今天拟蜻，一個(gè)微信群里面的朋友，咨詢有關(guān)“X家短租公寓”項(xiàng)目的投資問(wèn)題枯饿。
說(shuō)是當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在有個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在出售公寓酝锅，43平米一套，單價(jià)4000奢方，一套17萬(wàn)左右搔扁，說(shuō)和X家簽了200的協(xié)議，X家租200戶統(tǒng)一做酒店蟋字。X家直接和房產(chǎn)商簽的管理協(xié)議稿蹲，根據(jù)房子收入的百分之60返給房東，地理位置是在當(dāng)?shù)匚ㄒ灰凰髮W(xué)對(duì)面鹊奖。
當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在主要發(fā)展旅游苛聘，旺季時(shí)的酒店都非常火忠聚，然后又是9月開(kāi)始 ?焰盗。租房協(xié)議是直接和房主簽。售樓告訴我當(dāng)?shù)剡@種短租項(xiàng)目現(xiàn)在入住率在45%咒林，樓盤是商業(yè)熬拒，公寓，寫字樓垫竞，公館一體澎粟，如果能做起來(lái)應(yīng)該城東規(guī)模最大的商業(yè)體蛀序。產(chǎn)權(quán)70年，按照租金200一天計(jì)算活烙，每月收益6000*0.6=3600徐裸，幾年就能回本了。
最后問(wèn)啸盏，自己有點(diǎn)動(dòng)心重贺，只是不知道這個(gè)投資靠不靠譜？
我的回答是：這里面套路很深回懦，最好找律師朋友看看相應(yīng)的合同气笙，否則很容易被騙。 計(jì)算一下這個(gè)投資的年收益率怯晕，如果大于10% 潜圃，一定存在問(wèn)題，千萬(wàn)要小心舟茶。實(shí)際上谭期，他這個(gè)年投資回報(bào)率已經(jīng)大于20%（3.6/17），是一個(gè)相當(dāng)危險(xiǎn)的一個(gè)項(xiàng)目吧凉。
話說(shuō)我也不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的隧出，怎么能給出建議呢？一切都要靠簡(jiǎn)單的百度技能啊阀捅。
首先鸳劳，搜索“X家公寓靠譜嗎”關(guān)鍵詞，結(jié)果如下也搓。
第一條信息內(nèi)容如下：
X家是一家騙子公司，所謂的業(yè)主加盟涵紊，第一筆加盟費(fèi)就虧得一塌糊涂傍妒。40平方的小公寓，想放到X家平臺(tái)去經(jīng)營(yíng)摸柄？不好意思颤练，請(qǐng)先按X家的要求全部裝修，不是硬裝修（硬裝是必須的）驱负，是軟裝修（家私嗦玖、電器、床）跃脊。裝修費(fèi)肯定是業(yè)主出的宇挫。價(jià)值1萬(wàn)多的軟裝修，收業(yè)主4萬(wàn)元酪术！ 業(yè)主想想器瘪，反正以后能賺回來(lái)的（X家給業(yè)主宣傳每個(gè)月800-2000元的收入）翠储，就給了4萬(wàn)裝修費(fèi)！裝修的合同是給軟裝公司簽訂的橡疼，而這些軟裝公司是X家指定的援所。收錢的時(shí)候說(shuō)只要是和X家推薦的軟裝公司簽訂裝修合同X家就一定會(huì)收業(yè)主房子，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)欣除！【以上的是前戲】
錢給完了住拭，房子裝修完了！X家居然遲遲不開(kāi)業(yè)＠恪Ｌ显馈！抹缕！不開(kāi)業(yè)哦澈蟆！業(yè)主著急了！Ｗ垦小趴俘！左催右催，慢悠悠地勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)了奏赘。80個(gè)在同一個(gè)樓盤的業(yè)主一個(gè)月下來(lái)全部零收入寥闪！去到所謂的X家經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)員工嚴(yán)重不足磨淌。沒(méi)有門面裝修疲憋，X家員工沒(méi)有統(tǒng)一服裝，原來(lái)說(shuō)好的接送小車完全沒(méi)有梁只！業(yè)主開(kāi)始有情緒鬧了缚柳，鬧久了來(lái)了一輛快報(bào)廢的小車接客人。再鬧才弄好點(diǎn)的門面搪锣。2個(gè)月下來(lái)每個(gè)業(yè)主平均入住一晚秋忙！2個(gè)月下來(lái)收入只有幾十元。最后業(yè)主受不了了构舟，X家還提出解除合同灰追。把業(yè)主賣給外面的加盟商，按很低的租金長(zhǎng)期出租狗超。出租還要自己承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)５臁！努咐！
其次苦蒿，搜索“X家項(xiàng)目騙局”，前幾條結(jié)果發(fā)現(xiàn)“X家吧”渗稍。點(diǎn)擊進(jìn)入“X家吧”刽肠，發(fā)現(xiàn)里面有很多“刷房”的帖子溃肪，顯然很多項(xiàng)目數(shù)據(jù)都是自己刷出來(lái)的，而實(shí)際交易關(guān)系不大音五。打開(kāi)《X家到底會(huì)不會(huì)陽(yáng)痿惫撰？？躺涝？讓我團(tuán)隊(duì)這么擼３辍！坚嗜！》的帖子夯膀，內(nèi)容如下。
最后苍蔬，搜索“旁氏騙局”诱建，在百度百科中找到以下內(nèi)容：
龐氏騙局是對(duì)金融領(lǐng)域投資詐騙的稱呼，金字塔騙局（Pyramid scheme）的始祖碟绑，很多非法的傳銷集團(tuán)就是用這一招聚斂錢財(cái)?shù)陌吃常@種騙術(shù)是一個(gè)名叫查爾斯·龐茲的投機(jī)商人“發(fā)明”的。龐氏騙局在中國(guó)又稱“拆東墻補(bǔ)西墻”格仲，“空手套白狼”押袍。簡(jiǎn)言之就是利用新投資人的錢來(lái)向老投資者支付利息和短期回報(bào)，以制造賺錢的假象進(jìn)而騙取更多的投資凯肋。
到這里一切已經(jīng)一目了然谊惭，這是一個(gè)典型的利用超高投資預(yù)期，騙取客戶信任侮东，幫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售房產(chǎn)圈盔，再?gòu)牡禺a(chǎn)商拿回扣的例子。還有商業(yè)地產(chǎn)時(shí)限是40年悄雅，X家對(duì)客戶宣揚(yáng)是70年驱敲，明顯就是一個(gè)誤導(dǎo)。投資回報(bào)的計(jì)算也是在虛高報(bào)價(jià)煤伟、故意多算入住率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
那么問(wèn)題來(lái)了木缝，你為什么不利用“百度”來(lái)對(duì)基本的騙局便锨、錯(cuò)誤的信息進(jìn)行甄別呢？
一是其實(shí)你并沒(méi)有掌握最簡(jiǎn)單的搜索技巧我碟；二是放案，很多人認(rèn)為“百度”搜索不靠譜，搜了也白搜矫俺，反而容易變成魏則西吱殉。
如何解決這兩個(gè)問(wèn)題呢掸冤？干貨來(lái)了！下面就是筆者為你總結(jié)的極簡(jiǎn)百度搜索術(shù)友雳。
1.通過(guò)簡(jiǎn)單的分詞稿湿、組詞+空格進(jìn)行關(guān)鍵詞搜索
本案例中利用“X家 騙局”，“X家 靠譜嗎”等關(guān)鍵詞搜索押赊，就能挖掘出不少信息饺藤。通過(guò)這些信息，就能提示你去搜索更多的有關(guān)信息流礁。比如看到X家吧里面存在刷房帖子涕俗，那么繼續(xù)搜索“X家 刷房”，就能看到更多容易被忽視的事實(shí)神帅。而這些事實(shí)恰恰決定了再姑，該項(xiàng)目是否靠譜≌矣靠大量“刷單”行為來(lái)吸引新客元镀、偽造數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，一般都有問(wèn)題萎坷。試問(wèn)凹联，現(xiàn)在的滴滴需要刷單嗎?
2.多往后翻頁(yè)，將利益相關(guān)方哆档、廣告鏈接排除蔽挠，保持收集信息的客觀中立
在谷歌中國(guó)退出以后，中文信息的最佳搜索引擎還是歸百度莫屬瓜浸。百度的搜索結(jié)果存在競(jìng)價(jià)排名澳淑，也有很多公司就花錢進(jìn)行SEO排名優(yōu)化。因而第一頁(yè)的很多鏈接是利益相關(guān)方的網(wǎng)頁(yè)插佛，為了查到更多真實(shí)的信息杠巡，必須盡量多往后翻頁(yè)，一般翻5-6頁(yè)基本就滿足要求了雇寇。
想要保持收集信息的客觀中立氢拥，就必須將利益相關(guān)方、廣告鏈接這些信息排除掉锨侯。盡量點(diǎn)擊查看貼吧嫩海、知乎、微博囚痴、國(guó)家級(jí)媒體等上面的信息叁怪。比如網(wǎng)易財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載自《創(chuàng)業(yè)邦》的這篇文章《X家4億融資背后：看起來(lái)很美》，就對(duì)這種模式提出了質(zhì)疑深滚，可以重點(diǎn)參考奕谭。
3.打開(kāi)鏈接涣觉、快速瀏覽，收集盡可能多的信息血柳，再綜合判斷
遇到可能含有所需信息的鏈接官册，一定要打開(kāi)看，快速瀏覽混驰，找到相關(guān)的信息就收集下來(lái)攀隔。跟你可能要損失的十幾萬(wàn)相比，多點(diǎn)擊瀏覽栖榨，不花錢昆汹，只花一點(diǎn)時(shí)間，真的很便宜哦婴栽。
下面來(lái)自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的文章满粗，就明確指出了“X家網(wǎng)的盈利情況堪憂，其虧損規(guī)模已經(jīng)達(dá)到能夠侵蝕掉攜程大部分利潤(rùn)的程度”愚争∮辰裕可以看出，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了轰枝。
4.在收集的信息基礎(chǔ)之上捅彻，運(yùn)用常識(shí)來(lái)思考問(wèn)題
馬克思在其《資本論》中就對(duì)資本的逐利特性進(jìn)行了生動(dòng)的說(shuō)明。目前中國(guó)市場(chǎng)上鞍陨，各種投資產(chǎn)品步淹，如果年收益率能夠保持在大于10%的水平，根本輪不到普通人來(lái)插一腳诚撵，早就被資本大鱷哄搶一空缭裆。
文章開(kāi)頭的這個(gè)案例，據(jù)銷售方所給的數(shù)據(jù)寿烟，年投資回報(bào)率已經(jīng)大于20%（3.6/17）澈驼，因此必然有問(wèn)題。
一種可能是筛武，數(shù)據(jù)是假的缝其，年投資回報(bào)率大大低于銷售方給的數(shù)據(jù)，可能跟在銀行存款差不多徘六。具體而言内边，可能就是入住率很低，租金很低硕噩，所以返還給客戶的錢很少假残。這種情況還好一點(diǎn)缭贡。
第二種可能是炉擅，靠這個(gè)超高年投資回報(bào)率的噱頭辉懒，大量獲取資本，之后人間蒸發(fā)或者申請(qǐng)破產(chǎn)谍失。這個(gè)對(duì)于投資者而言眶俩，損失可就大了。
事出反常必有妖快鱼。奉勸大家面對(duì)各種投資颠印、項(xiàng)目陷阱，利用上文所提的技巧多多百度抹竹，收集各方信息线罕，冷靜思考、理性決策窃判，做出正確的結(jié)論钞楼。
善用“極簡(jiǎn)百度搜索術(shù)”，怒懟投資騙局袄琳！你Get到了嗎询件？
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