接上篇——買房套路《二》怎么找房
當你在網(wǎng)上找到合適的房源或者通過中介了解到自己能夠接受和有興趣的房源后另萤，就應該安排時間看房诅挑，中介也會不斷地問你什么時候有時間出來看房四敞，給你安排看房拔妥。當你有時間找房并對某套房源有興趣的時候忿危，就應該自己安排好看房時間没龙。如果只是純粹的想了解下行情，那就直接開門見山的和中介說硬纤，不要給別人希望再給別人失望解滓。畢竟這年頭大家都不容易筝家，不需要那么多套路。
在網(wǎng)上找到的房源溪王，在看房之前腮鞍，不要把中介跟你說的所有的話都當真莹菱，不同的中介有不同的做人做事方法方式。也不排除有的價格特別便宜的房源道伟，中介底氣十足的告訴你這是真的房源迹缀，而等你去了之后卻發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上看到的圖片裝修不對蜜徽，或者樓層不對祝懂，或者房子剛賣了或者不賣了娜汁。老練專業(yè)的中介通常會在了解到客戶真實全面的需求后，找三套左右的房源進行帶看掐禁。當一個專業(yè)的人為你找的房帶你去看的時候怜械，那所看的房源一定是有它的優(yōu)勢的，要么房子價格優(yōu)勢缕允，要么房子確實好。
當然障本，也不排除你拒絕全面和深度的有效溝通，也不排除你遇到的是一個不專業(yè)的中介驾霜，無法有效傾聽和捕捉到你話語中最重要的信息，無法為你匹配合適的房源粪糙，要么就是對你所需要的房源小區(qū)和價位區(qū)間不熟悉。因為一個經(jīng)常賣五百萬的房子的中介蓉冈，是不會花太多心思去關注一百萬左右價格的房子的城舞。同理寞酿，以此類推。
看房的時候伐弹，不需要約多個中介同時看房拉馋，這是一種對別人的不尊重和不信任掸茅，因為你的行程和時間安排不是由你一個人決定的柠逞。你和這個中介在看房的時候昧狮，另外一個或幾個中介就在等你板壮。當然你是客戶你有這個權利逗鸣。但是绰精，日曬雨淋撒璧，白天黑夜笨使，中介只要你一個電話說想找哪里的房子想看哪里的房子，都是隨叫隨到硫椰。彼此多一點尊重繁调，少一點套路和傷害，都好蹄胰。誠心想買房的人，希望的是盡快買到自己滿意和合適（自己買得起和能接受的價格）的房子裕寨。而不是有事沒事就出去看房，去扮演“上帝”宾袜。后者在生活中同樣存在，畢竟只是少數(shù)庆猫。
看房讯泣，看的是小區(qū)環(huán)境阅悍、交通配套、房屋結構节视、樓層朝向、裝修好壞等寻行。環(huán)境和配套霍掺，這是別人無法告訴你的拌蜘，每個人都有自己的喜好和不同的感受感覺，自己喜歡就好简卧。樓層、朝向举娩、裝修好壞，其實都是和價格有直接關系的铜涉。朝南的房子會比朝北的便宜智玻，中間樓層的房子會比高樓層和低樓層的房子價格貴而且好賣芙代，裝修的好的房子更容易被一眼看上而喜歡上，哪怕裝修成本已經(jīng)算進房屋報價里面了纹烹。所以页滚，看房，除去自己不能接受的硬性要求逻谦，其他的都是看價位看感覺和喜好。不需要自己給自己那么多要求和條件邦马，因為又要房子好又要價格比其他的便宜的房子，基本上是不存在的滋将。
如果是看新房的話，樣板房的裝修都是很漂亮的随闽，只需要看朝向、戶型掘宪，選擇樓層、棟數(shù)魏滚。新樓盤的周邊配套都不夠完善，人氣也不旺鼠次，需要帶著發(fā)展性和前瞻性的眼光是看待。因為如果地段很好腥寇，配套很完善的樓盤成翩，它的價格一定也不會便宜到哪里去赦役。樓層朝向裝修房屋結構這些東西，其實都是有好有弊的扩劝，全看自己怎么選擇的庸论。
樓層高的視野棒呛、采光好域携，樓層低的老人孩子生活方便簇秒，電梯出故障的時候也影響不大秀鞭；朝南的房子通風曬的到太陽扛禽，但是畢竟一個小區(qū)內不可能所有的房子都朝南，朝北的房子打開門同樣是南北通風皱坛，東南西南或者東北西北的朝向那都是四面八方；電梯房不用爬樓梯剩辟，但是公攤面積大，樓梯房需要爬樓梯贩猎，但是使用率高，一梯兩戶或者四戶吭服，大都是南北通透；裝修好的可以直接拎包入住艇棕，但是不一定是自己喜歡和想要的裝修風格，裝修差的房子價格會相對便宜點沼琉，但是重新裝修需要花時間、精力刺桃。
看房的過程中，二手房有一部分房子是租客住的瑟慈，看到原房很難桃移，因為租客的不配合或者不在家葛碧。如果價格有足夠大的優(yōu)勢，對戶型了解熟悉的話进泼，是不需要看房的∪槿疲看房的過程中，如果業(yè)主自己住的房子洋措，看的時間不宜太長，哪怕房子自己非常喜歡和滿意，也不能當場表現(xiàn)出來王滤。看房的時間也不能太短雁乡，如果表現(xiàn)的沒有一點誠意，會讓中介難做踱稍，業(yè)主會覺得中介把一些很水沒誠意的客戶帶過來看。
如果你是業(yè)主寞射，每天三五批人過來看房渔工，看上個把月都沒人買桥温，也會不耐煩的。關于價格侵浸，要不要直接問業(yè)主這個問題√途酰可以問，也可以不需要問澳腹，有的業(yè)主會告訴你，有的業(yè)主會讓你問中介酱塔，有的業(yè)主有過多次買賣的經(jīng)驗很精明，也有的業(yè)主是第一次賣房換房而什么都不懂羊娃。
如果市場行情火爆的時候唐全，看到合適的房子就要立馬出手蕊玷，跟中介表達自己的想法，約業(yè)主去談價簽合同定下來垃帅。因為時間就是金錢，市場上有限的房源挺智，需求量那么大窗宦。你還指望著下個周末帶家里人過來再看一次赦颇，你還想著這幾天沒時間要加班，你還有一堆的理由沒時間媒怯。但是，房價上漲厲害的時候扇苞，你下午看完的房子，晚上就被別人成交了鳖敷。你看的200萬的房子，下一套樓層裝修更差的房子定踱，可能價格就是210萬，并且還是這個小區(qū)里面最便宜的崖媚。市場行情的爆發(fā)亦歉，會讓你來不及深思熟慮和挑三揀四畅哑，越是果斷的人，別人覺得他傻傻地買了荠呐，反而他最后傻傻地賺到了更多。
如果市場行情平穩(wěn)的時候泥张，有時間選擇和考慮的時候呵恢，可以不需要立即做決定，但是如果遇到合適的房源圾结，也要果斷決定。因為買房的永遠沒有賣房的精筝野，在一線城市強大的需求和無法足夠的房源供應量面前，買房的一直處于一個劣勢狀態(tài)歇竟。你可以選擇等待選擇買或不買，但是你不知道下一套出來的房源是一個什么樣的價格焕议，你也不知道下一套出來的房源是不是符合你的需求和要求的。賣房的業(yè)主在賣房的時候，也會找中介世囊、去網(wǎng)上確定價格，或者在業(yè)主群里問鄰居株憾，他們有著更多的信息來源渠道，而且更加的真實有效晒衩。
看完房子，如果有合適的就約業(yè)主談價格談細節(jié)听系，不要指望中介能給你一個真實的底價，房子賣不賣是業(yè)主決定的靠胜，只有雙方或者三方都滿意能接受的時候才能成交。也不需要懷疑中介是否會坑你害你髓帽，你是一個成年人，你具備思考和判斷的能力郑藏，房子好不好自己說了算，值不值市場和銀行會告訴你的必盖。
中介作為一個第三方，他們會竭盡全力去達成這樁生意歌粥，在他們能做到的范圍之內，他們會幫著客戶談價失驶，也會保障業(yè)主的權益。因為他們是第三方嬉探，出了任何問題，買賣雙方都會第一時間找他們涩堤。買賣的成交，也需要同時具備：客戶能接受價格跟條件胎围，業(yè)主能接受價格跟條件德召，中介能接受的傭金和制度范圍內的條件。
如果是新房的話上岗，會相對簡單很多。中介的傭金是開發(fā)商給冒版，房屋的售賣價格是開發(fā)商統(tǒng)一定價逞姿，眾多的房源可供選擇，但是開發(fā)商一般不會把所有房源同時放賣滞造，價格會不斷的變化，好盤會留到后面逐步推出谒养。都會有適當?shù)恼劭郏侨绻硟r太猛相差太多的話买窟，也是無法談成的。如果只是因為價格的問題的話始绍，就拿出你的誠意，拿出你的銀行卡和身份證跟現(xiàn)場銷售慢慢談亏推，雙方不斷的讓步直到談成為止。
總結：
1吞杭、看房看的是環(huán)境盏浇、配套芽狗、未來，看的其實是自己的感覺和感受童擎，所有的房子都是鋼筋混泥土，樓層柔昼、朝向、結構捕透、裝修那都是和價格有關的碴萧；
2、客戶雖然是上帝破喻，但是也無需扮演“上帝”，彼此尊重曹质、信任和理解，人心都是相互的擎场；
3、誠心想買的話迅办，看到合適和滿意的房源就果斷出手，時間就是金錢站欺，尤其是行情上漲階段；
4矾策、房子最后多少錢成交是三方（買方、中介贾虽、賣方）共同決定的，只有彼此都能接受才會成交榄鉴。
看房就到這里，接下來的一篇里面庆尘，我會講解怎么在談判桌上進行雙方或三方談判，簽合同的一些注意事項和細節(jié)流程驶忌。
未完待續(xù)，敬請等待下一篇付魔！
