買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者鲁捏，尤其是第一次買房的芯砸，對于商住房和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕假丧，咱先來了解一下40年双揪、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別吧。
房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
中國的土地使用權(quán)在出讓時包帚，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
1渔期、民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年。
2渴邦、工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年疯趟。
3、商用建筑用地最高為40年谋梭。
40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
購買商住房雖然不可以使用公積金貸款迅办，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢：
1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話章蚣，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
2姨夹、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短纤垂，換房時間能優(yōu)先。
3磷账、業(yè)主一般多為單身貴族峭沦，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高逃糟。
4吼鱼、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全绰咽，購物逛街菇肃、飲食方便，物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位取募。
5琐谤、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭玩敏。
6斗忌、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓旺聚，所以總價較低织阳，適合投資和過渡。
7砰粹、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住唧躲，也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當辦公房用。
8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上惊窖，要比住宅的商業(yè)配比合理很多刽宪，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣界酒，投資回報率必然會高上去圣拄。
9、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響毁欣，仍然能享受第一套按揭利率庇谆。
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