公眾號：2020出發(fā)
按照之前的計劃复濒，CB&YT看房小分隊在十一踏上了實地看房考察之旅殿衰。此次看房之旅回顧信息記錄于此弥奸。
一纽疟、前期準備
1罐韩、從武漢房管局官網(wǎng)：（武漢房管局商品房項目查詢）獲取到官方發(fā)布的未售房產(chǎn)信息http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfxm/
對武昌、洪山兩個區(qū)域進行初步篩選污朽，獲得還有未售房屋的小區(qū)約800+個散吵，最后我們利用百度地圖API開放平臺+小區(qū)信息數(shù)據(jù)，將有房小區(qū)定標到百度地圖上，方便我們確認重點考察樓盤矾睦、小區(qū)晦款。
結果：由于登記在房管局官網(wǎng)上的信息有很多不是新盤、登記的樓盤名稱與百度地圖數(shù)據(jù)的信息不匹配枚冗，最后得到的效果并不太好缓溅。我們通過這個手法圈定了2.5環(huán)左右的一些小區(qū)，開始了解這些小區(qū)的情況赁温。
2坛怪、公眾號：阿松評樓。這個公眾號是YT從以前買房的朋友那里獲取到的一個專門發(fā)布武漢樓市信息的公眾號束世。公眾號里面有很多武漢政策酝陈、新盤評估的信息，對我們幫助很大毁涉。
3沉帮、房天下APP。之前我們習慣用鏈家贫堰、貝殼租房穆壕，在準備實地考察之前，也通過鏈家看過樓盤信息其屏，結果到了武漢之后喇勋，發(fā)現(xiàn)鏈家的更新情況、樓盤信息情況不如房天下及時偎行、準確川背。
以上三種方式是我們前期了解樓盤的主要方式，由于我在武漢工作過一段時間蛤袒，十一回武漢前也跟以前的同事熄云、同學、朋友側面了解了一下武漢本地人的心態(tài)妙真、建議等等缴允。
二、實地考察
實地看房需要注意哪些呢珍德？最開始我們也是一頭霧水练般，我們本來是準備直接殺到售樓處，到武漢后YT的朋友問我們有沒有預約顧問锈候，把我們問蒙了薄料。趕緊打開房天下APP把明天要看的樓盤找出來，通過APP約置業(yè)顧問晴及。剛開始還在想如果沒約上咋辦都办，是不是看不了嫡锌。結果表明：售樓處的大門常打開，開放懷抱等各位來琳钉。不過預約顧問有一個好處是势木，他可以提前準備一下招待你，等你過去他方便給你詳細介紹歌懒。有幾個樓盤我們沒預約啦桌，過去后雖然有顧問招待，但是明顯感覺很倉促及皂。
置業(yè)顧問介紹過程：1甫男、開發(fā)商情況；2验烧、項目地理位置介紹板驳；3、沙盤講解碍拆；4若治、樣板間介紹；5感混、實地帶看端幼。
如果對武漢實際情況不太清楚，那么還是可以聽一下顧問的介紹弧满。凡事兼聽則明婆跑，顧問的介紹都是有側重點的，賣房子跟賣其他商品一樣庭呜，沒人會說自己家的東西不好滑进，顧問沒說的我們需要自己再做做功課。
武漢三鎮(zhèn)的定位大致如下：漢口（金融募谎、商業(yè)）郊供、武昌洪山（省市政府、教育近哟、高新產(chǎn)業(yè)）、漢陽（舊工業(yè)鲫寄、工廠改造轉型）吉执。
交通整體情況：漢口地鐵建成線路多，片區(qū)內(nèi)交通方便地来；武昌洪山地鐵線路新建較多戳玫，但是由于地塊過大，交通不太便利未斑；漢陽片區(qū)建設進展較慢咕宿，在建地鐵在增多，整體稍顯落后。
教育資源整體情況：武昌>漢口>漢陽
目前武漢光谷發(fā)展迅猛府阀，光谷與武漢主城區(qū)相隔甚遠缆镣，甚至可以說是單獨的一個遠郊區(qū)都不為過，但是房價已經(jīng)直逼主城區(qū)试浙，從這一點可以看出北上廣深回流青年為光谷地產(chǎn)做出了不少貢獻董瞻。我們暫時不考慮光谷片，買在光谷就相當于圈在里面了田巴，去往其他片區(qū)交通太過不便钠糊。
此次實地考察我們一共看了將近20個樓盤，摘幾個記錄一下：
1壹哺、武昌
融僑天域抄伍、美域
車行交通較便利，地鐵在建年底完成管宵，步行10分鐘以內(nèi)截珍，但是附近舊校區(qū)改建較多，改建時間不確定
公攤26% 有連廊設計啄糙，只有低樓層有售笛臣，毛坯價格24000+，帶地暖+新風系統(tǒng)交付隧饼，加分
樣板+實地考察沈堡，通透性一般，連廊對私密性燕雁、低樓層安全性有影響
融創(chuàng)望江府
附近交通較差诞丽，規(guī)劃在建中。離江近拐格，視野較好僧免，但是由于十月中下旬加推，無樣板捏浊、實地間可看懂衩，所以不知道具體視野情況。帶裝修21000+
武昌目前新盤集中在白沙洲金踪、武昌北（徐東片）浊洞，兩個地塊的改造小區(qū)較多。以前在武漢工作時胡岔，對白沙洲印象不太好法希，經(jīng)常塵土飛揚，改造了好幾年靶瘸，面貌仍然不太好苫亦，且地鐵規(guī)劃情況也不太行毛肋，所以暫時不考慮此部分。后續(xù)我們重點關注徐東的情況屋剑。
2润匙、漢口
花樣年·花好園
附近地鐵較方便，地鐵站步行10分鐘以內(nèi)饼丘，生活配套基本起來趁桃，面貌較好
公攤22% 通透性一般，帶裝修20000+
遠洋·萬和四季
交通一般肄鸽，1號線步行15分鐘卫病，附近規(guī)劃二七金融中心，面貌較好典徘，附近有一定老舊小區(qū)存量
公攤28% 通透性一般 毛坯22000+
漢口片后湖蟀苛、塔子湖新盤量較多，片區(qū)整體建設情況較好逮诲，交通較便利帜平。后續(xù)重點關注后湖片以及漢口2環(huán)的二手房。
3梅鹦、漢陽
融創(chuàng)1890
原漢陽兵工廠舊址改造裆甩，計劃打造漢陽地標，周圍配套綜合性廣場齐唆、觀光建筑等嗤栓，引進武漢三初新校，亮點很多
交通一般箍邮，地鐵站步行10分鐘茉帅。項目附近有鐵路，沒有近距離感受影響锭弊，據(jù)置業(yè)顧問說是貨運軌道堪澎，聲音影響較小
公攤24% 帶裝修20000+
漢陽整體價格比其他區(qū)域稍低，但是資源和發(fā)展情況確實是差一截味滞。不想耗費太多經(jīng)歷樱蛤、單純考慮有房居住的話，漢陽確實較劃算剑鞍。通過實地看房之后刹悴，對房子狀況和要考察的內(nèi)容有了更多的理解。置業(yè)顧問也幫我們補充了不少知識攒暇。層高、樓間距到現(xiàn)場看影響的話要好一點子房，有一些樓棟的低樓層采光也不一定受影響【驮現(xiàn)在很多樓盤都有連廊設計，低樓層的話個人感覺隱私和安全性都有影響妒御，要慎重考慮镇饺。邊戶的通透性要好得多乎莉，但是一般邊戶面積也較大，總價會高一點奸笤。
三惋啃、總結及后續(xù)安排
這次實地考察之后，我們決定主要關注兩個片區(qū)：后湖边灭、徐東。待有新進展绒瘦，再更新……
To be continued……
