上周日累奈，在湖北007戰(zhàn)友們的組織下，我第一次參加了現(xiàn)金流游戲急但，以前看窮爸爸富爸爸的時(shí)候澎媒，就聽說過這個(gè)游戲，一直都想玩但苦于沒有機(jī)會(huì)波桩，這次一看到湖北007群里的通知戒努，我就果斷報(bào)名了。
第一局我玩的是醫(yī)生镐躲，每個(gè)月工資有13000元的樣子储玫，而其他人，有的月薪只有幾百塊萤皂，我當(dāng)時(shí)非常開心缘缚，覺得自己贏在了起點(diǎn)。但是我玩著玩著敌蚜，發(fā)現(xiàn)不對(duì)了桥滨，游戲的第一步是出圈，出圈的條件是弛车，被動(dòng)收入超過支出齐媒，而醫(yī)生每個(gè)月的支出超過了9000元，也就是我的房產(chǎn)纷跛、股票等資產(chǎn)帶給我的現(xiàn)金流必須得高于9000喻括，一般的房子現(xiàn)金流就加幾百，股票分紅更是少得可憐贫奠，而其他人唬血，一般支出才兩千多，有的甚至幾百元唤崭，于是我越來越急躁拷恨，到最后為了買一棟房子我用光了手上所有的現(xiàn)金，結(jié)果在這個(gè)節(jié)骨眼上谢肾，我遇到了失業(yè)腕侄，連續(xù)兩局無法移動(dòng)，每局還要支付九千多給銀行，到后來我只能找銀行貸款冕杠，10%的月息壓得我喘不過氣來微姊，這局到最后我都沒能出圈，這讓我得到了一個(gè)教訓(xùn)分预，財(cái)務(wù)自由需要開源節(jié)流兢交，不要以為收入高花錢就可以肆無忌憚，買房買車或者投資都要量力而行笼痹，還有必須留有一部分現(xiàn)金應(yīng)對(duì)未知的風(fēng)險(xiǎn)配喳。
第二局我抽到了警官，每個(gè)月工資只有3000与倡，但是支出只有1880界逛，我的被動(dòng)收入只要超過1880就可以出圈诉濒，可比之前那個(gè)9000容易太多了渡处，剛開局我就遇到了一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)余指，一個(gè)3室2廳的房子病游，首付只需要4000抱完，現(xiàn)金流加200元讥电，于是我找銀行貸款2000買下了這套房子正压，月息200元乍炉，可以接受馋贤，過不久我就用11萬的價(jià)格出售了這套房赞别，賺到了本局游戲的第一桶金，后來通過買賣股票和房產(chǎn)配乓，我手上的現(xiàn)金達(dá)到了17萬仿滔，有資本了，現(xiàn)在最重要的目標(biāo)就是將現(xiàn)金換成現(xiàn)金流犹芹，期間我又遇到了一次失業(yè)崎页，但是基本上沒有對(duì)我產(chǎn)生影響，我耐心地等待著機(jī)會(huì)腰埂，功夫不負(fù)有心人飒焦，我用2萬元拍到了一個(gè)買房的機(jī)會(huì)，2棟樓房共24套公寓屿笼，首付75000元牺荠，現(xiàn)金流加3400元，這套房直接帶我離開了老鼠圈驴一，出圈以后休雌，我第一把擲篩子就擲到了我的夢(mèng)想那格，可以說是運(yùn)氣爆棚蛔趴，讓我拿下了第二局游戲的勝利挑辆，唯一遺憾的是例朱，還沒來得及好好地感受一下圈外的世界孝情。
玩完這個(gè)游戲以后鱼蝉，其實(shí)我最大的感觸是，游戲中買房真容易箫荡，付個(gè)首付魁亦，然后就能立馬變成現(xiàn)金流，現(xiàn)實(shí)中首先要考慮的因素太多了：這是第幾套房羔挡，首付比例多少洁奈，公積金貸款還是商貸，貸款利率多少绞灼，是否上浮利术，貸款多少年，房子流動(dòng)性如何低矮，是否容易出租和出售印叁，房子升值空間如何，如何出租房子才能得到更高的收益军掂，收益抵了貸款利息之后每個(gè)月還需要還多少轮蜕。但是現(xiàn)在投資房子還是很合適的，8月2號(hào)的人民銀行召開的2019年下半年工作電視會(huì)議又提了房子是用來住的蝗锥，不是用來炒的跃洛，所以下半年的房?jī)r(jià)應(yīng)該處在一個(gè)低點(diǎn)，而隨著城市化的推進(jìn)终议，武漢的房子需求進(jìn)一步加大汇竭，房租和房?jī)r(jià)上漲是必然的，我以前總是考慮買房自住穴张，現(xiàn)在我才想到细燎，可以出租，通過租金抵一部分利息陆馁。我現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)找颓，首套房的名額還沒有用，公積金里也有一些錢叮贩，而且我還年輕击狮，公積金也許能貸到50-70萬，可能需要背30年的貸款益老，但是越到后面彪蓬，由于貨幣的通貨膨脹，其實(shí)錢是越來越不值錢的捺萌，而且我剛剛分析過了档冬，房租會(huì)一直上漲，我的還款壓力也會(huì)逐年遞減，而房子會(huì)一直增值酷誓，買房這事確實(shí)值得思考一番披坏。
游戲中有一些購買股票的機(jī)會(huì)，上面會(huì)寫今天的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)盐数，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)幾十元一股的股票棒拂，現(xiàn)價(jià)只要一元一股，遇到這種機(jī)會(huì)肯定是不能放過的玫氢，可惜這種好事只會(huì)出現(xiàn)在游戲中≈闾耄現(xiàn)實(shí)中買賣股票，就復(fù)雜太多了漾峡，每個(gè)股票都有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)攻旦，而非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)中，包含公司運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)生逸，行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)牢屋，還有財(cái)務(wù)報(bào)表作假的風(fēng)險(xiǎn)，可謂是防不勝防牺陶。我們游戲完討論的時(shí)候伟阔，賴團(tuán)長(zhǎng)說，股票不虧錢挺容易的掰伸，虧了不取不就得了皱炉，等到盈利了再取，當(dāng)時(shí)我就反駁了他的這句話狮鸭，有的垃圾公司合搅，股價(jià)沒有什么向上的空間，就算是好公司歧蕉，如果你買入的時(shí)機(jī)錯(cuò)了灾部，也許虧三五年也回不了本，事后我又想到了一個(gè)機(jī)會(huì)成本的問題惯退，也許你通過股票賺到錢了赌髓，但是如果收益率連國(guó)債都不如，那還是等于虧了催跪∷洌總之，買賣股票是一門復(fù)雜學(xué)問懊蒸，高收益高風(fēng)險(xiǎn)荣倾，每次投資決策前我們都需要深思熟慮。
