用了這幾招悲没，空置半年的房子一個禮拜高出原價租出去了
? ? ? 前幾天望门，一個朋友跟我吐槽形娇，說不知怎么回事，今年的租房客太少了筹误，房子空了半年桐早，都沒有租出去。
? ? ? ?其實這是很多房東很苦惱的問題厨剪，空置的房子出租難哄酝，找到好租客難，租客不穩(wěn)定祷膳，租金難上漲難陶衅。當然，看到這里肯定有人多人會開噴了直晨，有房住搀军，還有房出租，已經很不錯了勇皇，就不要矯情秀優(yōu)越感了罩句。
? ? ? ?對不起，本文定位于幫房東解決與出租相關的問題儒士，其他對此問題沒有困擾的朋友請繞道的止，不喜勿噴。有需要了解怎樣租到好房着撩，買到好房的客官，私信我匾委，告訴你方法訣竅拖叙。
? ? ? ?總體來說，房子不好租的問題赂乐，總結起來薯鳍，有三個方面的問題，一是房子本身的原因挨措，二是房東自身的原因挖滤，三是推廣手段的問題。
? ? ? ? 解決這三個問題浅役，我們要弄清楚斩松，如果自己是租戶，想租到什么樣的房子?想租誰的房子觉既？肯定是希望房子干凈整潔惧盹，家電家具配套齊全乳幸，拎包入住，價格適中钧椰；希望房東和藹可親粹断，好溝通，有問題能夠及時幫忙解決嫡霞。
? ? ? ?如果自己是租戶瓶埋，會通過什么渠道租房子？要么自己找房東诊沪，要么朋友介紹悬赏，要么找中介。 ?
? ? ? 以上問題清楚了娄徊，其實答案也就很明顯了闽颇。
? ? ? ?要想房子出租快，首先要保證自己的房子在同檔次房源中的相對優(yōu)勢寄锐。所謂同檔次房源兵多，就是地段相同，房齡相近橄仆，面積相近剩膘，戶型相近，裝修相近的房子盆顾。同是2010年前后的電梯兩居室怠褐，面積80-90平米，精裝修您宪，家電家具齊全奈懒，市場價2600左右。以上這些要素宪巨，都是固定元素磷杏，在N年前已經決定了，無法輕易變動捏卓。
? ? ? ?怎樣體現出自己房子的相對優(yōu)勢极祸？
一、房子因素方面
? ? ? 首先做好徹底的清潔衛(wèi)生怠晴，當做自己住家的標準來做遥金，里里外外收拾干凈清爽，基礎配套完備（無論住家還是辦公）蒜田，要有一走進房間稿械，覺得賓至如歸就好。
? ? ?第二物邑，檢修電路溜哮，照明滔金，排除家電家具故障。尤其是照明茂嗓，在房間光線不足的情況下餐茵，會影響租戶的第一感覺。不要怕麻煩述吸，花時間去做好這些準備工作忿族，一是方便出租，二是減少租戶后期安全隱患蝌矛，三是避免后期租戶入住后天天找麻煩道批。
? ?第三，適當布置一些軟裝入撒，比如隆豹，小飾品，裝飾畫茅逮，綠植等璃赡，可以增加房間的生活氣息，能為房間加分不少献雅。照片拍出去美感度也會增加許多碉考。
第四，合理定價挺身。到周邊中介掛牌時注意詢價侯谁，至少到3個不同大小不同品牌中介以上詢價，在綜合報價的情況下章钾，加價100-200墙贱，預留還價空間。
二伍玖、推廣渠道
房子整理清楚了嫩痰，可以對外發(fā)布了。
目前傳播最廣最大的營銷渠道是網絡窍箍，幾大租房專業(yè)網站：58同城，趕集網丽旅，房天下椰棘，安居客，安居客榄笙，貝殼找房邪狞，都可提供掛牌服務。
掛牌出去后茅撞，打電話給你的中介會比客戶多帆卓，要一一告訴每個中介自己的房子詳情巨朦，電話會密集轟炸2天左右。之后再打過來的中介電話60%是代客詢盤剑令，合適就會帶客戶看房糊啡。其中尤其要注意的事項是：中介打電話問房源后，會告知成交會收取中介費吁津，如果你不愿意支付中介費棚蓄，基本90%以上經紀人是不會推薦你的房子的。
除了專業(yè)網站碍脏，還要在自己的朋友圈梭依，微博等其他社交平臺廣而告之，有熟人的朋友要租房典尾，也許會給你推薦一位知根知底的租戶役拴。
第三是小區(qū)物業(yè)，門衛(wèi)處钾埂，街坊鄰居要大面積告知河闰，因為會有人直接去小區(qū)內找物業(yè)咨詢租房的。
第四勃教，房子鑰匙最好在房子周圍不同方位中介各放一把鑰匙淤击，其他經紀人看房可憑有效證件及名片借鑰匙。避免隨時有人看房故源，影響自己工作生活污抬，也錯失成交良機。放鑰匙绳军，注意委托給中介門店內從業(yè)時間長（至少2年以上）的經紀人或者店長印机，提醒注意保證房子及財產安全，鑰匙在外不過夜门驾。如果房子裝修配置相當好射赛，自己不方便看房，可以在委托鑰匙給經手人時奶是，要求有人借鑰匙時陪同看房楣责。
二、房東自身因素
首先聂沙，放下架子秆麸，放下身段，把出租房子當做生意來經營及汉，心態(tài)就會平和很多沮趣。
摒棄酒好不怕巷子深的觀念，摒棄房子租不租無所謂的心態(tài)坷随，摒棄中介費不該收的觀念房铭。
相信專業(yè)人做專業(yè)事驻龟，相信大眾傳播的力量，相信同類相吸的力量缸匪。
第二翁狐，事先明確自己對租客的要求，比如豪嗽，不能養(yǎng)寵物谴蔑，不能在墻面釘東西，不租短租戶等龟梦，事先向客戶及中介講明隐锭，可避免不必要的糾紛。
