1标锄、樓地面是否平整想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻末發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題杂曲。）
2、墻面
是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫益老、沉降裂壁闷游、溫度裂縫、變形裂縫)互躬、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋颂郎。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終完開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字吼渡。
3、室內(nèi)樓梯是否有缺抜主要看樓梯的平整性,是否有缺損乓序。
4寺酪、門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)替劈。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了寄雀。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了陨献。第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損盒犹。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)眨业。
5急膀、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外坛猪、頂面是必須要刷油漆脖阵。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度墅茉。
6、陽臺設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺的時(shí)候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否亮好呜呐。
7就斤、層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
8蘑辑、給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全洋机，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9洋魂、排水是否正常有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決绷旗。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆喜鼓、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間衔肢、廚房庄岖、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水),合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛壞房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度角骤。盡可能讓水流大隅忿、急，看水壓大小,試排水速度邦尊。
10背桐、電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量蝉揍、電量是否與買的數(shù)量一致链峭。
11、預(yù)留洞是否合理首先要查問客廳又沾、南弊仪、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低捍掺。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重撼短。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題,堅(jiān)決要求kis把原來的口子堵上,并重新打孔。
12挺勿、強(qiáng)電曲横、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度,檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果, (這個(gè)很重要哦) ,用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通不瓶。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查禾嫉。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座蚊丐，洗手盆的上方不應(yīng)有插座熙参。
13、檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度麦备。
(2)目測大致地平孽椰。
(3)檢查墻體平整度。墻身凛篙、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲黍匾、起浪。
14呛梆、檢查門窗垂直度：
(1)大門锐涯、房門的插銷、門鎖是否太長太緊填物。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊纹腌。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音霎终。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無隆隙升薯。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上(7)窗戶玻璃是否完好莱褒。
15、公共配套
(1)打開電話覆劈、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)保礼。
(2)電話線、閉路電視線责语、競帶是否暢通到位炮障。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)坤候、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)胁赢。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)白筹、背景音響及廣播系統(tǒng)智末。
以上十五條驗(yàn)房知識對每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對于業(yè)主而言徒河，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情,因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題系馆，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益顽照。
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一由蘑、驗(yàn)房方式：
1、墻面不滴水無縫隙
檢查墻體平整度是達(dá)標(biāo)代兵，是否滲水尼酿、裂縫，如有及時(shí)聯(lián)系有關(guān)單位植影，一般來說墻面裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫裳擎，危險(xiǎn)性不大。但是一旦問題處在陽臺這個(gè)就很有可能是陽臺斷裂的先兆思币，一定要立即通知相關(guān)單位
2鹿响、五證二書
五證二書辦齊之后才簽合同，五證二書中最主要的是國有土地使用證 谷饿、預(yù)售許可證這兩個(gè)證抢野。
3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂
方法：用小小榔頭輕輕敲擊墻面各墨、地面、裝飾面启涯，如果聽到“空空”的聲音贬堵，就說明各層之間有縫隙恃轩，也就是空鼓。如果是沉悶的碰擊聲黎做，那就沒問題了叉跛。
4、看合同核面積
實(shí)際面積和合同上標(biāo)準(zhǔn)的是否一致蒸殿。設(shè)備的品牌筷厘、數(shù)量是否一致，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和原圖是否和原來一致宏所，也就是說這個(gè)房子實(shí)際的所有東西是否和合同上所寫的一致酥艳。
5、看下水道有無堵漏
自備工具：塑料袋爬骤、沙子充石、1只塑料臉盆：先用面盆盛水，各個(gè)下水處灌水每個(gè)地方都不可以放過（臺盆下水霞玄、浴缸下水骤铃、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏）灌下去聽到的聲音應(yīng)該是咕嚕嚕的聲音坷剧。
上面介紹了新房如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容惰爬，下面一起來看看驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)。
二惫企、驗(yàn)房程序
1撕瞧、房屋如果完好，沒有問題時(shí)雅任，則需要交接鑰匙风范，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約沪么，將自己的權(quán)利牢牢抓住硼婿。
2、查看房屋的相關(guān)文件禽车，包括房屋使用說明書寇漫、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表等殉摔，一共兩書一數(shù)州胳。特別提醒一數(shù)為面積實(shí)測數(shù)據(jù)，在購房合同上有顯示逸月，需要特別注意栓撞。
3、驗(yàn)房不合格，不繳費(fèi)簽字瓤湘，不然以后出問題容易發(fā)生法律糾紛瓢颅。出現(xiàn)問題，及時(shí)修房并取證弛说，以后維護(hù)法律權(quán)益就可以提交次為證據(jù)挽懦，對于所有簽字的合同保管好。
4木人、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用信柿，則可以安心的裝修或者入住了。
三醒第、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1渔嚷、五證二書必須齊
2、驗(yàn)房中出現(xiàn)的任何問題淘讥，都必須記錄下來圃伶。
3、門蒲列、窗窒朋、窗臺質(zhì)量是否合格
2、不合格不簽字繳費(fèi)
四蝗岖、準(zhǔn)備裝修
最后當(dāng)然就是準(zhǔn)備裝修了
轉(zhuǎn)自：https://zhuanlan.zhihu.com/p/38144176
