每當樓市出臺了新政策奋渔，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履壮啊，騎著電動車進小區(qū)嫉鲸、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房歹啼。

但很多人對房產(chǎn)中介都感覺有點頭疼玄渗。甚至有人直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”狸眼。今天藤树，我們就一起看看房產(chǎn)中介給房價“煽風點火”的幾大套路。

套路1：低于市場價房源99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥拓萌，有時在買房軟件上突然刷到一個“性價比超高”的房源：

這套房子的裝修岁钓、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好微王，看上去比同樣面積的房子大很多屡限，而且價格也比同小區(qū)低一大截……

事實上，如果你聯(lián)系中介炕倘，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”钧大、“你留個電話吧，有房子我再推薦你”罩旋、“這個小區(qū)還有個同戶型的啊央，我?guī)纯础薄?/p>

天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源瘸恼，剩下那1%劣挫，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了东帅。

套路2：中介慫恿賣家標高價

掛牌價低于市場的房源有貓膩压固，那掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜呢?其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂靠闭。

很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達出賣方意愿帐我，中介就會開始給客戶當“軍師”坎炼。他們會勸用戶把價格標得高一些±辜“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬谣光，你要賣就掛550萬，就算被人砍價芬为，最后至少也能530萬成交萄金，輕輕松松多掙30萬∶碾”

類似的說法氧敢，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處询张。例如孙乖，某中介按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務(wù)費)份氧。如果中介成功慫恿賣家提價50萬元唯袄，就能多收1.3萬元中介費。

套路3：兩份買賣合同房價不一

趙先生是一名拆遷戶蜗帜，他原計劃拿到補償款后恋拷，自己再補一點錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住钮糖。隨后梅掠，趙先生到某中介機構(gòu)了解房源信息。

“我看中了一套兩房一廳的二手房店归，房子各方面都比較符合我的要求，我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系酪我，商談價格消痛。”趙先生說都哭，看完房后秩伞，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。次日欺矫，該中介機構(gòu)的工作人員告知趙先生纱新，中介已與賣家談好了，交易成功后穆趴，趙先生需支付房款的2%作為中介費脸爱。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內(nèi)未妹，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同簿废。

在接下來的幾天時間內(nèi)空入，趙先生先后向該中介機構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發(fā)現(xiàn)族檬，在他與該中介機構(gòu)簽合同之前歪赢，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。

感覺自己被中介“欺騙”的趙先生单料，來到該中介機構(gòu)理論埋凯。“他們當時解釋扫尖，這1萬元是賣方欠他們的白对。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事藏斩。即使這1萬元真是賣方欠他們的躏结，也不能用我的錢來填這個坑≌颍”

套路4：費外收費

一些中介機構(gòu)收費標準不透明媳拴，普遍收取“貸款服務(wù)費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用兆览。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾屈溉，過戶前惡意提高服務(wù)費。此外抬探，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位子巾，聯(lián)手提高中介費。

天津市的我愛我家小压、中原地產(chǎn)线梗、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介曾統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。后來怠益，天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定仪搔。

套路5：散播謠言

一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”蜻牢。

一些中介機構(gòu)會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”烤咧，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶抢呆。

有網(wǎng)友戲稱煮嫌，中央制定的任何新政、利好抱虐，都有可能成為中介炒作的理由昌阿。

套路6：鼓動買房“假離婚”

部分中介機構(gòu)為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例宝泵。

天津市一位民政工作人員表示好啰，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%儿奶，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”框往。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局闯捎，并收取數(shù)百元的“工本費”椰弊。

住建部通報30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開發(fā)企業(yè)

為了整治上述房地產(chǎn)市場亂象，整頓各地房地產(chǎn)市場秩序瓤鼻，各地近日陸續(xù)查處了多家違法違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)秉版。29日，住建部通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)茬祷。這是繼去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后清焕，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序祭犯，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：

一是壟斷房源秸妥，操縱市場價格;

二是造謠生事，誤導市場預期;

三是提供虛假證明沃粗，擾亂市場秩序粥惧。

同時，要配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為最盅。

來源 | 杭州鏈家網(wǎng)