這是一篇廣告
新的一年到來
一個(gè)2019立FLAG的生成圖火了一小下
翻了一下朋友圈里的FLAG
大多數(shù)都是想成為更好的自己焙糟，提升自我
類似這種FLAG幾乎每年都可以立
當(dāng)然也有一些關(guān)于親情的：多陪陪家人，多陪伴孩子成長(zhǎng)
其實(shí)當(dāng)你財(cái)務(wù)自由了以后讨盒，自然能抽出很多時(shí)間陪家人
從某種程度上講
你之所以陪家里人時(shí)間少
是因?yàn)槟阈枰冻龈嗟臅r(shí)間去社會(huì)拼搏賺錢
以提升家庭的生活質(zhì)量
但是很少有人提到想如何賺更多的錢
有人說只要你在自己的道路上堅(jiān)持努力
工資肯定會(huì)慢慢漲砍的，錢肯定會(huì)越賺越多，日子總會(huì)越過越好
然而你發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)多的人工資漲幅是低于物價(jià)漲幅
我曾經(jīng)在#0048進(jìn)階之路（1）你的錢被誰偷走了 - 簡(jiǎn)書提到過
GDP增長(zhǎng)7.5倍? 貨幣增長(zhǎng)11倍
如果你的勞動(dòng)沒有改變，則你的加薪意鲸，實(shí)質(zhì)是貨幣貶值
因?yàn)樨泿刨H值，你的工資才會(huì)有所上漲
你的賬面財(cái)富看起來變多了尽爆，但是你的購(gòu)買力下降了
當(dāng)印鈔機(jī)啟動(dòng)怎顾，貨幣之水來臨之際
你手中的財(cái)富實(shí)際是在你不經(jīng)意間被稀釋的
如何面對(duì)貨幣洪水對(duì)于我們的沖擊呢
每次一放水，就有中介跳出來喊類似這種信息
放水7000億漱贱，全物價(jià)上漲
你1000萬的購(gòu)買力縮水成980萬槐雾，瞬間貶值20萬
當(dāng)然這個(gè)話只說對(duì)了一半，如果我們反向思維
“我欠款1000萬幅狮，是不是賺了20萬呢”
因?yàn)檠胄幸坏┓潘记浚厝粫?huì)推動(dòng)全物價(jià)的上漲
這當(dāng)中也包含了你的收入和工資
如果你有欠款負(fù)債，在央行放水的時(shí)候你反而是賺的
而一個(gè)普通人如何能以低息長(zhǎng)周期貸出一大筆錢呢
可能最好的方式就是房貸
一套100萬的房子崇摄，首付30萬擎值，杠桿
銀行貸款70萬，以5.65%的利息還三十年
這可能是普通人借到錢最好的方式
同時(shí)每印一次錢逐抑，你的還貸壓力就減輕一部分
在十年的復(fù)利作用下鸠儿，你房貸的壓力基本減半
二十年后，房貸對(duì)于你幾乎無任何壓力
而這套房子仍然還不斷升值
你買房往往賺的不是房屋的差價(jià)
而是房貸被稀釋的債務(wù)
貸的錢越多厕氨，賺的也就越多
水庫(kù)買房一直講究的是老破大
何為老破大呢
老舊小區(qū)进每、內(nèi)部裝修比較破、面積較大
首先老舊小區(qū)一般地段較好命斧，周邊配套十分成熟
但是隨著年代變遷田晚，當(dāng)年在好的小區(qū)經(jīng)過十幾年的變遷看起來也是破破爛爛的
遠(yuǎn)不如隔壁的新小區(qū)看起來高端大氣上檔次
而這種房子一般裝修都是超過幾十年的，賣相十分差
基本上女性進(jìn)去恨不得馬上跑出來
而這種房子一般多為樓梯房頂樓復(fù)式
一般來說買這么大面積的人多為改善型
既然是改善誰會(huì)買這么老破的小區(qū)呢
同時(shí)家里居住人口較多
老年人腿腳不好爬樓也比較吃力
又有誰會(huì)愿意買這種老破大呢
我們就以一套常州在售的房子為例
武進(jìn)區(qū)湖塘灣里新村頂樓復(fù)式188平方国葬，總價(jià)148萬肉瓦，單價(jià)7872元/㎡
我們先看一下小區(qū)位置
該房源所處樓棟位于花園街與定安路交匯處
樓下有B11遭京、10、71泞莉、79哪雕、260、280鲫趁、283斯嚎、288、509挨厚、510等十余條公交線路
且地鐵1號(hào)線定安路站近在咫尺堡僻，步2行分鐘即可到達(dá)，確定于今年年底通車
向東沿定安路直行六百米即可達(dá)到湖塘老商圈湖塘樂購(gòu)疫剃、付ひ撸克斯流行廣場(chǎng)
向北1.3公里，地鐵一站地即可到達(dá)武進(jìn)萬達(dá)廣場(chǎng)
向南1公里即可到達(dá)占地約500畝的新天地公園
西南方向直線距離六百米即為星河COCOCITY
西北方向九百米即為新城吾悅廣場(chǎng)巢价、武進(jìn)中醫(yī)院
周邊商業(yè)牲阁、交通、公園壤躲、醫(yī)療一應(yīng)俱全
再?gòu)闹苓叿績(jī)r(jià)來看
距離本案僅三百米的恒大御景在售均價(jià)為16500元/㎡
我們承認(rèn)這種老小區(qū)肯定是不如恒大的新小區(qū)
但是如果這個(gè)價(jià)格便宜了一倍城菊，那這個(gè)價(jià)格是不是有足夠的吸引力
要知道7800元/㎡這個(gè)價(jià)格你想買新房
最近怕是也只能去泰興丹陽看看了
至于裝修比較破破爛爛的
其實(shí)買二手房最煩的就是那種半新不舊的雞肋裝修
用著鬧心，砸了可惜
這種完全可以根據(jù)自己的喜好重新裝修
即使小區(qū)外圍環(huán)境再差又如何
你最終不還是住在自己家里嗎
誰天天閑著沒事在小區(qū)里散步
真想散步往南走10分鐘500畝的公園隨便你逛
全湖塘的新小區(qū)綠化加起來都沒那么大
至于這種大面積老破小區(qū)會(huì)不會(huì)有人買
首先我們是賣二手房不是賣產(chǎn)品
一款產(chǎn)品你可能要去定位你的客戶群體從而方便大規(guī)模生產(chǎn)銷售
而我們的二手房只有一套碉克，一個(gè)蘿卜一個(gè)坑凌唬，你只要賣出一套就行了
家里開小飯店的小老板，現(xiàn)在雇人成本極高漏麦，這錢給別人賺還不如把家里的七大姑八大姨接來幫忙客税，人口一多需要的房間就多了，他們每一分都賺的是辛苦錢撕贞，你讓他花兩萬四買新城帝景的大平層是不可能的更耻，而這種老小區(qū)頂復(fù)就深受這些小老板喜愛，生活便利房間多麻掸，價(jià)格還不高
再比如KTV老板美容店老板買來給員工做宿舍的（周邊一圈商業(yè)多酥夭，下班再晚脊奋，步行十五分鐘也可以到宿舍）
這種案例是不多疙描，但也不至于完全賣不掉
分析了這么多，看起來很有道理
但是你還是不會(huì)下手
很簡(jiǎn)單起胰，看不到利潤(rùn)啊
那么我們來分析一下這個(gè)利潤(rùn)
買賣過二手房?jī)r(jià)格得人都知道
你能貸款多少錢和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)
什么意思呢久又，我們以一套100㎡的房子為例
實(shí)際房東售價(jià)是100萬元
但是銀行對(duì)于這套房子的評(píng)估價(jià)只有90萬元
也就是只能貸款90萬的70%巫延，也就是63萬元
所以這套房屋的首付應(yīng)為
實(shí)際成交價(jià)100萬元-可貸款金額63萬元=實(shí)際首付37萬元
原本你計(jì)劃中首付30萬元地消，實(shí)際首付可能要37萬元
那么再來看我們這套頂復(fù)
正常樓層正常戶型的售價(jià)是10219元/㎡
而從評(píng)估公司我們得知這個(gè)小區(qū)的評(píng)估價(jià)是可以做到9900元/㎡的
對(duì)，你沒看錯(cuò)脉执，一套188㎡的地鐵房首付僅需18萬
同樣的首付你在同小區(qū)可能連一個(gè)90㎡的小三房都買不到
高評(píng)高貸才是老破大的精髓
正如我中間所說的：貸到即賺到
之前有人問我全款買類似凱納那種四十平米小戶型住宅是否有搞頭
我說基本沒搞頭疼阔，為什么，購(gòu)入成本高利潤(rùn)太低
小面積和大面積對(duì)比
小面積可能要漲4700元/㎡才能追平大面積漲1000元/㎡的利潤(rùn)
而且你付出的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比小面積的低的多
高利潤(rùn)率是老破大的魅力
當(dāng)然也有人會(huì)說你這樣還貸有利息啊
但是真在房?jī)r(jià)上漲面前半夷，5.65%的貸款利息真心可以忽略不計(jì)
我們承認(rèn)老破大的流通性確實(shí)不好
但是一旦賣出去那絕對(duì)是一塊超級(jí)大蛋糕
更何況現(xiàn)在還有托管公司能通過各種民宿分租將其還款成本大大降低
至于對(duì)這套地鐵口，配套成熟淘邻，188㎡首付25萬（含稅）有興趣的
可以聯(lián)系掃碼聯(lián)系小向?qū)嵉乜捶浚嵛抑苯用庵薪橘M(fèi)
手機(jī)：18251239531
還有就是你目前手里有閑置房產(chǎn)的
自己懶得打理的可以聯(lián)系美宅管家
可以具體洽談選擇民宿合作或者長(zhǎng)期包租
管家聯(lián)系方式：13961181912
其實(shí)這套也能做零首付。枚尼。
