(jìng)報(bào)階梯為2%劈榨；當(dāng)自持面積達(dá)到100%后，再轉(zhuǎn)而競(jìng)自持年限晦嵌，競(jìng)報(bào)階梯為5年同辣，最高為70年。
經(jīng)過約一個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)惭载，這塊土地最終由萬科以最高限價(jià)25.3億元奪得旱函，折合樓面價(jià)約每平米1.53萬元，自持面積100%描滔，自持70年棒妨。
也就是說，這塊土地上建成的房子含长，萬科一平方米都不能賣券腔，只能自己持有【信ⅲ或者說纷纫，房子的禁售期高達(dá)70年！
萬科自持70年并不新鮮
早在2016年12月陪腌，萬科就曾經(jīng)在北京海淀區(qū)拿過兩塊地辱魁，100%自持，期限是70年诗鸭。
自北京開了先河以后染簇，廣州、佛山强岸、珠海等地紛紛跟進(jìn)锻弓。今年4月28日，萬科在廣州的白云和黃埔请唱，還拿過兩塊70年自持期的地弥咪，不過自持的面積分別為地塊面積的50%和55%。
也就說十绑，算上這一次萬科在佛山拿地聚至，這已經(jīng)是萬科第五次拍得70年自持期的土地了！
萬科和佛山的狠勁本橙，說明了什么扳躬？
第一，說明了開發(fā)商的模式在變甚亭。
由于中國(guó)樓市進(jìn)入最后的白銀10年贷币，快速開發(fā)周轉(zhuǎn)未必還是最好的模式。國(guó)家也在鼓勵(lì)租賃亏狰，試圖激活租賃市場(chǎng)役纹，改變中國(guó)人的居住理念，萬科這類大房企就看到了機(jī)會(huì)暇唾。
第二促脉，房企洗牌會(huì)加劇，中小房企沒有活路了策州。
大房企愿意長(zhǎng)期持有房屋瘸味，政府又鼓勵(lì)，而且為了限價(jià)越來越多采用這種方式賣地够挂，這樣會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力旁仿。萬科規(guī)模大，資金充裕孽糖；形象好枯冈，在資本市場(chǎng)上能拿到便宜的錢。在同樣條件下办悟，中小房企就很難承受占?jí)嘿Y金的壓力霜幼，會(huì)被擠出市場(chǎng)。也就是說誉尖，這種新玩法罪既，會(huì)加劇開發(fā)商的收購兼并。
第三铡恕，可能造成未來供應(yīng)量短缺琢感，推高房?jī)r(jià)。
表面上看探熔，這種拍賣方式可以在短期抑制房?jī)r(jià)驹针、地價(jià)。但事實(shí)上構(gòu)成了開發(fā)商跟消費(fèi)者搶房子的局面诀艰，將減少未來市場(chǎng)供應(yīng)量柬甥，弄不好會(huì)刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲饮六，除非每個(gè)城市都增加土地供應(yīng)量。
炒房者要哭了
如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)苛蒲，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了卤橄，投機(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資臂外。
“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點(diǎn)窟扑，也是一個(gè)新的趨勢(shì)÷┙。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為嚎货，當(dāng)前的限售政策會(huì)帶來兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開始上升蔫浆。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓殖属，防范資金快進(jìn)快出，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象瓦盛。
“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的忱辅，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性谭溉，投資客入市的概率就小了很多墙懂。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為扮念，限售最大的積極作用就是打擊投資客损搬，只有把投資客穩(wěn)定下來了，房?jī)r(jià)“快上快下”的情況就會(huì)被抑制下來柜与。
