樓市變天赎婚，整個房地產(chǎn)模式將從上海開始被徹底顛覆。
昨天樱溉，上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地挣输，而且這四塊地都在熱點區(qū)域。
上海拿出的四塊地福贞，樓面價從6700-12000萬不等撩嚼，要知道這樣的樓面價，在上海10年前有可能拿的到挖帘，而這些核心區(qū)域周邊的二手房價格至少6萬以上完丽。
之前一線城市出現(xiàn)多個面粉貴過面包的地塊，而上海拇舀，則讓面粉價格暴跌逻族，4塊地用于只租不售，光是賣地收入就損失了200億骄崩。
7月4日聘鳞，上海推出了兩宗地塊薄辅，只租不售模式在中華大地首現(xiàn)，此后抠璃，各大城市紛紛出臺了相對應房屋租賃方案长搀。
中國房地產(chǎn)市場，由售轉(zhuǎn)租時代來了鸡典。
1源请、今年國家公布了首批開展住房租賃試點的12個城市，廣州彻况、佛山谁尸、武漢、沈陽纽甘、鄭州良蛮、成都紛紛推出相關租賃方案向租售同權靠攏。
2悍赢、而北京决瞳、上海作為非試點地區(qū)，推進“租購并舉”的制度卻走在全國前列左权，共享產(chǎn)權皮胡、推出地塊毫不猶豫。
3赏迟、在發(fā)達國家屡贺，租賃市場與購房市場比列約為4:6，也就是說有40%以上的人口租房住锌杀，而北京甩栈、上海等發(fā)達城市已經(jīng)非常接近這個比例。
4糕再、中國租賃市場因為監(jiān)管缺失量没，市場混亂，房東漲租突想、中介暴利殴蹄、虛假房源、斷租等等亂象層出不窮蒿柳，直接刺激了租房者的買房意愿饶套。
租售同權，完善租賃市場垒探，不僅可以增加剛需的選擇妓蛮，只要是本地戶籍，孩子讀書和城市福利都能正常享受圾叼，買房住房更加有選擇性蛤克，同時捺癞，對與剛需而言，沒錢的時候租房有保障构挤，就不必非借錢買房不可髓介。
但是為什么這十年來，中國買房越來越年輕化筋现，造成全民買房唐础，全家買房現(xiàn)象？
部分大城市的租售比遠遠超過了1:200的安全線矾飞，最近發(fā)布的租金回報率報告一膨，四個一線城市全部低于1.7%。
1%的租金回報率意味著租100年才能回本洒沦，以北京為例1.37%需要72年才能回本豹绪，已經(jīng)超過房子法定年限，那為什么投資者申眼、剛需瞒津、炒房者還對北京房子趨之若鶩？
因為北京房價漲的快括尸，而且?guī)缀跛腥丝春帽本┓績r繼續(xù)快速上漲巷蚪，大家已經(jīng)形成思維慣性，有錢買房姻氨，借錢買房钓辆，中國所有的錢都往房地產(chǎn)行業(yè)涌入。
如果房價上漲平緩肴焊，如果房價不是今年存的首付，到了明年加上第二年存的錢反而不夠首付功戚，大家也就不會如此恐慌娶眷。
反正房子漲的慢，什么時候買房啸臀，就看需求届宠，而不是蒙著眼也要買房，租賃市場就將在這個問題上發(fā)揮重要作用乘粒。
與房價暴漲一樣豌注，這個趨勢還是從一線城市逐漸撲向二線城市，房價上漲灯萍，慢下來了轧铁！
蕭瑟秋風今又是，換了人間旦棉，房地產(chǎn)市場大變天齿风。
