國(guó)家出臺(tái)的每一條新規(guī)定都與大家息息相關(guān)痹屹，不知道各位有沒(méi)有注意到今天頒布的新規(guī)定章郁，房產(chǎn)新規(guī)來(lái)了。根據(jù)最新消息報(bào)道志衍，房產(chǎn)新規(guī)來(lái)了暖庄，新規(guī)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有最新的變化，快來(lái)看一看楼肪。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證最新消息
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證培廓，你所關(guān)心的都在這里。房產(chǎn)新規(guī)來(lái)了春叫，不管是有房者還是無(wú)房者肩钠，這些新規(guī)定都離不開(kāi)你泣港，建議各位深入了解一下。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年价匠，商業(yè)用地40年（有特殊50年限）当纱，綜合用地50年。現(xiàn)已明確踩窖，屆滿自動(dòng)續(xù)期坡氯。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效洋腮，房產(chǎn)證不再實(shí)行箫柳，不用糾結(jié)土地年限了。
一啥供、不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條悯恍，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)滤灯，最低不得低于15.6元/平米坪稽。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。因此不論是40年產(chǎn)權(quán)鳞骤、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：①如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃黍判，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用豫尽；②若有其他規(guī)劃，需要拆遷顷帖，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償美旧，是住宅的三倍！
二贬墩、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記材料流程
①登記申請(qǐng)書(shū)榴嗅；②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料陶舞、授權(quán)委托書(shū)嗽测；③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件肿孵、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)唠粥；④不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料停做；⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料晤愧；⑥法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料蛉腌！
三官份、房產(chǎn)證的法律效力
房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后只厘，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記舅巷；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)羔味，它的設(shè)立、變更悄谐、轉(zhuǎn)讓和消滅介评，都需要依法登記！未經(jīng)登記爬舰，不發(fā)生法律效力们陆。就是說(shuō)就算房產(chǎn)證上有你的沒(méi)名字，房產(chǎn)證上的名字根本沒(méi)意義情屹，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬哦坪仇。
擴(kuò)展資料
辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證需要提供的資料及費(fèi)用
一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記
1垃你、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)椅文，原件。
2惜颇、申請(qǐng)人(代理人)身份證明皆刺，原件和復(fù)印件。包括申請(qǐng)人身份證明凌摄、營(yíng)業(yè)執(zhí)照羡蛾、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明等锨亏。
3痴怨、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件器予。
4浪藻、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包含附件、總平面圖及建筑施工圖）及規(guī)劃驗(yàn)收合格的函乾翔，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件爱葵。
5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)末融，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件钧惧。
6、房屋測(cè)繪報(bào)告勾习，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件浓瞪。
7、房屋地址證明巧婶，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件乾颁。
8涂乌、經(jīng)適房、單位集資房英岭、廉租房湾盒、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件诅妹。
9罚勾、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件吭狡。
10尖殃、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料划煮。
二送丰、個(gè)人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證需要提供的資料及程序
1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證的必要前提條件弛秋，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定器躏，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門蟹略。
2登失、不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
3、領(lǐng)取測(cè)繪圖可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表挖炬，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取壁畸，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4茅茂、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購(gòu)房合同即《商品房買賣合同》、房屋結(jié)算單等太抓。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章空闲。
5、繳納公共維修基金走敌、契稅等碴倾。
6、提交申請(qǐng)材料掉丽，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)跌榔。
7、照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
三捶障、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用
1僧须、登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元项炼。如有共有產(chǎn)權(quán)證担平，普通住宅增收工本費(fèi)10元／本示绊。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元暂论，1000～2000㎡的為500元面褐，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元取胎。
2展哭、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅闻蛀》税“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額循榆，買賣雙方均要繳納：“權(quán)利析恢、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方繳納秧饮。
3映挂、契稅：由購(gòu)房人繳納。購(gòu)買一套房盗尸，若面積低于90平米柑船，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收泼各，購(gòu)買二套房鞍时，契稅按房款的3％征收， 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收扣蜻，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5％稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外）逆巍，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)莽使，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的锐极。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半芳肌，即1.5-2.5%灵再。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定亿笤，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅翎迁，征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人購(gòu)買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％；個(gè)人購(gòu)買90平米以上至144平米之間的2％净薛，個(gè)人首次購(gòu)買住房汪榔，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變罕拂。個(gè)人購(gòu)買住房雖然建筑面積在90平米以下揍异，但是屬于二次購(gòu)房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶全陨、未成年子女的）適用稅率為2％。購(gòu)買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省衷掷、市辱姨、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％戚嗅。全部由買方承擔(dān)雨涛。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房懦胞。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上替久，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下躏尉。
4蚯根、住宅專項(xiàng)維修基金：辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％胀糜。出售公有住房的颅拦，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％教藻、高層住宅不低于售房款的30％距帅，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。這項(xiàng)費(fèi)用不同的地區(qū)交的標(biāo)準(zhǔn)不同括堤。
總之碌秸，辦理房屋不動(dòng)辦房產(chǎn)證的步驟和所需提供資料及需要多少錢，由于機(jī)構(gòu)改革悄窃，各地辦理部門和方法有可能不盡相同讥电，所以還是那句話，到具體的部門去了解轧抗，你會(huì)了解的更為詳細(xì)一些允趟。
二手房買賣為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證？
不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效鸦致、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分涣楷，是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)分唾、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，所以在二手房買賣的時(shí)候一定要辦理不動(dòng)產(chǎn)證狮斗。
1绽乔、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換碳褒、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件
沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易折砸，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性看疗。可以這樣說(shuō)睦授，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件两芳。
2、沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓去枷、贈(zèng)與和繼承的
還是那句話怖辆，在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者删顶。
3竖螃、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行逗余，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議特咆，也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)录粱。
4腻格、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)
在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前关摇，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押荒叶、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押输虱、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任些楣。
5、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證宪睹，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)愁茁，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償￠偃現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂＂小產(chǎn)權(quán)住房＂良姆，就會(huì)因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
6厚者、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的
在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前罪帖，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主促煮。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)整袁，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸菠齿。
過(guò)戶后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證
一般來(lái)說(shuō)，在拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這件事情上坐昙，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時(shí)間是有差別的绳匀。
1、自行辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
自行辦理過(guò)戶的疾棵，有些地方（比如海淀這個(gè)地方）當(dāng)天即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證戈钢。在此小編需要說(shuō)明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間是因各城區(qū)時(shí)效，故而有所差別的是尔，具體時(shí)效請(qǐng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)殉了。
2、委托他人辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗜历？
委托他人辦理過(guò)戶的宣渗，一般來(lái)說(shuō)，可能在5個(gè)工作日后就可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了梨州。另外痕囱，需要注意的一點(diǎn)就是：委托他人領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書(shū)的暴匠。
以上就是所有關(guān)于二手房買賣為何要辦不動(dòng)產(chǎn)證鞍恢？過(guò)戶后多久可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證的介紹了，我們?cè)谫I房的時(shí)候每窖，一定要及時(shí)的提供資料辦理相關(guān)的證件和不動(dòng)產(chǎn)證帮掉，有利于保障我們自身的權(quán)益。如果過(guò)戶沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證在法律上是沒(méi)有辦法證明房產(chǎn)是自身所有的窒典，也就沒(méi)有辦法保護(hù)我們的利益蟆炊。購(gòu)買二手房簽訂合同后，一定要及時(shí)去更改房產(chǎn)證過(guò)戶瀑志。
